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張家港怎樣退購房定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-21 22:19:58 433 人看過

關(guān)于貴司決定撤回購買房地產(chǎn)所支付的訂金事宜，務(wù)請務(wù)必與置業(yè)開發(fā)商進行詳盡洽商并尋求妥善解決方案。就購房訂金方面而言，依據(jù)相關(guān)法律條文，以下五種情形可視為合理理由申請退款：

首先，若房地產(chǎn)開發(fā)商在約定時間內(nèi)，將已被購房者預(yù)定的房屋出售至他處，致使正式購房合同時無法達(dá)成，則置業(yè)開發(fā)商需按原款兩倍數(shù)額向業(yè)主退還訂金；

其次，若置業(yè)開發(fā)商未能依規(guī)取得商品房銷售許可證或因自身因素造成買賣雙方無法簽定正式購房合約，乃至直接導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商應(yīng)歸還業(yè)主原先支付的訂金，并賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；

再者，若僅因雙方對正式購房合同及所有補充協(xié)議的具體條款無法達(dá)成共識，而這類分歧與認(rèn)購意向書無關(guān)，以致于最終無法順利簽定購房合同，在此情況下，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任，此時置業(yè)開發(fā)商應(yīng)全數(shù)退還業(yè)主的訂金；

此外，若認(rèn)購意向書中涉及的房價、建筑面積及戶型等關(guān)鍵條款存在遺漏或含糊不清之處，導(dǎo)致雙方在上述事項上無法達(dá)成一致意見，進而影響到購房合同的正常簽署，在此情況下，置業(yè)開發(fā)商同樣有義務(wù)向業(yè)主返還初始支付的訂金；

最后，只要不是買賣雙方因其自身過失或過錯導(dǎo)致正式購房合同未能成功簽訂，即便僅僅是由于某些不可預(yù)知的外部原因所引發(fā)，置業(yè)開發(fā)商亦需無條件地將原始訂金歸還給業(yè)主。

《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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