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為加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我縣拆遷改造工作實(shí)際制定本補(bǔ)償安置方案。

一、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、補(bǔ)償安置的對(duì)象是指被拆遷房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

2、補(bǔ)償范圍是指被拆遷的居民住宅房屋、附屬建筑物及院內(nèi)未建筑空地。

3、被拆遷房屋的用途，依照《房屋所有權(quán)證》所登記的用途確定，未登記房屋用途的依照建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定，或由建設(shè)規(guī)劃部門(mén)依據(jù)場(chǎng)隊(duì)規(guī)劃認(rèn)定。

4、土地使用證以外的土地，違章建筑及其附屬物不給予補(bǔ)償。拆遷有規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的未到期臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

5、證件不齊，權(quán)屬不明的戶主，應(yīng)到縣政府有關(guān)部門(mén)自行辦理證件，費(fèi)用由戶主承擔(dān)。

二、拆遷補(bǔ)償安置方式

拆遷補(bǔ)償采取樓房置換方式。

被拆遷的房屋、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)住宅用房

1、拆遷證件齊全的房屋，實(shí)行拆一補(bǔ)一的原則。主房(建筑面積)不足48㎡的可置換到48㎡;超過(guò)48㎡不足60㎡的可置換到60㎡;超過(guò)60㎡不足72㎡的可置換到72㎡;超過(guò)72㎡不足84㎡的可置換到84㎡;超過(guò)84㎡不足96㎡的可置換到96㎡，同時(shí)折舊后建筑物現(xiàn)值按新置樓房成本價(jià)格置換面積。

2、折舊后建筑物現(xiàn)值的計(jì)算方法

磚混結(jié)構(gòu)按800元/㎡;磚木結(jié)構(gòu)按600元/㎡，兩種結(jié)構(gòu)的房屋均按50年使用期計(jì)算。

主房建筑面積(㎡)×平米造價(jià)

計(jì)算公式：現(xiàn)值=------------------------×剩余年限

50年

3、折舊后建筑物現(xiàn)值按新置樓房成本價(jià)格置換面積。

衛(wèi)星鎮(zhèn)置換樓房的計(jì)算方法：現(xiàn)值(人民幣)÷1700元(樓房建筑成本)=樓房面積(㎡)

縣城置換樓房的計(jì)算方法：現(xiàn)值(人民幣)÷2000元(樓房建筑成本)=樓房面積(㎡)

(二)院子按宅基地使用證的確權(quán)面積(減除主房占地面積)的10%置換樓房面積。

(三)在合法土地使用權(quán)范圍內(nèi)的其它附屬房屋以現(xiàn)金方式補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

檐高磚木結(jié)構(gòu)

(焦渣屋頂)磚混結(jié)構(gòu)

2.0-2.5m(含2.5m)350元/㎡(建筑面積)420元/㎡(建筑面積)

2.5m以上-3.0m(含3m)420元/㎡(建筑面積)500元/㎡(建筑面積)

3.0m以上(無(wú)屋內(nèi)外裝修)500元/㎡(建筑面積)620元/㎡(建筑面積)

注:檐高3.0m以上且有內(nèi)外裝飾,有上下圈梁,混凝土柱,按建筑面積每平方米補(bǔ)償650-770元,院墻紅磚的每延米213.67元(高度不低于1.8米)有外墻磚裝飾的，每延米300元。

(四)在合法用地范圍內(nèi)的畜禽圈舍及畜禽，經(jīng)雙方協(xié)商給予現(xiàn)金補(bǔ)償。

(五)如被拆遷人不同意按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，可由拆遷主管部門(mén)指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，予以補(bǔ)償。

(六)現(xiàn)有商業(yè)用房，按建筑面積1：1置換底商，房屋現(xiàn)值按40年期限折舊，折舊后現(xiàn)值置換樓房面積(計(jì)算方法同住宅用房)。

(七)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

1、搬遷安置的被拆遷人，按照主房建筑面積補(bǔ)償一次搬家費(fèi)，計(jì)：25元/平方米。

2、非住宅房屋按照建筑面積補(bǔ)償一次搬家費(fèi)，計(jì)：25元/平方米。

3、停產(chǎn)停業(yè)(證照齊全)補(bǔ)償費(fèi)：按拆遷私有非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)生產(chǎn)用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償。

(八)已經(jīng)取得農(nóng)村宅基地使用證，但尚未建房的，參照農(nóng)村宅基地審批進(jìn)場(chǎng)、進(jìn)城的方案執(zhí)行。

三、獎(jiǎng)勵(lì)政策

對(duì)積極配合拆遷，在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)前5天簽訂協(xié)議的居民給予重獎(jiǎng)。獎(jiǎng)勵(lì)方式兩種，由被拆遷人任選其一：一是現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，二是安置樓房面積獎(jiǎng)勵(lì)。即：

第一天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金5萬(wàn)元或獎(jiǎng)勵(lì)25平米樓房;

第二天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金4萬(wàn)元或獎(jiǎng)勵(lì)20平米樓房;

第三天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金3萬(wàn)元或獎(jiǎng)勵(lì)15平米樓房;

第四天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金2萬(wàn)元或獎(jiǎng)勵(lì)10平米樓房;

第五天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金1萬(wàn)元或獎(jiǎng)勵(lì)5平米樓房;

逾期不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房型選擇及調(diào)整方法

1、被拆遷人根據(jù)應(yīng)置換面積選擇最接近的戶型面積?？h城安置樓房戶型為建筑面積：70平米、80平米、90平米、100平米、120平米;衛(wèi)星鎮(zhèn)安置樓房戶型為建筑面積：80—90平米，90—100平米，100平米以上。由被拆遷人自行選擇。

七、搬遷期限

被拆遷人自安置房正式分配之日起，30日內(nèi)騰清原住房，并移交給拆遷人。

八、置換樓房的標(biāo)準(zhǔn)

(一)選擇搬遷到衛(wèi)星鎮(zhèn)進(jìn)行安置的，安置樓房為多層;選擇搬遷到縣城進(jìn)行安置的，安置樓房為高層、小高層。

(二)入住條件：

1、衛(wèi)星鎮(zhèn)安置樓房為磚混結(jié)構(gòu)，縣城安置樓房為框架結(jié)構(gòu)。

2、樓層高為2.8米—3米;商業(yè)層高為3.3米—3.6米。

3、樓單元入口門(mén)為對(duì)講門(mén)，戶門(mén)為普通防盜門(mén)，室內(nèi)為普通木門(mén)，窗為塑鋼窗。

4、室內(nèi)毛坯房標(biāo)準(zhǔn)：

(1)客廳、臥室水泥砂漿抹面趕光壓實(shí);

(2)廚房、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿抹灰、搓麻面;

(3)水泥漿地面搓麻面預(yù)留20mm厚留給用戶再裝修;

(4)室內(nèi)采暖：地暖;

(5)外裝修與小區(qū)規(guī)劃樓房一致。

(三)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以唐海縣質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。

九、本方案自下發(fā)之日起執(zhí)行。

十、本方案由縣拆遷辦負(fù)責(zé)解釋。