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對于中國人而言，很多人都經(jīng)歷過，相信每位購房者在購房置業(yè)的過程中，不免都會(huì)遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未滿五年的房子，卻因?yàn)樽约悍课莸男再|(zhì)不同，被告知各種限制，那么未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎，如果購買后有什么后果呢?

未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎?

1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥耍驗(yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場價(jià)格低很多;為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易;

3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋;

4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。

購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果?

1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

2、也就是說購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，

3、經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。