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民法典中居住權(quán)房屋能否買賣,不能轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 15:21:17 270 人看過

一、民法典中居住權(quán)房屋能否買賣

民法典規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)的房屋可以買賣，但買賣設(shè)立居住權(quán)房屋時(shí)，要告知買受人房屋設(shè)立了居住權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、不能轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人，而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

3、權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中；

4、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

5、依法收回土地使用權(quán)的；

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

通過以上分析，依據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但并未禁止設(shè)立居住權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓，所以設(shè)立了居住權(quán)的房屋可以買賣，要告知買受人房屋設(shè)立了居住權(quán)。

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    1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋可以抵押登記，但申請(qǐng)房屋抵押登記需要一定的條件，如房產(chǎn)證等，不符合條件的，不能抵押。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)抵押的，海域內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；建筑物、構(gòu)筑物抵押的，建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)一并抵押。第七十六條當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同和主債權(quán)合同；（二）建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要資料。第二，住房抵押貸款的流程是什么。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)
    2023-05-08
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  • 民法典中房屋產(chǎn)權(quán)能否加共有人
    一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)能否加共有人民法典規(guī)定，房屋所有人可以在房屋上加共有人，在房屋上加共有人的，要向房屋管理部門辦理物權(quán)登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百九十七條【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條【按份共有】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第二百九十九條【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。二、房產(chǎn)證上加名需要什么手續(xù)現(xiàn)實(shí)
    2023-06-19
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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    • 集體所有房屋的居住權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？
      河南在線咨詢 2025-01-26
      安置房與普通商品房有所區(qū)別,其主要在于產(chǎn)權(quán)取得和當(dāng)?shù)卣畬?duì)出售的限制。由于安置房針對(duì)的是特定的動(dòng)遷安置戶,其買賣行為除受法律和法規(guī)的監(jiān)管外,還受到地方政府政策的限制,因此與一般商品房交易存在很大差異。但如果拆遷安置戶已經(jīng)獲得了房產(chǎn)所有權(quán),并且當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)定限制房屋對(duì)外出售或轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制,那么這樣的拆遷安置房與普通商品住宅就沒有很大區(qū)別,可以進(jìn)行買賣操作。
    • 《民法典》中的居住權(quán)對(duì)房屋買賣有什么影響
      北京在線咨詢 2023-01-29
      《民法典》并未規(guī)定居住權(quán)的設(shè)立對(duì)象，法律并未限制居住權(quán)人的范圍，可以是父母配偶也可以是子女、甚至還可以是保姆，且原則上居住權(quán)應(yīng)該無償設(shè)立。登記完成后居住權(quán)設(shè)立，居住權(quán)人根據(jù)合同約定對(duì)該住宅享有占有權(quán)和使用權(quán)，能在約定的時(shí)間內(nèi)一直住在里面。 《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
    • 法律常識(shí): 房屋居住權(quán)是否能買賣
      湖北在線咨詢 2023-06-14
      房屋居住權(quán)不可以買賣。居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，該權(quán)利屬于用益物權(quán)，自登記時(shí)設(shè)立、具有人身專屬性，不得隨意進(jìn)行買賣交易。
    • 民法典中房屋產(chǎn)權(quán)份額能轉(zhuǎn)讓嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-03
      能。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。
    • 民法典有抵押權(quán)的房屋能否賣
      廣東在線咨詢 2022-12-23
      有抵押權(quán)的房屋可以進(jìn)行買賣，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)