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一、民法典宅基地房屋租賃合同是否需要審批

民法典對(duì)宅基地房屋租賃合同是否需要審批規(guī)定，而宅基地房屋并不是禁止出租的情形，所以宅基地房屋不是違法建筑的，可以出租房屋，不需要審批。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租房不合法，租賃合同有效嗎

按規(guī)定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：

1、房屋未依法取得所有權(quán)證的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、屬于共有房屋但未取得共有人同意的;

4、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、房屋屬于違法建筑的;

6、房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、房屋被抵押，又未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、房屋不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

所以，租房有以上情形之一的，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，根據(jù)法律規(guī)定租賃合同無(wú)效。

如果確定這是出租人的原因，導(dǎo)致租賃合同被確認(rèn)無(wú)效的，那么承租人可以向其主張損失賠償。

如果確定是雙方的過(guò)錯(cuò)，比如雙方惡意串通，損害了國(guó)家的、集體的或第三人的利益，那么就要追繳雙方取得財(cái)產(chǎn)，并收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。