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如何避免與二房東租房的風(fēng)險

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 02:20:37 203 人看過

<2。另一方出示“二房東”身份的，承租人需核對原房東的同意轉(zhuǎn)租書、房產(chǎn)證復(fù)印件、原房東與二房東的租賃合同，特別是要保證原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于承租人與第二出租人之間合同的終止日期；

4。在租房過程中，注意保管收款憑證、付款憑證等相關(guān)憑證，防止日后發(fā)生不必要的糾紛；5。找一家正規(guī)的房屋中介。目前，在市場上信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)核實，幫助房客最大限度地維護(hù)自身利益。首先，當(dāng)租房人遇到第二個房東看房時，他（她）可以觀察他（她）的言情。通過言語交流，可以看出自己的性格、愛好等方面是否與自己相似，是否是合租的最佳伴侶，避免日后不必要的麻煩。

其次，承租人可以要求查看二房東與原業(yè)主簽訂的租賃合同，因為轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則會給承租人帶來更大的風(fēng)險。

第三，二房東轉(zhuǎn)租出租房屋，必須經(jīng)原房主同意或承諾，否則無效。如果是部分轉(zhuǎn)租，就要看原業(yè)主和二房東是否對轉(zhuǎn)租有限制。如果沒有限制，那么承租人可以與第二個房東簽訂合同。第四，承租人與第二房東私下簽訂協(xié)議時，必須將合同條款的具體內(nèi)容寫清楚。例如：房屋租賃期限為半年或一年；付款方式為一付二或一付三；租賃期間水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)等費(fèi)用如何分?jǐn)?；這些條款寫好后，它們可以作為合同的附件放在一起，以便將來發(fā)生糾紛時避免一些風(fēng)險。同時，在租賃過程中，要注意保留收款憑證、付款憑證等相關(guān)憑證，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

盡管目前市場上有很多惡性事件，如二房東逃錢、房客被趕出出租屋等。但是，為了減輕自己的負(fù)擔(dān)，不乏二房東要求分享伙伴，在分享的過程中也有可能建立起更深層次的友誼。因此，租房者在尋找合租房屋的過程中，即使遇到第二個房東，也不應(yīng)感到恐慌。通過以上四點來驗證二房東的公信力，也可以減少很多風(fēng)險的發(fā)生。當(dāng)然，對于租房者來說，如果二房東惡意行騙，也可以通過相應(yīng)的法律渠道解決。

與第二個房東租房時如何規(guī)避風(fēng)險？與第二個房東租房時，他們可能會面臨各種風(fēng)險。建議租戶在租房時要考慮清楚，盡量找一手房東租房。與二房東冒險租房后，房客不知如何處理，因此可以找專業(yè)律師提供支持。

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2023-04-17

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購買二手房支付房款的風(fēng)險1、不選擇資金監(jiān)管，對買賣雙方可能面臨的風(fēng)險是什么？交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。2、當(dāng)買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，存在的風(fēng)險：賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風(fēng)險。賣方風(fēng)險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權(quán)。3、房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風(fēng)險：買方風(fēng)險：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導(dǎo)致房子沒辦法解壓；第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。4、如果買方短時間內(nèi)打算以他人名義多處

2024-04-14

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2023-02-10

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如果租房只有收據(jù)，也沒有約定租賃期限的合同，屬于不定期租賃。應(yīng)當(dāng)及時與出租人簽訂書面的房屋租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條的規(guī)定租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。租房違約怎么辦中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。法律規(guī)定的合同的違約金是保障合同規(guī)定雙方的權(quán)利還有義務(wù)的，如

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1．對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2．謹(jǐn)慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定3．一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。4．視情況約定（高額）違約金。遭遇開發(fā)商一房多賣購房者如何維權(quán)遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開發(fā)商起訴至法院?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

2023-07-19

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房東出租房屋的注意事項及如何規(guī)避風(fēng)險

房東出租房屋的注意事項主要是指在簽訂合同時需要注意應(yīng)當(dāng)采用書面形式，對于承租方的身份應(yīng)當(dāng)仔細(xì)校驗，對于雙方的各項權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確等。房東出租房屋規(guī)避風(fēng)險的方式有多種，如可以通過在合同中明確租金及相關(guān)違約責(zé)任的方式來避免風(fēng)險，還可以加強(qiáng)對租賃房屋的各項管理。一、房東出租房屋的注意事項房東出租房屋的注意事項如下：1．簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。最好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。合同應(yīng)該一式兩份，雙方各一份。2．明確好簽合同的日期，約定好房租到期時間、交租方式及交租日期。3．簽訂書面的房屋租賃合同，《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。4．租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。5．有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)

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房子租給二房東的風(fēng)險：承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;(三)合同約定的租賃期限不

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2023-06-10

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避免二手期房轉(zhuǎn)讓糾紛應(yīng)注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。如何避免二手房交易糾紛在二手房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方在合同中對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。1、結(jié)清水表賬單在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。2、告知電表狀況在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、

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