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借他人名義貸款買房欲過戶先交風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 11:31:56 331 人看過

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2005年,來京打工的王小姐打算在順義區(qū)買一套房子,在其申請(qǐng)銀行貸款時(shí)卻因資信過低無法獲得貸款。于是她想了一個(gè)辦法:以他人名義買房,待自己還清貸款后再將房產(chǎn)辦至自己名下。四年后房貸還清了,當(dāng)王小姐還清貸款找劉女士商量過戶事宜時(shí),遭到了拒絕。王小姐遂將劉女士訴至北京市順義區(qū)人民法院。

王小姐訴稱,當(dāng)時(shí)王小姐與劉女士約定:以劉女士的名義來買房,辦理貸款,實(shí)際上房屋是王小姐的,首付和以后還貸款都是王小姐來負(fù)責(zé),待貸款還請(qǐng)之后房子再由劉女士過戶給王小姐。還清貸款后的王小姐滿心歡喜的去商量辦理過戶手續(xù)時(shí)劉六女的回答是,過戶可以,但必須支付其10萬塊錢。王小姐認(rèn)為自己一直在按時(shí)還貸,并沒有給劉女士帶來什么資信損失,故要求劉女士協(xié)助自己辦理過戶手續(xù)。

劉女士辯稱,雙方協(xié)議當(dāng)初雙方就說好了酬金,只不過當(dāng)初說是六萬,現(xiàn)在房?jī)r(jià)翻了好幾翻,要求十萬不為過,況且這么多年來自己是為原告承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)的,自己以后要是買房的話就成為購(gòu)買二套住房了,一切關(guān)于買一套房的優(yōu)惠都享受不了,這些就是損失。

在這種情況下,劉女士一方?jīng)]有其要求十萬元的證據(jù),在法律上很難站的住腳,但是按照購(gòu)房的相關(guān)政策,劉女士以后買房確實(shí)會(huì)受到一些影響,且在王小姐還貸期間,劉女士確有潛在的風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上,經(jīng)過法院調(diào)解,最終雙方達(dá)成了一個(gè)協(xié)議:劉女士配合王小姐辦理房屋的過戶手續(xù),將房產(chǎn)過戶到王小姐名下。同時(shí)王小姐給付劉女士代理費(fèi)四萬元整。

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    簽署他人名義的合同可能觸犯合同詐騙罪,會(huì)受到法律制裁。因此,在簽署任何合同時(shí),務(wù)必要確認(rèn)自己的權(quán)利和義務(wù),并確保合同內(nèi)容真實(shí)合法。否則,可能會(huì)承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。簽署他人名義的合同會(huì)帶來何種法律后果?一旦涉及簽署他人名義的合同,可能會(huì)觸犯合同詐騙罪。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,犯有合同詐騙罪的人通常會(huì)被判處三年以下有期徒刑或者拘役,并處以罰款。本罪是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物,數(shù)額較大的行為。簽署他人名義合同的法律后果是什么?簽署他人名義合同的法律后果取決于合同的具體情況和簽署者的意愿。在某些情況下,簽署他人名義的合同可能會(huì)產(chǎn)生法律效力,而在其他情況下則不會(huì)。如果簽署者具有代理權(quán),則簽署他人名義的合同可能會(huì)被視為有效的。代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為對(duì)被代理人發(fā)生效力。在這種情況下,簽署者可能會(huì)承擔(dān)被代理人的法
    2023-11-17
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  • 借名買房有貸款法院可以過戶嗎
    在房屋所有權(quán)并非負(fù)債者所有的前提條件下,無論該房屋尚有貸款尚未還清,法院均不得強(qiáng)行執(zhí)行過戶事務(wù);而若這處房產(chǎn)恰恰又是負(fù)債者唯一擁有的住宅時(shí),則更不可被強(qiáng)制要求進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。
    2024-07-30
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#貸款糾紛
北京
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    銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>

    #銀行貸款
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    • 借用他人名義買房,有什么法律后果,借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
      廣東在線咨詢 2022-03-06
      房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下,房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女,即“名義產(chǎn)權(quán)人”,而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”,而這是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。那么,借用他人名義買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢?馬上為你做詳細(xì)解答。一、借用他人名義買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或
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      河北在線咨詢 2022-02-27
      (一)風(fēng)險(xiǎn)或權(quán)利,但是因?yàn)槟撤N原因,如家庭問題、婚姻問題等,不方便將房屋登記在自己名下,從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)在于您可能會(huì)失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無法證實(shí)名別人名義買房事實(shí)的,即不能夠證明用別人名義買房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實(shí)存在的,法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定是一般借貸行為,借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款,而不能獲得房屋的
    • 用自己名字買房有什么風(fēng)險(xiǎn), 借用他人名義買房有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)--
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-27
      (一)風(fēng)險(xiǎn)一:失去房屋所有權(quán)有的時(shí)候,雖然本人具有購(gòu)房資格或權(quán)利,但是因?yàn)槟撤N原因,如家庭問題、婚姻問題等,不方便將房屋登記在自己名下,從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)在于您可能會(huì)失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無法證實(shí)名別人名義買房事實(shí)的,即不能夠證明用別人名義買房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實(shí)存在的,法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定是一般借貸行為,借
    • 親戚貸款買房,我以他們名義買房,會(huì)不會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)
      貴州在線咨詢 2021-11-22
      一旦實(shí)際購(gòu)房者未能及時(shí)償還貸款,借款人不僅存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),還會(huì)有不良信用記錄,影響其未來的購(gòu)房、銀行貸款和信用卡申請(qǐng)。 與此同時(shí),等到自己買房時(shí),也很可能因?yàn)橛匈?gòu)房記錄而不得不面對(duì)更嚴(yán)格的相關(guān)購(gòu)房政策。此外,他還會(huì)占用你的購(gòu)房名額,再買房子肯定是二套房,二套房會(huì)交更多的稅,給你造成損失。
    • 用他人名義購(gòu)買房屋,使用他人名義購(gòu)房合同如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
      廣西在線咨詢 2022-03-17
      使用他人名義購(gòu)買房屋的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 風(fēng)險(xiǎn)提示 一、房屋所有權(quán)以房屋所有權(quán)證書(下稱房產(chǎn)證)上標(biāo)明的所有人為準(zhǔn)。以他人名義購(gòu)買房屋,房產(chǎn)證上標(biāo)明的所有人將是“名義購(gòu)房人”而不是“實(shí)際出資購(gòu)房人”。實(shí)際購(gòu)房人將不能證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)!一旦名義購(gòu)房人否認(rèn)這種事實(shí),且不配合房產(chǎn)過戶,實(shí)際購(gòu)房人如果不能拿出充足的證據(jù)證明自己是實(shí)際購(gòu)房人,那么很可能就得將自己實(shí)際出資的房產(chǎn)拱手讓人。 二、房屋所有權(quán)在名義購(gòu)房