借他人名義貸款買房欲過戶先交風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)
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時(shí)間： 2023-06-10 11:31:56
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2005年，來京打工的王小姐打算在順義區(qū)買一套房子，在其申請(qǐng)銀
2005年，來京打工的王小姐打算在順義區(qū)買一套房子，在其申請(qǐng)銀行貸款時(shí)卻因資信過低無法獲得貸款。于是她想了一個(gè)辦法：以他人名義買房，待自己還清貸款后再將房產(chǎn)辦至自己名下。四年后房貸還清了，當(dāng)王小姐還清貸款找劉女士商量過戶事宜時(shí)，遭到了拒絕。王小姐遂將劉女士訴至北京市順義區(qū)人民法院。
王小姐訴稱，當(dāng)時(shí)王小姐與劉女士約定：以劉女士的名義來買房，辦理貸款，實(shí)際上房屋是王小姐的，首付和以后還貸款都是王小姐來負(fù)責(zé)，待貸款還請(qǐng)之后房子再由劉女士過戶給王小姐。還清貸款后的王小姐滿心歡喜的去商量辦理過戶手續(xù)時(shí)劉六女的回答是，過戶可以，但必須支付其10萬塊錢。王小姐認(rèn)為自己一直在按時(shí)還貸，并沒有給劉女士帶來什么資信損失，故要求劉女士協(xié)助自己辦理過戶手續(xù)。
劉女士辯稱，雙方協(xié)議當(dāng)初雙方就說好了酬金，只不過當(dāng)初說是六萬，現(xiàn)在房?jī)r(jià)翻了好幾翻，要求十萬不為過，況且這么多年來自己是為原告承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)的，自己以后要是買房的話就成為購(gòu)買二套住房了，一切關(guān)于買一套房的優(yōu)惠都享受不了，這些就是損失。
在這種情況下，劉女士一方?jīng)]有其要求十萬元的證據(jù)，在法律上很難站的住腳，但是按照購(gòu)房的相關(guān)政策，劉女士以后買房確實(shí)會(huì)受到一些影響，且在王小姐還貸期間，劉女士確有潛在的風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過法院調(diào)解，最終雙方達(dá)成了一個(gè)協(xié)議：劉女士配合王小姐辦理房屋的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到王小姐名下。同時(shí)王小姐給付劉女士代理費(fèi)四萬元整。
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一、實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋，由于違反國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，委托合同無效，名義產(chǎn)權(quán)人反悔，將導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無法證明購(gòu)房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款也相當(dāng)困難。二、借名購(gòu)買普通房屋，也存在如下風(fēng)險(xiǎn)：（1）名義產(chǎn)權(quán)人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。（2）在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。2023-04-14493人看過 -
法律綜合知識(shí)用別人的名義貸款有可能構(gòu)成騙取貸款罪，或是貸款詐騙罪（取決于主觀目的），后果就是坐牢。騙取貸款罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。造成特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百七十五條之一以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。2024-05-16407人看過 -
集資房1、本人不具有購(gòu)房資格，而不得不借用具有購(gòu)房資格的人的名義，這其中主要指的就是那些便宜的政策房，比如公房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這些房產(chǎn)不是每個(gè)人都有機(jī)會(huì)購(gòu)買的，它們都有著限制的特定購(gòu)房對(duì)象，因此也就有借用這些特定對(duì)象的名義購(gòu)買政策房的情況出現(xiàn)。2、本人完全可以自己的名義購(gòu)房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財(cái)產(chǎn)等目的而以他人的名義買房。在這種情況下，實(shí)際出資人往往會(huì)采取親自保管房產(chǎn)證，并與名義購(gòu)房人簽署書面協(xié)議，通過約定房產(chǎn)歸屬的辦法來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二、借他人名義買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、失去房屋所有權(quán)借用他人名義買房可能會(huì)讓你失去自己的房屋所有權(quán)，如果借名人無法證實(shí)其借別人名義買房的事實(shí)，也就是說不能夠證明用別人名義買房的協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實(shí)存在的，法院一般會(huì)將其出資購(gòu)房的行為認(rèn)定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款，而不能獲得房屋的所有權(quán)。2、2023-02-21338人看過 -
法律綜合知識(shí)借用他人名義買房協(xié)議并不一定有效，如果借用他人名義買房已經(jīng)取得了他人的授權(quán)則是有效的。借用他人名義買房不需要公證，公證程序并不是合同生效的必備要件，當(dāng)事人可以根據(jù)自身需求決定是否要進(jìn)行公證。一、借用他人名義買房協(xié)議有效嗎借用他人名義買房協(xié)議是否有效要看協(xié)議是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)訂立，借用他人名義買房可能會(huì)導(dǎo)致其購(gòu)買的房屋所有權(quán)歸屬于他人。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，買房時(shí)使用他人名義，其辦理房產(chǎn)登記時(shí)也會(huì)是他人名義，一般情況下該房屋歸屬于他人。因此借用他人名義買房不利于出資人在法律上擁有房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百零八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤2022-10-20106人看過
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一、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、登記購(gòu)房人反悔如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。2、登記購(gòu)房人有債務(wù)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。3、無法獲取貸款如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、如何避免借名買房的風(fēng)險(xiǎn)？1、全面了解登記購(gòu)房人在借名購(gòu)房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購(gòu)房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。2、做好書面約定的協(xié)議如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋2023-06-23366人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認(rèn)定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實(shí)有效并無瑕疵之處；合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不對(duì)社會(huì)公共利益造成影響，不違反公序良俗等。（2）嚴(yán)重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無效，違法。若當(dāng)事人訂立借名合同目的在于惡意規(guī)避法律，破壞國(guó)家房地產(chǎn)政策，以合法形式掩蓋非法目的認(rèn)定其無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-23299人看過 -
法律綜合知識(shí)一、是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)是因?yàn)榻杷嗣x購(gòu)房借他人名義購(gòu)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。借名買房是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的行為。借他人名義買房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：借名購(gòu)房合同可能會(huì)被確認(rèn)無效；借名購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)定非常困難；出名人一旦惡意處分房屋，房屋可能無法追回；出名人的購(gòu)房資質(zhì)會(huì)受到影響等。二、購(gòu)房合同糾紛處理方法是什么1．當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商；2．根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁；3．向人民法院起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、購(gòu)房合同糾紛起訴多少錢要結(jié)合案件具體標(biāo)的額才能確定?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第六條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：1．案件受理費(fèi)；2．申請(qǐng)費(fèi)；3．證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)2023-12-13190人看過 -
法律綜合知識(shí)以他人名義購(gòu)買房產(chǎn)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)包括：未經(jīng)授權(quán)的情況下他人擅自出售該房產(chǎn)；由于他人在法律層面上出現(xiàn)問題而導(dǎo)致其房產(chǎn)遭受司法機(jī)關(guān)的查封處理；他人對(duì)該房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)行為；在其面臨離婚問題時(shí)，該房產(chǎn)作為其與配偶的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；或在他人去世后，該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配和繼承等環(huán)節(jié)；如果雙方之間并未簽署書面協(xié)議，那么在房?jī)r(jià)大幅上漲之后，出資方的權(quán)益可能會(huì)被視為債權(quán)性質(zhì)，從而無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-04-26327人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：（1）規(guī)避法律或者政策：購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是最常見的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。（2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。（3）貪圖便宜享受優(yōu)惠：比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。（4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)：比如，父母為了逃2023-02-28387人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買房屋時(shí)使用他人名義有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)因素用別人的名義購(gòu)買房屋有下列風(fēng)險(xiǎn)：1．他人拒不承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)；2．他人將房屋占為己有的風(fēng)險(xiǎn)；3．對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)為受到欺詐、依法撤銷房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)；4．以及不能依法辦理相關(guān)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)等。二、購(gòu)買房屋時(shí)使用他人名義需要交什么費(fèi)用買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，即俗稱的豪宅稅）；2．土地出讓金：按成本價(jià)的1．5％×建筑面積，住房面積是140以上需要3％（公房才需要，即沒有土地證）；3．印花稅：房款的0．05％；4．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)；6．中介費(fèi)等：房款的1％。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費(fèi)：6元／平方米3．中介費(fèi)：房款的2％；4．個(gè)人所得稅：（成交價(jià)－當(dāng)年購(gòu)入價(jià)－裝修費(fèi)－契稅－印花稅）乘20％。三、購(gòu)買房2024-01-1980人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右?！斗课莸怯涋k法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。2024-05-07327人看過 -
房產(chǎn)交易二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)，先付錢還是先過戶？第一個(gè)呢，我們?cè)诮诲X之前一定要確認(rèn)這個(gè)房產(chǎn)證是不是房主的，因?yàn)樗嘘P(guān)于房子的糾紛，最重要的不是價(jià)格，而是這個(gè)產(chǎn)權(quán)的屬性，我們一定要看看他的房屋產(chǎn)權(quán)的確定是不是屬于業(yè)主本人的。如果還有疑問的話，還需要到房產(chǎn)交易部門去檢查一下，買房這么重大的事情，業(yè)主也是有義務(wù)去為大家提供著相關(guān)的票據(jù)，這樣也是避免日后要存在法律問題，買家也需要做好法律準(zhǔn)備。第二個(gè)就是支付方式，這應(yīng)該是雙方共同協(xié)商的，一共就兩種，要不就是一次性付款，要不就是分期付款。第二種情況下，就容易出現(xiàn)一個(gè)問題，比方說在按揭貸款的時(shí)候，那買家會(huì)覺得，那我是付全款之后他才給我過戶嗎？賣家覺得他，如果我給他過戶了之后收不到錢怎么辦，這種局面就非常尷尬。這種情況我們就可以簽訂協(xié)議，把房款分為首付和尾款兩部分，不同時(shí)間打給業(yè)主，一般情況下，保險(xiǎn)的方式就是買家先付首付，首付一般都占了大部分金額，賣家再進(jìn)行過戶辦好2023-04-3083人看過
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實(shí)際履行簽署他人名義的合同可能觸犯合同詐騙罪,會(huì)受到法律制裁。因此,在簽署任何合同時(shí),務(wù)必要確認(rèn)自己的權(quán)利和義務(wù),并確保合同內(nèi)容真實(shí)合法。否則,可能會(huì)承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。簽署他人名義的合同會(huì)帶來何種法律后果？一旦涉及簽署他人名義的合同，可能會(huì)觸犯合同詐騙罪。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，犯有合同詐騙罪的人通常會(huì)被判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處以罰款。本罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。簽署他人名義合同的法律后果是什么？簽署他人名義合同的法律后果取決于合同的具體情況和簽署者的意愿。在某些情況下,簽署他人名義的合同可能會(huì)產(chǎn)生法律效力,而在其他情況下則不會(huì)。如果簽署者具有代理權(quán),則簽署他人名義的合同可能會(huì)被視為有效的。代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為對(duì)被代理人發(fā)生效力。在這種情況下,簽署者可能會(huì)承擔(dān)被代理人的法2023-11-17122人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋所有權(quán)并非負(fù)債者所有的前提條件下，無論該房屋尚有貸款尚未還清，法院均不得強(qiáng)行執(zhí)行過戶事務(wù)；而若這處房產(chǎn)恰恰又是負(fù)債者唯一擁有的住宅時(shí)，則更不可被強(qiáng)制要求進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。2024-07-30340人看過
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#銀行貸款
詞條
銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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借用他人名義買房，有什么法律后果，借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些廣東在線咨詢 2022-03-06房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”，而這是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。那么，借用他人名義買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？馬上為你做詳細(xì)解答。一、借用他人名義買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或 -
借用他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn), 以自己名義買房有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)和后果河北在線咨詢 2022-02-27（一）風(fēng)險(xiǎn)或權(quán)利，但是因?yàn)槟撤N原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)在于您可能會(huì)失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無法證實(shí)名別人名義買房事實(shí)的，即不能夠證明用別人名義買房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實(shí)存在的，法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款，而不能獲得房屋的 -
用自己名字買房有什么風(fēng)險(xiǎn), 借用他人名義買房有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)--臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-27（一）風(fēng)險(xiǎn)一：失去房屋所有權(quán)有的時(shí)候，雖然本人具有購(gòu)房資格或權(quán)利，但是因?yàn)槟撤N原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)在于您可能會(huì)失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無法證實(shí)名別人名義買房事實(shí)的，即不能夠證明用別人名義買房協(xié)議、購(gòu)房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實(shí)存在的，法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定是一般借貸行為，借 -
親戚貸款買房，我以他們名義買房，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)貴州在線咨詢 2021-11-22一旦實(shí)際購(gòu)房者未能及時(shí)償還貸款，借款人不僅存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)有不良信用記錄，影響其未來的購(gòu)房、銀行貸款和信用卡申請(qǐng)。 與此同時(shí)，等到自己買房時(shí)，也很可能因?yàn)橛匈?gòu)房記錄而不得不面對(duì)更嚴(yán)格的相關(guān)購(gòu)房政策。此外，他還會(huì)占用你的購(gòu)房名額，再買房子肯定是二套房，二套房會(huì)交更多的稅，給你造成損失。 -
用他人名義購(gòu)買房屋，使用他人名義購(gòu)房合同如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)廣西在線咨詢 2022-03-17使用他人名義購(gòu)買房屋的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 風(fēng)險(xiǎn)提示 一、房屋所有權(quán)以房屋所有權(quán)證書（下稱房產(chǎn)證）上標(biāo)明的所有人為準(zhǔn)。以他人名義購(gòu)買房屋，房產(chǎn)證上標(biāo)明的所有人將是“名義購(gòu)房人”而不是“實(shí)際出資購(gòu)房人”。實(shí)際購(gòu)房人將不能證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)！一旦名義購(gòu)房人否認(rèn)這種事實(shí)，且不配合房產(chǎn)過戶，實(shí)際購(gòu)房人如果不能拿出充足的證據(jù)證明自己是實(shí)際購(gòu)房人，那么很可能就得將自己實(shí)際出資的房產(chǎn)拱手讓人。 二、房屋所有權(quán)在名義購(gòu)房
