買房定金加入購房款嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-04 02:25:22
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在選購房屋過程中所支付的定金往往會(huì)被列入購房總價(jià)之中，作為支付部分首付款項(xiàng)的替代方式。以舉例來說明，倘若已經(jīng)支付了高達(dá)三萬元的定金款項(xiàng)，且按規(guī)定需向開發(fā)商支付的首付款總額須達(dá)到三十萬元整，那么在真正執(zhí)行支付首付款操作階段，所需的資金數(shù)額將相應(yīng)地減少到二十七萬元。
此外，在一些新建樓盤項(xiàng)目中，可能還存在著額外的優(yōu)惠政策，盡早繳納定金往往能讓您享受到更為豐厚的折扣優(yōu)惠待遇。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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1、如果開發(fā)商違約，可以要求雙倍返還定金。2、如果是因?yàn)橄拶彽葒艺?，不具備購房資格的，應(yīng)當(dāng)退還定金。3、但是如果是因?yàn)樽陨碓蜻`約，定金不退。定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。買房子交了定金給中介可以退嗎？可以退還。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣2023-07-15444人看過
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年輕父母對(duì)子女教育的空前重視,加之教育資源配置的不均衡,使學(xué)區(qū)房成為當(dāng)前樓市最大的剛性需求。業(yè)內(nèi)人士分析,簽約學(xué)校其實(shí)是教育部門、學(xué)校和開發(fā)商三方合力的結(jié)果:開發(fā)商借簽約學(xué)校,賣房更容易,且價(jià)格也能提上去;學(xué)校借簽約開發(fā)商,可以實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張;教育主管部門也樂見其成,希望以此實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡配置。那么,買房者應(yīng)該怎樣避免踩到假學(xué)區(qū)房的雷區(qū)呢?專業(yè)人士指出,購房者買房前,首先要了解樓盤的規(guī)劃,優(yōu)先選擇規(guī)劃了基礎(chǔ)教育配套的樓盤,對(duì)借周邊學(xué)校資源進(jìn)行宣傳的樓盤,最好敬而遠(yuǎn)之;其次,在簽訂合同時(shí),最好要求開發(fā)商將有關(guān)學(xué)校的承諾納入合同附加條款,在實(shí)際情況與開發(fā)商宣傳不符時(shí),可以根據(jù)購房時(shí)的合同,利用法律來保護(hù)自己的權(quán)益;最后,如果確實(shí)是沖著學(xué)校才買房,最好先向教育部門了解真實(shí)情況,不要開發(fā)商說什么就信什么。2023-06-10264人看過 -
法律綜合知識(shí)在購置房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)生活常見案例中，倘若潛在購房者已明確心儀之所，開發(fā)商往往會(huì)先行簽訂一份《認(rèn)購書》，以此明確約定購房者所需選購住房的編號(hào)，售價(jià)總額，每平方米單價(jià)以及付款方式等關(guān)鍵信息，并且還需在《認(rèn)購書》簽訂后的特定天數(shù)內(nèi)前往開發(fā)商處簽訂正式的購房合同。然而，在簽訂《認(rèn)購書》的同時(shí)，購房者還需繳納一定金額的款項(xiàng)，這些款項(xiàng)可能被稱為“定金”，也可能被稱為“認(rèn)購金”，甚至還有人稱之為“誠意金”等等。那么，這筆款項(xiàng)究竟具有何種性質(zhì)？若購房者在簽訂《認(rèn)購書》后又決定不再購買，這筆款項(xiàng)是否應(yīng)該得到退還呢？首先，我們需要明確區(qū)分“認(rèn)購金”與“定金”這兩個(gè)概念。從法律層面來看，兩者之間存在顯著差異。尤其值得注意的是，簽訂《認(rèn)購書》以及繳納認(rèn)購金并非法律規(guī)定的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中的一種慣例做法。這種做法通常出現(xiàn)在購房者與開發(fā)商就房屋買賣事宜初步達(dá)成共識(shí)，準(zhǔn)備展開進(jìn)一步磋商之前，簽訂的一份臨時(shí)性認(rèn)購2024-08-02105人看過 -
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買房子貸款沒下來可以退房，但是避免出現(xiàn)糾紛，應(yīng)當(dāng)在購買之前先與開發(fā)商確定清楚。銀行貸款辦不下來購房定金能退還,但是還是要看是什么原因造成的，合同對(duì)于這種情況有沒有說明。一、買房子貸款沒下來可以退房嗎買房子貸款辦不下來可以退房。比如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行的情況下可以申請(qǐng)退房。如果是開發(fā)商銷售沒給你介紹清楚現(xiàn)在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說明情況，要求退房。如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當(dāng)時(shí)的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同。因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《民法典》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的。二、銀行貸款辦不下來購房定金能退還嗎銀行貸款辦不下來購房定金能退還分情況討論，依據(jù)機(jī)購房2023-06-04224人看過
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一、購買房屋定金有時(shí)效嗎定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔(dān)保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，一套位置較好的學(xué)區(qū)房被好幾個(gè)購房家庭爭搶的現(xiàn)象比較普遍，為了獲得中意的房源，采取多交定金顯示誠意的情況也不少，但這其中隱含的風(fēng)險(xiǎn)也是水漲船高。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)定金的性質(zhì)不同，可以將其劃分為違約定金、立約定金、解約定金、成約定金、證約定金多種類型，其中最為常見的是違約定金和立約定金。立約定金也稱為訂約定金，是指當(dāng)事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔(dān)保，當(dāng)該擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時(shí)，由違反承諾的一方接受定金處罰。立約定金的設(shè)立是在主合同簽訂之前，其目的是為了擔(dān)保合同的訂立，而違約定金的設(shè)立是在主合同簽訂的同時(shí)或之2023-06-04268人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及房地產(chǎn)交易的過程中，一般的交易習(xí)慣中并無強(qiáng)制性要求必須繳納購房定金，但是如果買賣雙方在交易流程中有特別的約定和協(xié)商的情況發(fā)生，那么就需要對(duì)此問題做進(jìn)一步的考慮。所謂“定金”，是在買賣雙方基于對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合理維護(hù)，通過共同協(xié)商而做出的約定：即無論哪一方，只要有事件發(fā)生而導(dǎo)致另一方未能按照約定行事，則需要向?qū)Ψ较刃兄Ц兑欢〝?shù)目的資金來作為行為擔(dān)保。至于是否應(yīng)該設(shè)定定金以及定金的具體額度，應(yīng)當(dāng)由各參與方根據(jù)自身的業(yè)務(wù)需求以及現(xiàn)實(shí)狀況來進(jìn)行充分協(xié)商決定。然而，我們必須要強(qiáng)調(diào)的是，定金的總金額不能超過主合同標(biāo)的總額的法定比例——即20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額2024-07-26400人看過
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貸款購房合同加人還可以購買嗎澳門在線咨詢 2023-04-06如果購買合同已在房管局備案，需要更名，有兩種情況：一是要求更名的人是原簽合同人的直系親屬，兩個(gè)人的名字必須在同一本戶口簿上，這時(shí)只需要向房管局打一個(gè)申請(qǐng)更名的報(bào)告，可以免交交易手續(xù)費(fèi)；另一種情況是更名前后的兩人沒有任何關(guān)系，這種更名必須繳納3元／平方米的交易手續(xù)費(fèi)。但同樣得重新交納契稅。 -
購房定金有追加上限嗎天津在線咨詢 2022-12-07購房定金有規(guī)定上限?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 -
買房的定金是怎么回事購房定金能退嗎買房的臺(tái)灣在線咨詢 2023-09-20買房認(rèn)購定金可以退，但有前提條件。認(rèn)購方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售賣方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退雙倍。 -
買房購房定金交了貸款辦不下來定金可以退嗎江西在線咨詢 2022-06-13備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金。 根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法 -
買房是一定要交納購房定金嗎西藏在線咨詢 2022-06-121、購房不一定要交定金。 2、定金是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，但定金的數(shù)額一般不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
