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首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

一、房屋沒有土地使用證可以買賣嗎

房屋沒有土地使用證，不可以買賣。開發(fā)商沒有取得土地使用權(quán)證，也不能進(jìn)行商品房銷售。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、土地使用證可以貸款嗎

用土地使用證申請貸款流程如下：

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進(jìn)行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業(yè)務(wù)范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設(shè)計的金額數(shù)目比較大，銀行是會要求借貸人出具相關(guān)的書面證明文件，例如土地使用證明、房產(chǎn)證明、身份證明以及能證明申請人家庭收入及其個人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會調(diào)查借貸人個人實際情況，并對該土地的價值進(jìn)行評估。銀行一般會聘請土地評估機構(gòu)的專家進(jìn)行評估，土地價值的評估情況會直接影響到銀行對借貸人借出的數(shù)額。

第四步是銀行和借貸人中間會找一個第三方，即擔(dān)保公司，對土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，三方協(xié)商并簽訂擔(dān)保合同。

第五步是土地評估機構(gòu)完成評估后，會有一份土地評估報告，借貸人需要帶這份報告到登記部門做抵押的登記，獲批后，登記部門會出具一份土地權(quán)利證明。

第六步是銀行對借貸人提供的資料以及評估結(jié)果進(jìn)行審查。

第七步是銀行對借款人貸款申請批準(zhǔn)通過后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內(nèi)容要注意說明抵押財物情況以及借出和歸還款項的具體方式。

借貸人可以利用土地使用權(quán)進(jìn)行貸款，但在申請貸款前必須詳細(xì)了解銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，一般銀行要求借款限期是少于該土地產(chǎn)權(quán)使用限期的，抵押貸款一般情況下最長年限為3年，3年以上的情況比較少。因此，借貸人借貸前要充分考慮個人還款能力，避免出現(xiàn)因欠債不還而產(chǎn)生糾紛的情況。