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貸款買(mǎi)房離婚時(shí)該如何分割我的房子
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-22 19:30:14 376 人看過(guò)

如果是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決;屬于方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不進(jìn)行分割。如果是還未取得房產(chǎn)證的,由雙方協(xié)商分割房屋，協(xié)商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決。

一、離婚后房產(chǎn)該怎樣分割

離婚后房產(chǎn)的分割具體如下：

1、夫妻一方婚前簽訂的購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

3、若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

4、婚后共同買(mǎi)房的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

二、有房貸離婚時(shí)房子會(huì)怎么分

離婚有房貸房子由雙方協(xié)商分割房屋，協(xié)商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決。如果夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

三、離婚案件中怎么分割貸款買(mǎi)賣(mài)的房屋

1、如果是由一方簽訂購(gòu)房合同并出資償付首付款，已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證登記一方名字的視為一方財(cái)產(chǎn)，登記雙方名字的，按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、由一方簽訂購(gòu)房合同并出資償付首付款，離婚時(shí)還未獲得房產(chǎn)證的，由雙方協(xié)商怎么處理，協(xié)商不成由法院根據(jù)實(shí)際情況判決由誰(shuí)使用，獲得房產(chǎn)證后再另行起訴分割。

3、如果是婚后按揭買(mǎi)房的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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    第一，婚前一人已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。第二，婚后雙方按揭貸款買(mǎi)房的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分。雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可通過(guò)競(jìng)價(jià)取得。一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》
    2024-05-08
    360人看過(guò)
  • 房子有貸款離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
    房產(chǎn)存在貸款的，一般是由獲得房產(chǎn)的一方獨(dú)自還款，房產(chǎn)的具體處理方式如下：1、若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以協(xié)議或者選擇向法院起訴的方式取得房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬；2、若房產(chǎn)登記一方名下的，法院會(huì)傾向于將房產(chǎn)判決給登記的一方，一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-05-11
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  • 老婆要離婚，但房子是我婚前貸款買(mǎi)的，我該如何處理
    若涉及到在婚姻關(guān)系存續(xù)前所進(jìn)行的房屋購(gòu)入，其中買(mǎi)方以其自身之力支付了首次款項(xiàng)后，雙方攜誠(chéng)努力共擔(dān)后續(xù)分期付款的情況下所購(gòu)置之房產(chǎn)，依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，人民審判機(jī)關(guān)有權(quán)判定此類不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸屬于最初的購(gòu)買(mǎi)者，同時(shí)賣(mài)方需依法給予另一方適當(dāng)補(bǔ)償。然而，如若所涉房產(chǎn)被視為夫婦雙方共有之財(cái)產(chǎn)，在協(xié)商并達(dá)成共識(shí)的前提下，應(yīng)當(dāng)尊重協(xié)議約定；假如未能就此問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，則應(yīng)依法將爭(zhēng)議提交至人民法院裁決，且人民法院將依據(jù)法律規(guī)定，遵循保護(hù)子女利益、維護(hù)女方權(quán)益以及照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方權(quán)益的原則，作出公正合理的判決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
    2024-08-01
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  • 離婚房產(chǎn)分割如何貸款
    法律綜合知識(shí)
    一、離婚房產(chǎn)分割如何貸款（1）若房屋為一方婚前個(gè)人借款購(gòu)置且登記在其名下，婚后夫妻雙方共同承擔(dān)房貸責(zé)任，該房屋應(yīng)歸購(gòu)買(mǎi)方擁有，而另一方所還房貸部分需得到相應(yīng)補(bǔ)償；（2）如房屋系婚后雙方共同借款購(gòu)置，則視為雙方共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)通常均等分割；（3）雙方可先行協(xié)議解決，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)者可交由法院裁決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、離婚房產(chǎn)還有貸款應(yīng)該如何辦有貸款的離婚房怎么分．教你這么做！1、夫妻一起貸款買(mǎi)的房子是共同財(cái)產(chǎn)，欠的債也是共有的，離了婚就得一起來(lái)還；當(dāng)然你們倆商量好的話，讓誰(shuí)還都行，但這債
    2024-07-23
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 買(mǎi)房子跟房子離婚貸款如何分割
      香港在線咨詢 2023-08-06
      離婚了貸款買(mǎi)房子的分割，需根據(jù)以下情形處理： 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 2、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也
    • 房子是用我婚前的房子貸款買(mǎi)的，買(mǎi)的房子如何分割
      貴州在線咨詢 2023-06-02
      首付的部分屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。還有共同還款部分所對(duì)應(yīng)的增值部分也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    • 離婚財(cái)產(chǎn)分割,我們的房子婚后有貸款離婚時(shí)該如何分
      云南在線咨詢 2023-09-29
      按道理是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生
    • 房子的房子貸款, 離婚房子如何分割
      山東在線咨詢 2022-04-14
      (1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分 該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款
    • 婚前貸款買(mǎi)的房子，離婚后貸款未還清，該如何分割
      陜西在線咨詢 2023-09-14
      離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況： (1)房屋購(gòu)買(mǎi)于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。 (2)房屋系一方購(gòu)買(mǎi)于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況： 1、于婚前付款買(mǎi)房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，民法典規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人