業(yè)主收房最佳流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:45:35
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收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
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1、核實轉(zhuǎn)讓方商標信息。在簽訂合約之前，應(yīng)當查詢該商標是否存在問題，商標受讓人應(yīng)查看中國商標網(wǎng)，進行商標的綜合查詢；2、雙發(fā)簽訂商標轉(zhuǎn)讓合同。合同中需要注明轉(zhuǎn)讓商標的詳細信息以及轉(zhuǎn)讓商標的費用，以及合同生效日期，并且需要雙方簽字蓋章；3、商標轉(zhuǎn)讓材料的提交。向商標局提交申請轉(zhuǎn)讓商標信息及證明文件、商標轉(zhuǎn)讓申請書、商標受讓人營業(yè)執(zhí)照復印件；4、等待商標局回復。商標局在收到商標轉(zhuǎn)讓人和受讓人的申請后，會在6到8月內(nèi)對雙方下發(fā)核準商標轉(zhuǎn)讓證明，證明標明的日期就是商標轉(zhuǎn)讓生效日期；辦理商標轉(zhuǎn)讓流程（一）準備異議申請書件：包括異議申請書、異議理由及事實依據(jù)，并附相關(guān)證據(jù)；（二）在商標注冊大廳提交申請書件；（三）在打碼窗口打收文條形碼；（四）在交費窗口繳納異議規(guī)費?！渡虡朔ā返谒氖艞l商標注冊人在使用注冊商標的過程中，自行改變注冊商標、注冊人名義、地址或者其他注冊事項的，由地方工商行政管理部門責令限期2023-08-06255人看過 -
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一、業(yè)主能不能推遲收房需要按照具體的房屋買賣合同確定，房屋如達不到交房條件，業(yè)主一般有權(quán)推遲收房。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費這一塊?，F(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當理由不收房，當已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標準繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。二、業(yè)主收房的程序是怎樣的1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗收中存2024-02-05269人看過
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收房回遷房交房流程：1、交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。2、驗收回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房2023-03-04307人看過 -
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工程承包（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。一、竣工驗收的依據(jù)（1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；（2）可行性研究報告、初步設(shè)計文件及批復文件；（3）施工圖設(shè)計文件及設(shè)計變更洽商記錄；（4）國家頒布的各種標準和現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范；（5）工程承包合同文件；（6）技術(shù)設(shè)備說明書；（7）關(guān)于工程竣工驗收的其他規(guī)定；（8）從國外引進的新技術(shù)和成套設(shè)備的項目，以及中外合資建設(shè)項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設(shè)計文件等進行驗收2023-02-20248人看過 -
一、業(yè)主一直不收房最后怎么處理對于業(yè)主來說，一直不收房將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金。驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應(yīng)付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。對于開發(fā)商來說，如果一直不交付房屋。需要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對于業(yè)主的貸款，開發(fā)商要對銀行承擔連帶擔保責任。另外還要面臨逾期交房被起訴的風險。拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們2023-03-28288人看過
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房產(chǎn)稅（一）根據(jù)細則，購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報減免房產(chǎn)稅認定時，應(yīng)如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同（包括新建商品住房的房屋交接書）。新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）等資料。（二）購房人提交資料后，從主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機關(guān)。1、主管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。2、主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關(guān)信息。（三）此外納稅人應(yīng)當在每年的12月31日2023-04-02384人看過 -
強制執(zhí)行商賬追收的英文為"DebtCollection"，譯為"商帳追收"。企業(yè)商賬追收業(yè)務(wù)與賒銷活動密切相關(guān)，從而使企業(yè)商賬追收成為企業(yè)必要的管理手段之一。那么，如何成功的收回企業(yè)的欠款呢？這里，筆者從債務(wù)的追討方式與影響欠款成功追回的因素方面進行闡述。目前，企業(yè)主要采用三種方式對債務(wù)進行追收。一是企業(yè)內(nèi)部人員催收；二是委托法律部門；三是委托專業(yè)的企業(yè)商賬追收機構(gòu)。如果采用企業(yè)內(nèi)部處理，企業(yè)人員對客戶的信息最了解，能夠與客戶保持直接的聯(lián)系，及時對欠款做出反應(yīng)。但是，企業(yè)內(nèi)部的人員與債務(wù)的追回與否沒有直接的獎懲辦法，導致機會成本上升、影響商業(yè)信譽，最終導致帳款的收回無保障。毫無疑問，法律訴訟對欠款的追收有很好的保障，但是法律訴訟有一定的程序，具有強制執(zhí)行性，致使企業(yè)與客戶成為不可逆轉(zhuǎn)的"冤家"。再有，訴訟前債權(quán)人要付給律師一定的費用，還有漫長的訴訟時間及訴訟結(jié)果難以保證欠款被收回。專業(yè)的企業(yè)商賬追2023-06-08289人看過 -
債權(quán)人農(nóng)村的房子是不能夠進行買賣的，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有在本村經(jīng)濟組織的成員之間才可以使用的，除了本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說只有在本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無效的。而農(nóng)村的房子其使用權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓也需要滿足一定的條件比如：需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。起訴之前把房子賣掉合法嗎起訴之前把房子賣掉是合法的，如果賣出的價格明顯低于市場價的，就是惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)行為，是不合法的，法院會確認買賣無效。如果將房子賣掉之后，而導致應(yīng)該償還的債務(wù)無法進行償還的話，對方是有權(quán)利申請撤銷的。如果擔保方式為抵押，抵押的房屋并做了登記，擔保人是無法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，同時未經(jīng)債權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)讓房屋之行為不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國2023-07-07202人看過 -
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