開發(fā)商涉嫌強行交房驗房專家開出最佳收房流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:51:22
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業(yè)主：驗房流程不合理
業(yè)主李先生：“開發(fā)商違約延遲交房，規(guī)劃變更，道路和下水都不通，根本達不到交房條件，開發(fā)商卻發(fā)出交房公告”、業(yè)主周女士：“到了購房合同約定的交房期限，但樓盤現(xiàn)場仍在趕工，工程根本沒有驗收竣工，開發(fā)商負責(zé)人竟躲著不見人”。比如南麗灣、溫哥華花園的不少業(yè)主就擔(dān)心房屋面積有誤差要求集體驗房；還有的業(yè)主認為交房標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定和開發(fā)商當(dāng)初的宣傳承諾；也有的新建小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全，小區(qū)綠化令業(yè)主大為不滿等等。許多購房者認為，房屋是一個大宗消費，無論是購房還是收房，手續(xù)比較復(fù)雜，而且需要一定的專業(yè)知識為依托，而在購房、收房的過程中，業(yè)主普遍缺乏相關(guān)知識，明顯處于弱勢地位。很多消費者都是在入住一段時間后才發(fā)現(xiàn)問題，錯過了維權(quán)的最佳時機。
在這些眾多的熱線電話中，業(yè)主反映最為強烈的還是收房中經(jīng)常出現(xiàn)的“交房流程”不合理現(xiàn)象。家住德陽的林女士說：開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納半年甚至一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方才可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修，這樣的“交房流程”對于購房者來說是極不合理的。
家住樂山的馮女士告訴記者，這幾年樓市一路飄紅，業(yè)主見房就收，即使房屋存在一般性的、小的質(zhì)量或者規(guī)劃問題，購房者一般不會追究提出退房。所以，收房前驗房環(huán)節(jié)?重要。她的親戚三年前購買了一套房，直到最近才發(fā)現(xiàn)實際層高低于合同約定，但因為已經(jīng)錯過了維權(quán)的最佳時機而無法討還。
律師：開發(fā)商涉嫌強行交房
中豪律師事務(wù)所律師蒲建東認為：在已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提，這是開發(fā)商單方為業(yè)主設(shè)置的收房義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
驗房師：收房流程該這樣
驗房專家則認為最佳的收房流程應(yīng)該是：
1、開發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗業(yè)主材料；
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；
3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；
4、業(yè)主做綜合驗收；
5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案；
6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議；
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議；
8、業(yè)主簽署《入住交接單》。
驗房專家還提醒業(yè)主必須注意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。（BJF04）
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法律綜合知識倘若消費者在交易過程中遭受了某些商業(yè)違法行為的侵害，例如房開商的欺騙活動等，那么當(dāng)事人便享有權(quán)利向國家設(shè)立的正規(guī)法院或?qū)俚闹俨脵C構(gòu)遞交申請，請求它們?nèi)∠@種違背公平原則的行為。在此過程中，購房者有義務(wù)歸還其所購入的房地產(chǎn)，而開發(fā)商也必須無條件地返還其已經(jīng)收取的購房款及其相應(yīng)的利息。此外，他們還需承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任，但該賠償數(shù)額不應(yīng)超過購房者實際支付的購房金額的兩倍。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒2024-07-30383人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商房子解押流程我們?yōu)榻榻B房地產(chǎn)解壓手續(xù)。首先，請聯(lián)系的銀行查詢關(guān)于提前償付事宜，明確是否需支付違約金及相關(guān)費用。然后，前往該行申請?zhí)崆皟敻?。待款項繳納成功后，于次日前往貸款行辦理結(jié)算手續(xù)并打印利息清單（可用于抵扣個稅）。接著，前往銀行后管部門領(lǐng)取解押文件。對于商貸客戶，可能無需訪問擔(dān)保公司；若當(dāng)時未簽署擔(dān)保協(xié)議的公積金貸款客戶亦無須前往。最后，請前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，手續(xù)結(jié)束即為歸檔完成。至此，完整的解押過程便告完成?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及2024-03-12176人看過 -
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合同履行地到法院起訴時要按照以下步驟進行：1、先準(zhǔn)備一份訴狀。就開發(fā)商延期交房寫一個訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產(chǎn)公司所在地的人民法院起訴。2、訴訟被受理立案。法院在審核材料受理后，就會給發(fā)應(yīng)訴通知書，接著可以等待開庭。3、準(zhǔn)備好相關(guān)材料。比如起訴書、自己的身份材料、證據(jù)。并且收集整理證據(jù)時，尤其注意要準(zhǔn)備購房合同。4、遞交訴訟受理費。逾期交房如何起訴出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：攜帶起訴狀（包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等；事實與理由；證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同）；準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法2023-07-05150人看過
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法律綜合知識在面臨房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的“一房二賣”的情況時，作為房屋購買者有資格要求解除與賣方簽訂的合同，同時追回已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，還能依法索賠因違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。若賣方僅是普通公民，買方同樣有權(quán)向其主張違約責(zé)任，但僅限于請求歸還已經(jīng)支付的全部購房款項以及與其相關(guān)的利息費用，同時對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行合理的補償。倘若以上所有的維權(quán)措施都未能達成理想效果，購買方亦可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟申請?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。2024-04-22394人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)[問題]商品房預(yù)售合同中約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”，但同時又約定交房時間，如果商品房未經(jīng)竣工驗收合格，開發(fā)商交房是否也算違約？[評析]《建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格的或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰?！薄督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條規(guī)定：“違反本規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的；(二)驗收不合格，擅自交付使用的；(三)對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的?！币虼耍覈删鞔_規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗收合格，不得交付使用，如果開發(fā)商將尚未竣工2023-04-22464人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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商品房交房驗收流程黑龍江在線咨詢 2022-02-021、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。 -
涉嫌一房多賣開發(fā)商回應(yīng)天津在線咨詢 2022-12-19承擔(dān)民事責(zé)任。你可依據(jù)合同起訴對方承擔(dān)違約責(zé)任。你有權(quán)要求解除雙方簽訂的房屋訂購單并由開發(fā)商雙倍返還定金、退還首付款。 -
商品房交房后最長多久開發(fā)商要辦理好流程？廣西在線咨詢 2022-11-01一、商品房交房后最長90個工作日開發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證。二、商品房交房后最長多久開發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證這個是要看購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房購房合同》里的具體約定的。三、《商品房購房合同》里第十五條規(guī)定關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意 -
房屋開發(fā)商要怎么驗收吉林省在線咨詢 2022-10-15房屋驗收需要開發(fā)商提供以下材料： 1、《建筑工程竣工備案表》(各個分項都有備案); 2、《住宅質(zhì)量保證書》; 3、《住宅使用說明書》; 4、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》; 5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》; 6、《實測面積登記表》; 7、《預(yù)售商品房的面積測量報告》。 《商品房銷售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 -
房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋后什么時候開始驗收黑龍江在線咨詢 2022-01-261、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，
