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經(jīng)驗(yàn)一：購房需要量力而行。買房看房之前先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價(jià)位的房子適合自己。另外個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評(píng)價(jià)。經(jīng)驗(yàn)二：充分考慮時(shí)間距離而非實(shí)際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子,但是單位周圍有好多房子價(jià)格太高,首付不夠,目前道路交通四通八達(dá),公交路線齊全完備，其實(shí)可以考慮到遠(yuǎn)一點(diǎn)靠近公交站牌的地方購買，用時(shí)間距離替代實(shí)際距離，出行一樣可以得到保證。經(jīng)驗(yàn)三：生育計(jì)劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時(shí)近兩年生小孩的打算,建議買一套兩居的房子比較合適,如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級(jí)住房。經(jīng)驗(yàn)四：教育計(jì)劃早做打算。大多數(shù)已婚白領(lǐng)在2至3年的時(shí)間內(nèi)都會(huì)計(jì)劃要小孩,因此對(duì)于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買房時(shí)就早做打算。對(duì)住房周邊學(xué)校、幼兒園

許多購房者在發(fā)生糾紛投訴時(shí)往往強(qiáng)調(diào)開發(fā)公司或銷售人員承諾過的條件不兌現(xiàn)，這其中當(dāng)然有個(gè)別素質(zhì)不高的銷售人員為促銷而信口開河許下一些不可能兌現(xiàn)的承諾或優(yōu)惠條件，但也有一些是購房者本人在購房談判中判斷失誤或?yàn)樾±蟊讳N售人員牽著鼻子走。其實(shí)，談判雙方都是為了各自的最大利益而來，雙贏的結(jié)局當(dāng)然最好。但買賣之間畢竟不同于慈善事業(yè)，一方多得，另一方相對(duì)就要少賺。所以，為了取勝，賣方自然會(huì)用各種營銷策略，盡可能多地掏出你兜里的錢。所以談判時(shí)也要時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要被一些蠅頭小利或空頭承諾誘入陷阱。下面就是一些營銷人員常用的策略：“不知道”策略營銷人員在遇到有備而來的購房者時(shí)常用此法。在談判過程中面對(duì)比較棘手或想正面回避的問題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來加以回避，使對(duì)方的問題沒法深入下去，同時(shí)以一種低調(diào)來減少對(duì)手的防御?！昂侠砘本芙^在買賣未成交前，如果買主要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)

根據(jù)商品房買賣合同規(guī)定：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格3、該商品房經(jīng)分期綜合合格4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件5、其他交條件。買方可選擇其中之一為交房驗(yàn)收條件，在竣工驗(yàn)收時(shí)，買方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測(cè)量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測(cè)。2、目前房屋質(zhì)量問題的投訴在商品房

購房者收房的程序如下：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。2、驗(yàn)房。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應(yīng)再次驗(yàn)房。3、購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。4、購房者接收房屋?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

快遞，又名速遞(Corier)，是一種郵遞和物流活動(dòng)。在我國，開展快遞即速遞業(yè)務(wù)的企業(yè)有中國郵政旗下的中國郵政速遞物流有限公司，及其他的民營快遞公司。無論是國有企業(yè)還是民營企業(yè)，在快遞服務(wù)品質(zhì)上各有優(yōu)劣。郵政速遞安全性高，提供全程跟蹤查詢，投遞范圍除涵蓋國內(nèi)所有地點(diǎn)外，還可與全球一百多個(gè)國家通郵。民營快遞行業(yè)規(guī)模小，在農(nóng)村及偏遠(yuǎn)地區(qū)沒有網(wǎng)點(diǎn)，不提供投遞服務(wù)，使他們能夠降低成本，價(jià)格上具有優(yōu)勢(shì)。同時(shí)由于業(yè)務(wù)量小，能加快中間環(huán)節(jié)處理速度，因此，在一些快遞業(yè)務(wù)使用面廣的地區(qū)，能達(dá)到快速投遞的效果?？偟膩碚f，提供速遞服務(wù)的大型企業(yè)均可提供郵件追蹤功能、送遞時(shí)限的承諾、客服服務(wù)及其他按客戶需要提供的服務(wù)。因此，速遞的收費(fèi)比傳統(tǒng)的郵政業(yè)務(wù)昂貴。一、發(fā)小快遞，商品進(jìn)貨價(jià)格不要超過100元!二、發(fā)任何快遞，能保價(jià)就保，多少都好，保一點(diǎn)，都可以防止包裹丟失，其次可以多賠償;保的多，索賠的金費(fèi)也充裕，也就不在

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。一、竣工驗(yàn)收的依據(jù)（1）上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件；（2）可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)文件；（3）施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄；（4）國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；（5）工程承包合同文件；（6）技術(shù)設(shè)備說明書；（7）關(guān)于工程竣工驗(yàn)收的其他規(guī)定；（8）從國外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資建設(shè)項(xiàng)目，要按照簽訂的合同和進(jìn)口國提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收

如有下列情形之一，購房者可退還已購房屋：1、購房合同約定的解除條件成果；2、因開發(fā)商自身原因，在購房者催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋；3、房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無法交付；4、交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人要求解除合同和賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。滿足6種情況購房者可以退房第一種、房企問題房企的問題包括不按時(shí)交房、不履行合同約定的義務(wù)。購房者需要注意的是，及時(shí)保留開發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對(duì)退房有特殊約定，需要依約處理。第二種、不可抗力我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實(shí)際上購房者也可憑不可抗力解

一、是否符合退房條件如之前在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《民法典》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。二、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果符合合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條

私企的部分劃分普遍不正規(guī)，工作權(quán)責(zé)也不清晰。譬如，有些私企根本沒有人事部（辦公室），工資還要財(cái)務(wù)計(jì)、財(cái)務(wù)發(fā)，社保要財(cái)務(wù)搞。所以遇上這些管理不規(guī)范的公司，有時(shí)是一件頭痛的事，有時(shí)也可以讓你學(xué)到好多東西。私企兩套帳，外賬和內(nèi)帳。外賬記錄有發(fā)票的任何東西，內(nèi)帳記錄真實(shí)業(yè)務(wù)。外賬是假的，內(nèi)帳是真的。采用兩套帳的公司，往往有偷稅賬戶，往往有不見得光的收入和支出。這個(gè)也不是什么大秘密。所以，在這樣的公司做，外賬壓力非常大的。有可能出現(xiàn)采購不要票，收入不開票、庫存亂七八糟、買假票等等情況。有可能有獨(dú)立的外賬、內(nèi)帳會(huì)計(jì)，也有可能一個(gè)人管兩盤帳。老板的心思往往不在財(cái)務(wù)這邊，除非稽查局下來查，所以外賬上是基本得不到老板的支持的，但也有例外。老板是膽大的，膽大到不怕死。我覺得一個(gè)人打工和一個(gè)人做老板（創(chuàng)業(yè)），最大的區(qū)別就是風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。打工失業(yè)，最多是離職；做老板的失敗了，那就是投資款打水漂，該還的要還。能做出些

由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目周期長、不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入、經(jīng)常出現(xiàn)退房、按揭的特點(diǎn)，特別是涉及多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，成本核算不規(guī)范，本文結(jié)合實(shí)際工作將房地產(chǎn)企業(yè)檢查過程中總結(jié)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)介紹給大家。《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)營業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算繳納稅款。納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。而《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。而企業(yè)收到購房款時(shí)可能有兩種賬務(wù)處理方式：第一種處理方式：借：現(xiàn)金（或者銀行存款）科目，貸：預(yù)收賬款科目；第二種處理方式：借：現(xiàn)金（或者銀行存款）科目，貸：主營業(yè)務(wù)收入科目。因此，企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅營業(yè)額是預(yù)收賬款賬戶本期貸方發(fā)生額與主營業(yè)務(wù)收入賬戶貸方發(fā)生額之和。但由于主營業(yè)務(wù)收入賬戶貸方發(fā)生額有兩個(gè)來源，一是從預(yù)收賬款賬戶借方轉(zhuǎn)入的；另外一部分就

一、房屋未經(jīng)驗(yàn)收是否能辦房屋產(chǎn)權(quán)證房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收的，不能投入使用，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能辦理房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）其他必要材料。二、工程驗(yàn)收業(yè)務(wù)流程工程驗(yàn)收業(yè)務(wù)流程由施工班組自檢驗(yàn)收環(huán)節(jié)、項(xiàng)目部竣工自驗(yàn)收環(huán)節(jié)、公司抽檢驗(yàn)收環(huán)節(jié)三部分組成。1、項(xiàng)目工程在建設(shè)完成后，企業(yè)在受到承包單位的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織有關(guān)的部門或者有關(guān)的人員編制竣工決算表，并組織有關(guān)的設(shè)計(jì)單位、施工單位以及監(jiān)理單位等有關(guān)單位或者人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收工作的準(zhǔn)備及其正式驗(yàn)收工作。2、企業(yè)對(duì)于編制好的工程決算表要進(jìn)行專業(yè)化、專門化的審計(jì)監(jiān)督，重點(diǎn)審計(jì)項(xiàng)目工程的決算依據(jù)是否完備，相

新房購房流程之如何看樓書?怎樣看樓書，本文指導(dǎo)購房流程中的看樓書注意事項(xiàng)。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)圖畫經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書時(shí)首先要明確：上北下南，左西右東的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。看文字銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同

經(jīng)濟(jì)適用房在即將開幕的2008年秋季房交會(huì)上有專門的展位了！近日來，隨著這一消息在媒體上的發(fā)布，許多讀者紛紛來電本報(bào)，詢問有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策：經(jīng)濟(jì)適用房適合哪些人群購買？其政策規(guī)定如何？從實(shí)際出發(fā)，經(jīng)濟(jì)適用房在價(jià)格上究竟與一般商品房有什么區(qū)別？大家購買有什么實(shí)惠？這些實(shí)惠有保障性嗎？昨日，記者帶著諸如此類的問題，專訪了市住房委員會(huì)辦公室專家蔣治云?！鹫呔哂斜Ｕ闲再|(zhì)的政策性商品住房據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。A、保障對(duì)象：無力購買商品房的中低收住房困難入人群近年來，我市把建立公共住房體系作為解決城鎮(zhèn)居民中低收入家庭住房困難問題的主要方式，并納入政府履行公共服務(wù)和管理職能的內(nèi)容當(dāng)中。公共住房制度的實(shí)施，意味著凡無力購買商品房的中低收入人群，將在政府的幫助下解決基本的住房需求，實(shí)現(xiàn)居者有其房。B、保障方式：政府援

對(duì)于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對(duì)購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？一、定金能不能退。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購