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工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。如果工業(yè)用地是通過(guò)出讓而不是劃撥得來(lái)的，即通過(guò)正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就簡(jiǎn)單了，你可以一個(gè)廠房一個(gè)廠房的賣，單個(gè)廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割；如果不是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就復(fù)雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權(quán)分割時(shí)是以地面的整體建筑物計(jì)算的，建筑物不能拆分成單元，而商業(yè)用地就好說(shuō)了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。一、工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？1、寫個(gè)

倉(cāng)儲(chǔ)用地：指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地。工業(yè)用地：指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地。工業(yè)用地的范圍大于倉(cāng)儲(chǔ)用地。工業(yè)用地的概念工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。每年12月底前，由市、縣國(guó)土資源局會(huì)同同級(jí)發(fā)改委、經(jīng)信委、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等行政主管部門，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用年度計(jì)劃、土地儲(chǔ)備規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃等要求，編制下一年度建設(shè)用地出讓計(jì)劃，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)全民所有制工業(yè)企業(yè)法》第二條全民所有制工業(yè)企業(yè)是依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算的社會(huì)主義

B1是指商業(yè)用地，B2是指商務(wù)用地。商業(yè)用地為商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地；商務(wù)用地為金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、研發(fā)設(shè)計(jì)、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地。一、農(nóng)村集體用地怎么變?yōu)樯虡I(yè)用地農(nóng)村集體用地變?yōu)樯虡I(yè)用地應(yīng)當(dāng)提交法人資格證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地證、宗地圖、土地估價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)意見(jiàn)至鄉(xiāng)政府或上級(jí)主管單位審批，審批通過(guò)繳納土地價(jià)款，辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。二、商鋪產(chǎn)權(quán)的時(shí)間有什么規(guī)定商鋪一般使用的土地為商業(yè)用地，其使用權(quán)年限為四十年。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。三、購(gòu)房者如何區(qū)分普通住宅與酒店式公寓購(gòu)房者區(qū)分普通住宅與酒店式公寓如下：普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為40年；普通住宅一般按照居民用水

科研用地不可以進(jìn)行抵押?？蒲杏玫貙儆谡k公用地，其土地屬于劃撥使用，因此土地出讓成交價(jià)格會(huì)比較低。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的政策規(guī)定，購(gòu)買科研用的辦公產(chǎn)品只能是企業(yè)，或者是獨(dú)立法人。科研辦公產(chǎn)品不能隨意交易，其需要在征得政府部門的同意下，由公司之間以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行交易，其產(chǎn)權(quán)不能分割?？蒲杏玫啬芊耖_辦酒店科研用地不能開設(shè)酒店?？蒲杏玫貙儆谡玫兀芏嗍莿潛艿模薅送恋赜猛?。不能用于商業(yè)用地。科研用地必須只能由科研公司購(gòu)得。不能擅自改變土地原批準(zhǔn)用途。如果變更用途在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，必須經(jīng)政府依法批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十三條經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有

科研用地不能開設(shè)酒店?？蒲杏玫貙儆谡玫兀芏嗍莿潛艿?，限定了土地用途。不能用于商業(yè)用地?？蒲杏玫乇仨氈荒苡煽蒲泄举?gòu)得。不能擅自改變土地原批準(zhǔn)用途。如果變更用途在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，必須經(jīng)政府依法批準(zhǔn)?？蒲杏玫啬懿荒艿盅嚎蒲杏玫夭豢梢赃M(jìn)行抵押?？蒲杏玫貙儆谡k公用地，其土地屬于劃撥使用，因此土地出讓成交價(jià)格會(huì)比較低。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的政策規(guī)定，購(gòu)買科研用的辦公產(chǎn)品只能是企業(yè)，或者是獨(dú)立法人?？蒲修k公產(chǎn)品不能隨意交易，其需要在征得政府部門的同意下，由公司之間以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行交易，其產(chǎn)權(quán)不能分割?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十九條縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確

一、科研用地是否可以抵押貸款科研用地不可以進(jìn)行抵押?？蒲杏玫貙儆谡k公用地，其土地屬于劃撥使用，因此土地出讓成交價(jià)格會(huì)比較低。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的政策規(guī)定，購(gòu)買科研用的辦公產(chǎn)品只能是企業(yè)，或者是獨(dú)立法人?？蒲修k公產(chǎn)品不能隨意交易，其需要在征得政府部門的同意下，由公司之間以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行交易，其產(chǎn)權(quán)不能分割。二、房屋抵押貸款的條件1．在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。2．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。3．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必

根據(jù)規(guī)定，我國(guó)對(duì)內(nèi)資企業(yè)和中外合資企業(yè)執(zhí)行不同的稅收條例。內(nèi)資企業(yè)使用的土地，適用于國(guó)務(wù)院1988年9月27日以第17號(hào)令頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》;外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍人員的房地產(chǎn)，適用于中央人民政府政務(wù)院1951年8月8日頒布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，隨著形勢(shì)的發(fā)展，財(cái)政部(80)財(cái)稅字第82號(hào)文對(duì)征免房地產(chǎn)問(wèn)題作了明確規(guī)定，即“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的自有房產(chǎn)，仍按《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，征收房產(chǎn)稅”?！昂腺Y企業(yè)使用的土地，所有權(quán)屬于國(guó)家，由各有關(guān)部門按照規(guī)定征收土地使用費(fèi)，不再征收房地產(chǎn)稅。”國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函[1997]162號(hào)文明確：“根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》不適用于外商投資企業(yè)，對(duì)外商投資企業(yè)應(yīng)征收土地使用費(fèi)，不征土地使用稅?！蔽覀儫o(wú)論以什么方式使用土地，都需要向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用。需要注意的是，我們說(shuō)的土地使

一、住宅用地和商業(yè)用地拆遷有什么區(qū)別住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。區(qū)別就是商業(yè)用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會(huì)高一些。二、土地用途商住和住宅用地區(qū)別土地用途商住和住宅用地的區(qū)別：1．用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請(qǐng)這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時(shí)評(píng)估房產(chǎn)是對(duì)房產(chǎn)所在地的定性，比如被計(jì)劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2．征收的費(fèi)用不同如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒(méi)有出讓土地多。3．價(jià)值不同商住用地指商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)評(píng)估價(jià)值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)用地創(chuàng)造的價(jià)值高。三、商住樓住宅產(chǎn)權(quán)多少年商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。(一)前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見(jiàn)。(二)如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。城區(qū)劃撥土地，工業(yè)用地變成商業(yè)用地，要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同。(一)權(quán)限問(wèn)題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市

一、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是：1．使用年限：純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限較高為70年，商業(yè)用地較高出讓年限為40年，商業(yè)配套40年、辦公50年。2．交易稅費(fèi)：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓等流轉(zhuǎn)均需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3％收取，而住宅為1．5％。如果國(guó)家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。3．按揭方式：大多不能申請(qǐng)公積金貸款；但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另外50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。4．日常生活成本不同5．設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。二、什么是住宅用地住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)的意義上的住宅用地，有兩層意義：1．住宅建筑的基底占地以

一、簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)。二、取得所在地政府土地批復(fù)文件。三、六十天內(nèi)繳納土地契稅。四、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。五、辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。六、準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫工業(yè)用地過(guò)戶申請(qǐng)登記表，繳納相關(guān)費(fèi)用，到土地局地籍科辦理入戶手續(xù)，并索取土地證。消防工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)（1）開工前在當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)備案；（2）現(xiàn)場(chǎng)電焊、切割這些需要?jiǎng)踊鸬牡胤?，在?dòng)火前到總包單位（有的話，沒(méi)有就自己?jiǎn)挝还埽┥暾?qǐng)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)，各方簽字后方可進(jìn)行動(dòng)火；另外，根據(jù)工地實(shí)際情況，形成書面的消防重點(diǎn)部位監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并形成記錄；（3）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作過(guò)程中，工地上各處配備足夠的滅火器，工地內(nèi)有充足的消防用水并且消防水管單獨(dú)回路覆蓋各個(gè)角落，另外工地內(nèi)形成符合規(guī)

一、建設(shè)用地與宅基地有什么區(qū)別建設(shè)用地與宅基地在諸多方面存在顯著區(qū)別。1．兩者的定義不同。（1）建設(shè)用地使用權(quán)特指在國(guó)家或集體所有的土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利，其重點(diǎn)在于經(jīng)營(yíng)和建造。（2）而宅基地使用權(quán)則側(cè)重于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利，凸顯了住宅性質(zhì)。2．兩者的使用主體存在差異。宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有的權(quán)利，具有嚴(yán)格的身份屬性，非本集體成員并不享有該權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)對(duì)主體的限制較少，沒(méi)有特定的身份要求。3．兩者的土地權(quán)限不同。（1）宅基地使用權(quán)人使用的土地僅限于農(nóng)村集體土地，而建設(shè)用地使用權(quán)則通常涉及國(guó)家所有的土地。（2）建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。4．兩者的取得費(fèi)用條件也不同。宅基地使用權(quán)的取得通常是無(wú)償?shù)?，而建設(shè)用地使用

1.范圍不同。農(nóng)村建設(shè)用地包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。2.性質(zhì)不同。農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。3.轉(zhuǎn)讓限制不同。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。宅基地轉(zhuǎn)讓只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間進(jìn)行。一、土地使用權(quán)的相關(guān)概念土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取

工業(yè)用地到期后還需要繼續(xù)使用的流程具體如下：1、土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；2、準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金；3、土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回；4、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地的布置直接影響到城市功能結(jié)構(gòu)和城市形態(tài)。工業(yè)用地