怎么計(jì)算公房土地出讓金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 08:40:36
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土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對(duì)納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金。
計(jì)算公式為：房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)*1%?！爱?dāng)年成本價(jià)”，北京城八區(qū)為1560元/平米。
因此，
若業(yè)主當(dāng)年以成本價(jià)購房：
土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
(當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米;遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1120元/平米)
若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：
1、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)(優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%
2、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%(該費(fèi)用由購買方承擔(dān))
(當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米;遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1120元/平米)
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土地出讓金集資房土地出讓金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，按照原國家土地管理局發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40％收取，并且不同的土地性質(zhì)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不同。出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分為商服用地，工礦倉儲(chǔ)用地，住宅用地，其他用地。集資房產(chǎn)權(quán)問題集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其2023-07-07478人看過 -
洛陽市房改房土地出讓金的計(jì)算分為地面價(jià)與樓面價(jià)計(jì)算。房改房土地出讓金由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定承擔(dān)者，一般是賣方承擔(dān)。土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是在百分之三十五至百分之四十。一、洛陽市房改房土地出讓金如何計(jì)算洛陽市房改房土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。二、房改房土地出讓金由誰承擔(dān)房改房土地出讓金由雙方可以協(xié)商約定誰，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。三、房改房2023-06-05225人看過 -
土地出讓金一、土地出讓程序是怎樣辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告登記受理資質(zhì)審查交納保證金拍賣簽約擬文審核交費(fèi)報(bào)批發(fā)文申報(bào)材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報(bào)件材料。（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、土地出讓金見合同約定2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請(qǐng)受理初審審查簽約擬文審核交費(fèi)報(bào)批發(fā)文（二）申報(bào)材料1、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份）；2、法定代表人證明（原件4份）；3、法定代表人身份證明（復(fù)印件4份）；4、授權(quán)委托書（原件1份）；5、受委托人身份證明（復(fù)印件1份，原件核查）；6、國有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書（原件4份）；7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復(fù)印件4份，原件核查）；9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖（復(fù)印件4份）；10、土地勘測定界圖（原件4份）；11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；12、有2023-02-22450人看過 -
土地出讓金個(gè)舊市房改房土地出讓金的計(jì)算公式，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金＝標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）×繳納比例（≥40％）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20％，即基準(zhǔn)地價(jià)的80％—120％。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。一、為什么要收取土地出讓金等費(fèi)用收取土地出讓金等費(fèi)用的原因有：1．土地公有制是社會(huì)主義公有制的重要組成部分，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，實(shí)行國有土地有償使用制度，通過收取出讓金等費(fèi)用取得土地收益，才能使國家對(duì)土地的所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)，才能真正保障社會(huì)主義公有制的主體地位。2．土地是巨大的社會(huì)財(cái)富，而且會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展不斷增值。國家掌握了國有土地的收益，就有足夠的財(cái)力組織社會(huì)化大生產(chǎn)，更好地2023-03-29284人看過
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償土地供應(yīng)的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以按照以下公式計(jì)算：協(xié)議最低出讓價(jià)格＝新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)60％具備建設(shè)條件的土地和熟地，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以綜合考慮基準(zhǔn)地價(jià)最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)。若為第一筆交易，則收取劃撥土地出讓金，評(píng)估價(jià)格＊1％如為第二筆或以上，除特殊政策外，還收取劃撥土地增值金，土地等級(jí)系數(shù)＊建筑面積。征收土地公告市縣國土資源部門在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，發(fā)布征地公告。發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實(shí)施。發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。公告內(nèi)容：1．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；2．被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；3．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；4．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。發(fā)布后果：2023-08-18244人看過 -
土地出讓金二手房交易的土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反2023-05-05292人看過 -
計(jì)算二手房土地出讓金的稅費(fèi)如下：3—5％的契稅；20％的個(gè)人所得稅；1的印花稅；個(gè)人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5．55％的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房土地出讓金計(jì)算公式是怎樣的1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國有土地權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費(fèi)）。3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需2023-08-11132人看過 -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)適房的土地出讓金怎么算經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金的計(jì)算是：土地出讓金＝（現(xiàn)市場價(jià)－購買價(jià)）乘70％，已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。法律依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。二、土地出讓金一般由誰付呢土地出讓金由土地的使用權(quán)獲得者支付。依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，國2023-06-10377人看過
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公式使用說明1.南府發(fā)[2009]40號(hào)文中容積率修正系數(shù)為基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)，上述公式中的容積率修正系數(shù)為網(wǎng)格點(diǎn)樓面價(jià)容積率修正系數(shù);網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(已進(jìn)行區(qū)位修正)×容積率修正系數(shù)(網(wǎng)格點(diǎn)樓面價(jià)容積率修正系數(shù))×上市房屋建筑面積=基準(zhǔn)地價(jià)(地面地價(jià))×基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e;因此，通過此種方式計(jì)算出的補(bǔ)交土地出讓價(jià)款與南府發(fā)[2009]40號(hào)文第五條方式計(jì)算出的補(bǔ)交土地出讓價(jià)款完全一致。2、網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)是指房屋所在位置的樓面價(jià)，可通過南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖查詢;(附：廣西二手房網(wǎng)特發(fā)南寧市地價(jià)基準(zhǔn)表)上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖覆蓋范圍內(nèi)的，按南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)的最低值188元/平方米計(jì)算。3、容積率()=上市房屋房產(chǎn)證上的建筑面積/土地證上記載的土地面積，當(dāng)7時(shí)，容積率修正系數(shù)=(2.2/)(1/12023-03-17108人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下收取土地出讓金在以下情況下收取土地出讓金：征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。二、計(jì)算土地出讓金的方法計(jì)算土地出讓金的方法分為地面價(jià)與樓面價(jià)，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。三、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)來收取，怎么規(guī)定的？根據(jù)《土地管理法》第55條規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位；按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用2023-06-18145人看過 -
房改房因?yàn)樵S多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等兩邊講好價(jià)格去效勞辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，許多買房者都覺得自個(gè)的房子買虧了，致使一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)中止了買賣。對(duì)于已購公有住宅上市出售需依照有關(guān)核算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×交納比例(≥40%)×上市房子分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期批改系數(shù)。1、標(biāo)定地價(jià)：即專門評(píng)價(jià)組織評(píng)價(jià)。上市房子尚未斷定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e2、基準(zhǔn)地價(jià)：據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府托付評(píng)價(jià)的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不一樣的規(guī)范分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平2023-06-22346人看過 -
法律綜合知識(shí)一、重慶安置房土地出讓金如何計(jì)算重慶安置房土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：1．個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。（2）1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。2．已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取土地出讓金。3．拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算。二、土地出讓金由哪個(gè)部門征收土地出讓金由所在地的2022-06-29265人看過
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土地出讓金土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付2023-03-23371人看過 -
土地出讓金土地出讓金的計(jì)算需要根據(jù)所出讓使用權(quán)的土地使用性質(zhì)進(jìn)行確定：1、補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來確定的，最新的土地出讓金的計(jì)算公式是：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款等于網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)乘以容積率修正系數(shù)乘以10％乘以上市房屋建筑面積乘以年期修正系數(shù)；2、土地使用的性質(zhì)類型多樣，因此所需要繳納的出讓金費(fèi)用也有所差異，國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)為：（1）個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取；1990年5月19日含當(dāng)日，以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取；（2）已購公有住房含集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)2023-07-06403人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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土地出讓金什么是土地出讓金，如何計(jì)算土地出讓金四川在線咨詢 2021-11-15土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓全部價(jià)款（指土地出讓交易總額），或者土地使用者需要續(xù)期向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者，按規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資土地使用權(quán)。 -
如何計(jì)算土地出讓金與土地出讓金的公式澳門在線咨詢 2021-11-15隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地使用權(quán)在不斷變化，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓伴隨著土地出讓金和土地出讓稅的問題。土地出讓金如何計(jì)算公式：補(bǔ)充土地出讓價(jià)格（人民幣）＝網(wǎng)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×容積率修正系數(shù)×10％×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)1。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)格不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。2、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、以上方式計(jì) -
土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？如何計(jì)算出讓金？香港在線咨詢 2022-01-27答：土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓 -
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