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合同期內(nèi)商鋪允許轉(zhuǎn)讓嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-06 11:10:11 321 人看過(guò)

不允許，如果想要轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰鞯贸凶馊说耐饣蛘叱凶馊艘呀?jīng)了解了相關(guān)消息。

一、大房東不允許轉(zhuǎn)租二房東的轉(zhuǎn)租合同有效嗎

大房東不允許轉(zhuǎn)租二房東的轉(zhuǎn)租合同符合法定有效條件就是有效的，但是大房東有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力是怎樣的

房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，這種行為完全符合法律規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。

房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道；

或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

三、承租人可以擅自改建裝修嗎？

承租人不能擅自改建裝修房子，如果要裝修承租的房子，應(yīng)征得出租人同意。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

四、什么是算房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)指的是在租賃期間，房屋出租人想要出賣(mài)房屋給第三人時(shí)，房屋出租人在合理期限內(nèi)通知了承租人的，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房，承租人的購(gòu)買(mǎi)條件不得低于第三人。需要注意的是，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形只限于出賣(mài)，出租人贈(zèng)與房屋或者房屋被征收時(shí)承租人不享有優(yōu)先權(quán)。其次，房屋承租人還需要在合理期限內(nèi)行使該權(quán)利。

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    如果合同不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒辉试S轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給分承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后，承租人雖然仍然是租賃關(guān)系的當(dāng)事人，但實(shí)際上是將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，即分承租人，用于收益的使用。如何利用租賃物取得收益直接關(guān)系到出租人的切身利益。因此，各國(guó)立法普遍規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。哪些房子不能轉(zhuǎn)租？中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租有嚴(yán)格規(guī)定。在不轉(zhuǎn)租的情況下，三種房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預(yù)租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生
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    根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，商業(yè)物業(yè)的售后返租被視為非法行為。所謂商鋪返租，實(shí)際上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一種特定方式向市場(chǎng)推出的商業(yè)產(chǎn)品，即將商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪，然后銷(xiāo)售予眾多個(gè)體業(yè)主，并且在出售過(guò)程中與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，鄭重其事地承諾在某個(gè)固定期限內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和管理，同時(shí)按照預(yù)先擬定的時(shí)間表向每個(gè)小業(yè)主支付固定金額的租金收益。從開(kāi)發(fā)企業(yè)角度來(lái)看，這種商鋪返租模式為他們提供了一條迅速回收資金的有效途徑；而對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租無(wú)疑是一塊極具誘惑力的大蛋糕，因?yàn)樗麄兠磕甓寄塬@得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的收益，這無(wú)疑要高出許多倍?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。
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    合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)c合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的當(dāng)事人，他只是代債務(wù)人履行義務(wù)或代債權(quán)人接受義務(wù)的履行商鋪轉(zhuǎn)讓很常見(jiàn)。如果因?yàn)殚T(mén)面還沒(méi)有到期，無(wú)法跟房東直接簽約的情況下，就需要簽訂一個(gè)三方協(xié)議。租鋪網(wǎng)最好不要在房東不在場(chǎng)的情況下簽訂轉(zhuǎn)讓合同，這樣很容易帶給你經(jīng)濟(jì)損失和法律糾紛。轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_身份證號(hào)碼_頂讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方(yifang))_身份證號(hào)碼_房東(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)_身份證號(hào)碼_甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于_街(路)_號(hào)的店鋪(原為：_)轉(zhuǎn)讓給乙方(yifang)使用，建筑面積為_(kāi)平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_年_月_日止，年租金為_(kāi)元人民幣(大寫(xiě)：)，租金為_(kāi)_每年_交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后
    2023-06-09
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    2023-04-18
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    乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)在民法典中就是轉(zhuǎn)租的意思，乙方出租給你的行為就是轉(zhuǎn)租的行為，民法典明確規(guī)定轉(zhuǎn)租必須征得出租人同意，否則出租人可以解除合同，所以乙方將房屋轉(zhuǎn)租給你的情況必須確保甲方已被告知。也就是說(shuō)乙方再告知甲方的情況下是有權(quán)把房屋轉(zhuǎn)租給你的。這里是兩個(gè)房屋租賃合同關(guān)系，甲方與乙方之間，以及乙方與你之間，是兩個(gè)租賃合同，房東不是見(jiàn)證人，而是房屋所有人，同時(shí)也是一方合同的當(dāng)事人，但在乙方與你的合同中，與房東并沒(méi)有什么關(guān)系店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣(mài)給你;二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。門(mén)面轉(zhuǎn)讓與鋪面轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1、門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門(mén)面于一定時(shí)期的使用權(quán)而向受讓方收取的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人可能是門(mén)面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝
    2023-04-21
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    一、租賃合同允許轉(zhuǎn)租嗎1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。2．承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。3．如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。4．此外，如果出租人在6個(gè)月內(nèi)未對(duì)承租人的轉(zhuǎn)租行為提出異議，也視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租需要遵循規(guī)定在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，承租人需要遵循一些規(guī)定。1．承租人需要在出租人同意的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這是轉(zhuǎn)租的前提條件。2．轉(zhuǎn)租合同需要明確約定轉(zhuǎn)租期限、租金、支付方式等事項(xiàng)，確保轉(zhuǎn)租合同的合法性和有效性。3．承租人還需要確保轉(zhuǎn)租的第三人有足夠的資質(zhì)和信譽(yù)，避免因轉(zhuǎn)租不當(dāng)而引發(fā)糾紛或損失。三、租賃合同允許轉(zhuǎn)租條件租賃合同允許轉(zhuǎn)租的條件主要包括以下幾個(gè)方面：1．出租人同意：承租人需要在出租人同意的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這是轉(zhuǎn)租的前提條件。如果出租人不同意轉(zhuǎn)
    2024-01-23
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  • 商鋪允許包租嗎廣州深圳
    法律綜合知識(shí)
    所謂商鋪包租，乃是地產(chǎn)商將大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目劃分為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，并與各買(mǎi)家簽署返祖租賃協(xié)議，確保在指定期限中，所購(gòu)得商鋪均由地產(chǎn)商負(fù)責(zé)統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)，并按照雙方約定的日期，準(zhǔn)時(shí)向買(mǎi)方交付固定租金。然而，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，商鋪包租這種模式并不受法律保護(hù)。商鋪包租方式嚴(yán)重背離了我國(guó)現(xiàn)行法律框架，損害了產(chǎn)權(quán)所有者的正當(dāng)利益，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了消極影響。鑒于以上事實(shí)，我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)烈反對(duì)商鋪包租行為，致力于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境以及保護(hù)產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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    股權(quán)質(zhì)押在法定情況下可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)措p方協(xié)商一致。因?yàn)橘|(zhì)權(quán)設(shè)立是為了擔(dān)保債權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓的話應(yīng)當(dāng)還清債務(wù)。質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。登記屬于生效要件。一、民法典專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押合同以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。二、債權(quán)質(zhì)押在哪里辦登記債權(quán)質(zhì)押在一般是在工商行政部門(mén)辦理登記?！睹穹ǖ洹返谒陌偎氖粭l規(guī)定，以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，
    2023-06-28
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  • 法律允許房屋轉(zhuǎn)讓嗎？
    根據(jù)提供的素材，我們可以得知這是一篇關(guān)于房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。根據(jù)素材中的內(nèi)容，我們可以得出以下七種情況屬于房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┎环铣鲎屚恋厥褂脵?quán)條件；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利；（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議；（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。因此，以上七種情況均屬于房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。以下房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 【 禁 止 轉(zhuǎn) 讓 房 地 產(chǎn) 的 7 種 情 形 】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)市場(chǎng)中
    2023-10-02
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  • 合同是否允許轉(zhuǎn)讓不能轉(zhuǎn)租的約定？
    不能，除非經(jīng)過(guò)原房東的同意。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容如何進(jìn)行約定房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂書(shū)面合同，轉(zhuǎn)租房屋是一種民事行為，它涉及出租人、承租人、再租人三方面的權(quán)益，只有簽訂正式的書(shū)面合同才能明確各方面的權(quán)利與義務(wù)，以確保轉(zhuǎn)租行為的正當(dāng)合法及順利履行。合同內(nèi)容應(yīng)包括：1、出租人確認(rèn)條款。既明確約定，轉(zhuǎn)租應(yīng)得到出租人的同意。2、轉(zhuǎn)租期限。轉(zhuǎn)租期限應(yīng)限于原租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)。超過(guò)原租賃合同期限的，則轉(zhuǎn)租無(wú)效，因?yàn)樵赓U期滿，租賃關(guān)系終止，出租人將與新的承租人簽訂租賃合
    2023-07-03
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#債權(quán)
北京
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 2022年店鋪允許承租人轉(zhuǎn)讓嗎
      河南在線咨詢(xún) 2023-01-06
      店鋪如果經(jīng)過(guò)房東允許是可以轉(zhuǎn)租的，此時(shí)對(duì)于第三人在租賃期間對(duì)店鋪構(gòu)成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，店鋪不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以將店鋪不再租給承租人。 根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承
    • 店鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所允許承租人轉(zhuǎn)讓嗎
      廣東在線咨詢(xún) 2023-05-23
      店鋪如果經(jīng)過(guò)房東允許是可以轉(zhuǎn)租的，此時(shí)對(duì)于第三人在租賃期間對(duì)店鋪構(gòu)成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，店鋪不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以將店鋪不再租給承租人。 根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承
    • 商鋪轉(zhuǎn)讓返租合同嗎?
      香港在線咨詢(xún) 2023-10-12
      需要經(jīng)過(guò)商鋪所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
    • 商鋪合同期未滿，我能轉(zhuǎn)讓嗎？
      新疆在線咨詢(xún) 2022-10-03
      按照你們合同約定，看能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的情況之下能否退押金
    • 耕地允許轉(zhuǎn)讓嗎？
      海南在線咨詢(xún) 2022-11-04
      農(nóng)村耕地使用權(quán)和使用權(quán)都不可以轉(zhuǎn)讓,只能轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。 轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和參與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記。