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各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

現(xiàn)將《南京市征地房屋拆遷貨幣補償細則》印發(fā)給你們，該細則是《南京市建設征用土地補償和安置辦法》（寧政發(fā)[2000]86號文）有關條款規(guī)定的細化，寧政發(fā)[2000]86號文關于房屋拆遷的有關規(guī)定，凡與本細則相抵觸的，按本細則執(zhí)行；本細則未作規(guī)定的，仍按寧政發(fā)[2000]86號文執(zhí)行。希認真貫徹執(zhí)行。

南京市征地房屋拆遷貨幣補償細則

第一條為加強征地房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《南京市建設征用土地補償和安置辦法》（寧政發(fā)[2000]86號）第三條第二款和第十六條第二款的規(guī)定，制定本細則。

第二條本細則所稱征地房屋拆遷，是指國家因建設需要，依法將農(nóng)民集體土地征為國有土地所涉及的居住房屋拆遷以及征地撤組后剩余土地上需要拆除的原集體土地上所建居住房屋拆遷。

本細則所稱征地拆遷實施單位，是指市土地行政主管部門指定的辦理用地事務的機構。

本細則所稱被拆遷人（戶），是指被拆除的房屋的所有人（戶）。如房屋產(chǎn)權證（建房許可證）與土地使用證不一致的，以土地使用證為準確認房屋所有人（戶）及房屋合法面積。

本細則所稱居住房屋，是指直接用于生活起居的房屋，不包括附房、披房等。

第三條凡位于第一層次內的建設項目，需要拆遷原建于集體土地上的居住房屋的，不論拆遷當時土地是否轉為國有，均適用本細則。

位于第二層次（不包括大廠區(qū)和浦口區(qū)范圍）內征地撤組的，其居住房房屋拆遷也適用本細則。大廠區(qū)和浦口區(qū)范圍今后也要逐步推行征地房屋拆遷貨幣補償辦法，實施的具體規(guī)定由市國土管理局、市物價局另行制訂。

江寧區(qū)仍適用第三層次有關管理規(guī)定。

第四條建設項目使用撤組剩余土地，需要同時拆遷原建于集體土地上房屋與建于國有土地上的房屋的，應分別適用不同的補償辦法和標準。

第五條征地拆遷實施單位必須按照本細則的規(guī)定，對被拆遷人給予貨幣補償，不再提供新的居住房。被拆遷人必須服從建設需要，在規(guī)定的時間內搬遷騰地。

第六條征地居住房屋拆遷實行拆遷許可證制度，征地拆遷實施單位應持下列文件申請拆遷許可證：

（一）建設用地批準文件；

（二）經(jīng)核準的用地范圍圖；

（三）拆遷方案（包括拆遷范圍、拆遷對象、拆遷期限以及拆遷補償款的測算方案等，其中需市財政支出的市政項目，其拆遷補償款的測算方案應當事先經(jīng)濟市建設行政主管部門審核）；

（四）有關銀行出具的已專項收存申請人不少于拆遷補償款總額80%的資金證明；

（五）征地居民房屋拆遷主管部門規(guī)定提交的其他有關文件。

第七條拆遷補償協(xié)議簽訂后，征地拆遷實施單位應當根據(jù)協(xié)議的約定，通知有關銀行向被拆遷人開具拆遷補償款專項存款憑據(jù)。

被拆遷人需要以拆遷補償款支付其購房款的，應當向有關銀行提交拆遷補償協(xié)議、經(jīng)備案或者登記的購房合同，拆遷補償款專項存款憑據(jù)以及征地拆遷實施單位出具的拆遷補償款使用通知，由銀行支付給售房人。

被拆遷為購買房屋價款中的拆遷補償部分，可免交契稅。

被拆遷支付購房款后有余額的，可以現(xiàn)金提取。

第八條被拆除房屋的拆遷補償款由原房收購款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成，原合法居住房屋建筑面積的確認按寧政發(fā)[2000]86號文件規(guī)定執(zhí)行。

原房收購款按照寧政發(fā)[2000]86號文規(guī)定計算。

購房補償款采取差額累進辦法計算，即將拆除的原合法居住房屋建筑面積劃分為不同的補償標準檔次，分別計算各檔次的補償款后累進后計。

區(qū)位補償款按被拆除房屋所在地的土地級別確定。

第九條購房補償款按每戶被拆除的原合法居住房屋建筑面積，分下列檔次及被償標準（參見附表），累進計算：

（一）被拆除的原合法居住房屋建筑面積在80平方米（含80平方米）以下的部分，按1000元/平方米計算；

（二）被拆除的原合法居住房屋建筑面積在80平方米以上、120平方米（含120平方米）以下的部分，按600元/平方米計算；

（三）被拆除的原合法居住房屋建筑面積在120平方米以上、160平方米（含160平方米）以下的部分，按300元/平方米計算；

（四）被拆除的原合法居住房屋建筑面積在160平方米以上、220平方米（含220平方米）以下的部分，按100元/平方米計算；

（五）被拆除的原合法居住屋建筑面積在220平方米以上的部分，不計購房補償款。

第十條區(qū)位補償款按以下標準計算：

（一）依據(jù)被拆除房屋所在地的土地級別，按被拆除的原合法居住房屋建筑面積，五、六、七、八級地的區(qū)位補償分別為每平方米200、150、100、50元人民幣；

（二）被拆除房屋所在地的土地級別為八級以上的，不計區(qū)位補償款；

（三）被拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米計算區(qū)位補償款。

第十一條征地房屋拆遷，涉及個體工商戶（包括個人獨資企業(yè)）自有營業(yè)用房及連家店的，按居住房屋標準計算購房補償款和區(qū)位補償款。

第十二條按本細則實施拆遷的，過渡費按被拆除的原合法居住房屋建筑面積，以每平方米10元人民幣，由征地拆遷實施一次性支付給被拆遷人。戶過渡費超過2200元人民幣，按2200元人民幣支付。

對按本細則給予補償?shù)谋徊疬w人，不另支付學生交通費。

第十三條各級土地行政主管部門對已按本細則給予補償?shù)谋徊疬w人，不得新批宅基地。

第十四條本細則規(guī)定的各項補償標準，由市國土局、物價局依據(jù)社會經(jīng)濟總量和價格指數(shù)變動情況，適時調整公布。

第十五條本細則由南京市國土管理局負責解釋。

第十六條本細則自發(fā)布之日起施行。本細則發(fā)布之前已領取房屋拆遷許可證的，仍按原拆遷政策執(zhí)行。

附表：

備注：1、原房收購款按被拆除的原合法房屋建筑面積，以房屋重置價結合成新計算。

2、購房補償款按差額累進方法計算，即按表列補償標準及檔次，分別計算各檔次的補償款后累進合計。

3、被拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米計算區(qū)位補償款。