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電梯屬于特種設(shè)備。電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。電梯也屬于共有物，根據(jù)第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

物業(yè)公司是接受小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主聘請(qǐng)為小區(qū)服務(wù)的，在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分尊重、考慮絕大多數(shù)業(yè)主的意見和利益。安裝梯控屬于重大事項(xiàng)，必須征求業(yè)主意見，且必須獲得2／3以上的業(yè)主授權(quán)同意。

一、小區(qū)電梯裝梯控有哪些優(yōu)點(diǎn)

（一）梯控可以減少電梯功耗，節(jié)能環(huán)保

電梯是一個(gè)非常龐大的耗電設(shè)備，同時(shí)電梯中途頻繁開關(guān)門還會(huì)增加額外耗電，而在電梯安裝梯控，不僅可有效避免閑雜人員胡亂使用電梯，還能避免小朋友亂按電梯，導(dǎo)致電梯一直上上下下出現(xiàn)空電的情況，降低電梯使用頻率，延長(zhǎng)電梯壽命。

（二）梯控可以節(jié)省物業(yè)經(jīng)費(fèi)支出

因?yàn)殡娞莅惭b了梯控，因此非小區(qū)業(yè)主將搭乘電梯，可在一定程度上避免閑雜人員避免進(jìn)出小區(qū)，同時(shí)小區(qū)業(yè)主也只能搭乘電梯前往自己所住樓層，可讓樓內(nèi)的環(huán)境變得更加出色，減少保潔人員的工作量。

（三）梯控方便了物業(yè)的管理，提高小區(qū)檔次

梯控能夠激勵(lì)小區(qū)業(yè)主的每次操作，可讓物業(yè)自動(dòng)生成管理報(bào)表，減低物業(yè)的管理難度，同時(shí)梯控還在一定的程度上能夠提高樓盤檔次，提高物業(yè)的安全等級(jí)，讓小區(qū)業(yè)主的有私密性更強(qiáng)的生活空間。

二、電梯安裝梯控需要備案嗎

電梯屬于特種設(shè)備。電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、修理的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、修理進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試。電梯制造單位對(duì)電梯安全性能負(fù)責(zé)。

特種設(shè)備安裝、改造、修理的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的特種設(shè)備安裝、改造、修理情況書面告知直轄市或者設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門。