國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積
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時(shí)間： 2023-06-22 15:05:13
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國(guó)家規(guī)定的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。
一、公攤面積大于使用面積合法嗎
肯定不合理，公攤面積是有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。所以公攤面積大于使用面積肯定不合理。
二、買房時(shí)關(guān)于公攤面積的注意事項(xiàng)有什么
1、別盲目追求低公攤。
2、零公攤的銷售噱頭不可信。
3、實(shí)際公攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。
4、開發(fā)商故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略公攤面積。
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。
三、有哪些情形可以不交物業(yè)費(fèi)
可以不交物業(yè)費(fèi)的情形如下：
1、驗(yàn)房不合格；
2、物業(yè)費(fèi)生效時(shí)間以交房為準(zhǔn)；
3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
4、擅自提高物業(yè)費(fèi)；
5、物業(yè)資質(zhì)有問題；
6、違法或違約損害業(yè)主利益等。
附屬設(shè)施，是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地、綠化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂漏水以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，以及公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過(guò)出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長(zhǎng)的時(shí)期中多次收回。
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。
在住房制度改革和城市建設(shè)發(fā)展過(guò)程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產(chǎn)生和發(fā)展，對(duì)于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴(kuò)大就業(yè)起著積極的作用。也出現(xiàn)了一些問題，需要通過(guò)立法、完善制度加以解決。
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房地產(chǎn)開發(fā)一般來(lái)說(shuō)，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層的住宅公攤的系數(shù)約在15%-20%；高層的住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。對(duì)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。一、房屋公攤系數(shù)怎么算房屋公攤系數(shù)的計(jì)算。購(gòu)房一定會(huì)有房屋公攤面積。計(jì)算好房屋公攤面積，才能避免相關(guān)糾紛。具體如下：1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積；2、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積；3、公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。二、房子的公攤面積應(yīng)當(dāng)由2023-02-0459人看過(guò) -
國(guó)家規(guī)定商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)為7層以下的住宅公攤率為7%-12%，根據(jù)樓層的層數(shù)越高其相應(yīng)的公攤率也會(huì)越高。別墅因?yàn)槠涮厥庑怨珨偮手辉?%-8%的范圍內(nèi)。商品房公攤面積不允許私自侵占。業(yè)主對(duì)公攤面積只享有共有和共同管理的權(quán)利。一、國(guó)家規(guī)定商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家規(guī)定商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)如下：1.7層以下住宅的公攤率是7%—12%；2.7層—11層住宅的公攤率是10%—16%；3.12層—33層的住宅公攤率為14%—24%；4.別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。二、商品房公攤面積允許私自侵占嗎商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。法律依據(jù)：《民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物2022-09-11409人看過(guò) -
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。一、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議是否合法商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一般合法。商品房買賣合同生效后，當(dāng)事人可以就質(zhì)量、價(jià)款等內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容也不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反公序良俗。在簽訂商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意以下事項(xiàng)：1、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自2023-03-28322人看過(guò) -
建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計(jì)價(jià)若是按照建筑面積計(jì)價(jià)，公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái)，若有異議，可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒有若沒有計(jì)算的話，我估計(jì)墻壁所占面積就有0．15X20＝3平，公攤只有30％了，住房公攤一般20％左右，商鋪公攤高一些，30％是比較合理的。公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積2的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》試行及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空2023-02-04468人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)國(guó)家規(guī)定,公攤面積的計(jì)算公式為:公攤面積 = 公攤系數(shù) * 套內(nèi)面積。而公攤系數(shù)的計(jì)算公式為:整棟樓的公共使用面積 ÷ 整棟樓的套內(nèi)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積的計(jì)算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積。而公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：整棟樓的公共使用面積÷整棟樓的套內(nèi)面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。 【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)】公攤面積的計(jì)算方法是什么？根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售管理辦法》第六章第五十六條，公攤面積是指商品房銷售時(shí)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取的，屬于房屋建筑總面積中不應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)的面積。公攤面積的計(jì)算方法應(yīng)按照建筑面積計(jì)算，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。因此，公攤面積的計(jì)算方法已經(jīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，買受人可按照此方2023-08-30281人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、公攤面積是什么公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、全世界哪個(gè)國(guó)家有公攤面積只有中國(guó)才會(huì)在買房的時(shí)候加入公攤面積。全世界幾乎所有的國(guó)家，住房面積都是按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算，也就是你房產(chǎn)證上寫的是100平米，你房?jī)?nèi)的使用面積就會(huì)有100平米2023-05-0997人看過(guò) -
業(yè)主高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)如下：1、7-11層的住房，公攤率為10%—16%；2、12-33層的住房，公攤率為14%—24%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。一、停車位屬于公攤面積嗎？答案當(dāng)然是不算，公攤面積，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。車位綠化都不是。這些是屬于一個(gè)社區(qū)基本的配套，大家共享的資源。二、關(guān)于公攤面積購(gòu)房疑問：請(qǐng)問開發(fā)商能把公攤面積賣給個(gè)人嗎？這樣的行為是否合法？律師答疑：首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業(yè)主2023-06-27224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范，公寓式商品房的公共分?jǐn)倕^(qū)域標(biāo)準(zhǔn)如下所示：1．對(duì)于多樓層的居住單位，即便是在7層及以下的范疇內(nèi)，法律明確規(guī)定了其公共分?jǐn)偯娣e應(yīng)介于7％至12％之間；2．至于7層以上、直至11層的住宅樓宇，其公共分?jǐn)倕^(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)則被定格在10％至16％的區(qū)間之內(nèi)；3．作為高層大樓的代表，12層至33層的住宅戶型其公共分?jǐn)倕^(qū)域的比例將穩(wěn)定在14％至24％之間?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理2024-08-09321人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)國(guó)家沒有明確規(guī)定房屋公攤面積不超過(guò)多少，不過(guò)實(shí)踐中一般會(huì)確定一個(gè)公攤系數(shù)，該公攤系數(shù)根據(jù)住戶的樓層、住宅的性質(zhì)等因素來(lái)確定。國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積包括大堂、公共走廊、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備或者建筑。一、國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積不超過(guò)多少國(guó)家并沒有規(guī)定房屋公攤面積不超過(guò)多少，實(shí)踐中建筑公攤面積的計(jì)算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分?jǐn)傮w系。一般來(lái)說(shuō)，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都應(yīng)當(dāng)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。二、國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積包括什么國(guó)家規(guī)定房屋公攤面積包括以下兩方面的內(nèi)容：1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電2023-07-18422人看過(guò) -
寫字樓公攤面積國(guó)家規(guī)定多少，說(shuō)明如下：1、寫字樓公攤面積是多少國(guó)家沒有具體規(guī)定，一般在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10％－15％之間。2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15％－20％之間。3、高層相對(duì)更高一些，在20％－25％左右。4、有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。房源面積公攤則控制在25％左右。相關(guān)說(shuō)明：1、寫字樓公攤面積計(jì)算方法：套內(nèi)修建面積＝套內(nèi)運(yùn)用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。2、出售面積（也稱套型修建面積）＝套內(nèi)修建面積＋分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。3、核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸灿行┑拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。4、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、垃圾道、變電室、管道井、樓梯間、值班警衛(wèi)室、2023-02-24233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于我國(guó)對(duì)房屋公攤面積的相關(guān)法規(guī)規(guī)定如下所述：首先，相較于其他類型的住宅，一般多層住宅的公攤面積控制在10％至13％之間；其次，對(duì)于18層及以下的板式住宅而言，其公共區(qū)域分?jǐn)偙壤s為13％至15％；而對(duì)于點(diǎn)式樓盤來(lái)說(shuō)，一般情況下，其公共區(qū)域分?jǐn)偙壤龝?huì)達(dá)到15％至17％；最后，當(dāng)建筑物高度超過(guò)30層時(shí)，由于電梯數(shù)量的增加，公共區(qū)域分?jǐn)偙壤ǔ?huì)穩(wěn)定在25％左右。所謂房屋公攤面積，即為分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積共同構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。2024-08-2166人看過(guò) -
律師事務(wù)所有關(guān)"公攤面積"的報(bào)道在消費(fèi)者中引起強(qiáng)烈的反響，連日來(lái)，已經(jīng)有數(shù)百位讀者打進(jìn)本報(bào)熱線探討這個(gè)讓多數(shù)人都比較"煩惱"的話題。而本周二下午由四川華楚律師事務(wù)所金興超律師值守的本報(bào)"公攤熱線"更是火爆異常。熱點(diǎn)一：公攤失衡來(lái)電：德陽(yáng)李先生問，同一小區(qū)，同一戶型，不同開發(fā)階段的住房公攤面積為何有較大不同？都江堰王先生問，同一小區(qū)，同一棟樓，為何一樓沒有公攤？金興超律師：出現(xiàn)同一小區(qū)，不同期房公攤面積有所不同，一般情況下是正常的，由于建筑設(shè)計(jì)的不同，不同幢的公攤面積會(huì)有較大的區(qū)別，公攤面積計(jì)算因樓而異。住宅樓的公攤面積計(jì)算應(yīng)以幢為單元，國(guó)家也有明確的條文規(guī)定。而都江堰王先生反映的問題比較特殊，同一棟建筑的公攤面積原則上應(yīng)該是相同的，如果出現(xiàn)像王先生反映的這種，把公攤讓一樓以外的其他業(yè)主來(lái)承擔(dān)當(dāng)然是不合法的，業(yè)主可以通過(guò)正當(dāng)?shù)某绦蜻M(jìn)行維權(quán)。熱點(diǎn)二：公攤監(jiān)督來(lái)電：廣元宋先生反映：他在拿到自己購(gòu)買的商鋪后2023-06-10115人看過(guò)
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一、商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定的范圍商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定的范圍包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。二、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例一般在12%-18%；小高層的公攤面積在18%-24%左右；高層的公攤面積一般在25%-30%。按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外2023-06-20274人看過(guò) -
房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定：1、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％；2、在7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％；3、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14％—24％；4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％。房屋公攤面積就是所購(gòu)房屋整棟樓的公共部分需要由大家分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。房屋公攤面積包括哪些地方可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積2023-07-07401人看過(guò)
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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凈公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的寧夏在線咨詢 2021-12-24按國(guó)家規(guī)定的最高公攤計(jì)算：30層以上公攤25層％；點(diǎn)式樓盤公攤15％－17％；18層以下共13層％－15％；多層住宅共攤10％－13％。 《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位?！?按照國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算建筑面積。 -
建筑物公攤面積超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)怎么辦香港在線咨詢 2022-08-15約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積2的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下： (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連 -
國(guó)家對(duì)公攤面積有明確的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)嗎？遼寧在線咨詢 2024-11-05關(guān)于建筑物公攤面積的國(guó)家相關(guān)規(guī)范如下所述: 1. 對(duì)于七層及以下的居住房屋,其公攤比例應(yīng)控制在7%至12%之間。 2. 對(duì)于七層至十一層的居住房屋,其公攤比例應(yīng)穩(wěn)定在10%至16%的區(qū)間范圍內(nèi)。 3. 對(duì)于十二層至三十三層的高層建筑,其公攤比例通常會(huì)落在14%至24%之間。 4. 對(duì)于別墅型住宅,其公攤比例則應(yīng)保持在1%至8%的合理范圍內(nèi)。 公攤面積的計(jì)算公式為:公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi) -
泰州公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公攤面積安置怎樣補(bǔ)償山西在線咨詢 2023-07-04在房屋拆遷中，公攤面積會(huì)給補(bǔ)償嗎？大多數(shù)地方是會(huì)給予公攤面積補(bǔ)償?shù)?。例如石家莊就強(qiáng)調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)；房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。
