如何弄清二手房房齡
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-17 17:21:24
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如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
我國《土地管理法》也明確規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限為70年，土地的使用年限以土地使用證上的記載為準(zhǔn)。土地使用年限到期后，政府有權(quán)收回土地，如果不予收回，則土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何處置，目前法律尚未明確規(guī)定。
如果當(dāng)初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個(gè)處理辦法可供參考——開發(fā)商按該商品房總價(jià)除以法律規(guī)定（或者合同約定）的使用年限（70年）乘買主損失的年限（6年多）來確定賠償金額。
重慶二手房房齡怎么界定呢
可以通過以下幾種方式判斷二手房的房齡：
1、查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然并不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)
如果對房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員
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要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。要弄清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購公有住房出售登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。2023-06-10354人看過 -
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購買二手房弄清房齡有妙招買房人該如何索賠？江蘇在線咨詢 2022-10-20賣房人提供的房屋年限與實(shí)際不符，買房人該如何了解房子的“年齡”如果合同沒有約定年限的話，買房人該如何索賠黃先生在某小區(qū)看中了一套房子，房東說是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)到的。但黃先生發(fā)現(xiàn)，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。黃先生不明白，這兩個(gè)日期中究竟哪一個(gè)可以反映房屋的實(shí)際建造年限如果房東刻意隱瞞，他該怎么去核實(shí)為此，黃先生找到房產(chǎn)專家周先生進(jìn)行咨詢經(jīng) -
二手房過戶費(fèi)查詢二手房房齡如何算河北在線咨詢 2022-10-30一、二手房過戶費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算二手房過戶費(fèi)用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的： 1、稅金（稅務(wù)局收取）：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。 2、房產(chǎn)過戶費(fèi)（房管局或房管處收?。哼^戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。 3、土地證費(fèi)用（由土管局收取）：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。 4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。 5、評 -
如何弄懂二手房貸款程序江西在線咨詢 2022-09-031、簽署：買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核；賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)2、房屋評估：評估對房屋進(jìn)行評估3、首付款資金監(jiān)管：保證房款資金的安全4、面簽、初審：買賣雙方辦理面簽手續(xù)、銀行初審5、簽署借款合同：買方到銀行簽署借款合同6、繳稅、過戶：買賣雙方辦理繳稅手續(xù)及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證7、首付款解凍：資金監(jiān)管部分解凍，賣方拿到首付款8、抵押登記：買方將新的產(chǎn)權(quán)證拿去抵押9、銀行放款 -
二手房按揭和購房合同如何弄丟？湖南在線咨詢 2022-10-07按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件 -
買二手房過戶怎么弄二手房產(chǎn)權(quán)到期如何辦理湖北在線咨詢 2023-12-08二手房買賣只會(huì)改變擁有人，原二手房產(chǎn)權(quán)的使用年限不會(huì)受到影響。 二手房產(chǎn)權(quán)到期的處理方法： (一)遇到拆遷，國家進(jìn)行補(bǔ)償; (二)繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用; (三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
