產(chǎn)權(quán)證能否辦理？查封房產(chǎn)可否辦理產(chǎn)權(quán)證？
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時(shí)間： 2023-09-10 06:10:16
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這段內(nèi)容講述了在房屋查封的情況下，登記機(jī)關(guān)已受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)，但法院不得查封、扣押、凍結(jié)這些申請(qǐng)。如果其他法院已向登記機(jī)關(guān)送達(dá)過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書，那么登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。因此，對(duì)于被法院查封的房屋，如果想要辦理產(chǎn)權(quán)證，需要等待法院解除查封。
在實(shí)際操作中，一旦法院對(duì)房屋進(jìn)行查封，會(huì)通知房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)，禁止進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。因此，這類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，登記機(jī)關(guān)已受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)，尚未完成登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)登記機(jī)關(guān)已完成登記的被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，其他人民法院已向登記機(jī)關(guān)送達(dá)過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。
查 封 、 扣 押 房 產(chǎn) 登 記 辦 理 規(guī) 定
根據(jù)《查封、扣押房產(chǎn)登記辦理規(guī)定》，查封、扣押房產(chǎn)的登記辦理需要遵守一定的規(guī)定。首先，在辦理查封、扣押房產(chǎn)登記時(shí)，需要向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)書、查封、扣押決定書和有關(guān)證據(jù)。其次，房產(chǎn)管理部門應(yīng)在接到申請(qǐng)書之日起10日內(nèi)辦理查封、扣押房產(chǎn)登記手續(xù)。最后，對(duì)于當(dāng)事人認(rèn)為查封、扣押行為不當(dāng)?shù)?，可以向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)解除查封、扣押，并提交相關(guān)證明材料。這些規(guī)定都是為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止不當(dāng)查封、扣押行為的發(fā)生。
法院查封房屋后，登記機(jī)關(guān)已受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)。根據(jù)法律規(guī)定，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)登記機(jī)關(guān)已完成登記的被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，其他人民法院已向登記機(jī)關(guān)送達(dá)過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。查封、扣押房產(chǎn)的登記辦理需要遵守一定的規(guī)定，包括向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)書、查封、扣押決定書和有關(guān)證據(jù)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)在接到申請(qǐng)書之日起10日內(nèi)辦理查封、扣押房產(chǎn)登記手續(xù)，當(dāng)事人認(rèn)為查封、扣押行為不當(dāng)?shù)模梢韵蚍慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)解除查封、扣押，并提交相關(guān)證明材料。這些規(guī)定是為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止不當(dāng)查封、扣押行為的發(fā)生。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條
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多人繼承房屋的，房屋的產(chǎn)權(quán)是共有。繼承人可以共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證，共有繼承人申請(qǐng)分別質(zhì)證的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)向每個(gè)繼承人發(fā)房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記，依照本實(shí)施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。第二十一條申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。一、房屋繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房2023-02-10450人看過 -
房產(chǎn)過戶50年產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)申請(qǐng)需要的材料齊全時(shí)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。一、土地使用證不見了賣房子是否有影響?土地使用證不見了，對(duì)賣房子有一定的影響。實(shí)踐中很多買家要求查看房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證在辦理房屋過戶登記手續(xù)時(shí)，有一定的阻礙。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)2023-02-13286人看過 -
按國家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產(chǎn)權(quán)發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。買賣過程中，房屋出售是不受保護(hù)的，也就是說有了糾分，法院也不會(huì)判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權(quán)還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。因此建議合同約定違約金時(shí)應(yīng)該盡量的弄高點(diǎn)，達(dá)到可以過戶時(shí)期外面的基本房價(jià)，這樣賣方違約無利可圖，也不會(huì)違約了。未拿到產(chǎn)權(quán)證前如何付房款？張先生以20萬的價(jià)格買下了李女士在京郊的一套二手房，雙方在賣房協(xié)議中約定：“在賣方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買方交付房款。”一手交錢一手交貨，本是天經(jīng)地義的事，但當(dāng)雙方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，兩人發(fā)現(xiàn)上述約定只是一種美好的愿望。因?yàn)檗k理過戶登記并非立等可取，根據(jù)規(guī)定在交易部門辦結(jié)買賣過戶手續(xù)至少需20天，從登記部門拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。兩人在2023-07-03440人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋已辦理預(yù)告登記后，法院一般不得查封原產(chǎn)權(quán)證。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。已辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，查封、處分該房產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力。已辦理預(yù)告登記可以查封原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證嗎的法律依據(jù)《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，2022-06-19407人看過
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房產(chǎn)證未辦理房產(chǎn)證不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果要出售，只能由買賣雙方簽訂合同，房產(chǎn)證完成后才能轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)交易以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為界限。沒有轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然不會(huì)有保障。相對(duì)而言，買方風(fēng)險(xiǎn)較大，體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、轉(zhuǎn)讓前發(fā)生拆遷行為，如果轉(zhuǎn)讓前發(fā)生市政規(guī)劃轉(zhuǎn)讓，房屋產(chǎn)權(quán)將被凍結(jié)。一旦凍結(jié)，就不會(huì)有轉(zhuǎn)讓，拆遷賠償只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人；2、產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛，一旦產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛，很可能被凍結(jié)名下的所有資產(chǎn)，今后，法院將處置其資產(chǎn)，并優(yōu)先賠償首次申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。未辦理房產(chǎn)證能辦理強(qiáng)制過戶嗎未辦理房產(chǎn)證不能強(qiáng)制過戶。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；2023-07-03242人看過 -
房產(chǎn)證《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：(一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋;(二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋;(三)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋?！蛾P(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登2023-05-04356人看過 -
處分權(quán)問題補(bǔ)充：所租用的土地為集體土地，向村委會(huì)租的，租期10年、30年和50年三種。在租賃土地上建的是廠房及辦公樓、宿舍樓、食堂等，并非開發(fā)商品房。最佳答案疑問一：向誰租的，他的土地使用權(quán)取得方式是什么？疑問二：是房地產(chǎn)開發(fā)商嗎？建的商品房？不過也可以單就此問題回答：如果想辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)先獲得土地使用權(quán)。在我國，土地所有權(quán)是歸國家所有的。不知你說的租用是什么意思，是合作開發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。取得了土地使用權(quán)，在符合國家關(guān)于你所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了?？催^問題補(bǔ)充后的答案：《土地管理法》里明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，所以集體經(jīng)濟(jì)組織只有土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒有處分權(quán)，不能通過買賣、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)等方式改變所有權(quán)主2023-04-22136人看過 -
法律綜合知識(shí)一、抵押房產(chǎn)是否可以查封房產(chǎn)證？1、滿足一定條件后已經(jīng)被抵押房屋的房產(chǎn)證是有可能會(huì)被查封的已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。2、已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。二、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)嗎？1、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，2024-01-06428人看過
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此類人群亦應(yīng)具備業(yè)主身份?，F(xiàn)實(shí)生活中，房屋買受人在已經(jīng)合法占有使用專有部分的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在，如果僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權(quán)作為界定業(yè)主身份的標(biāo)準(zhǔn)，將與現(xiàn)實(shí)生活產(chǎn)生沖突，并有可能對(duì)前述人群應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利造成損害?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、業(yè)主有哪些權(quán)利《物業(yè)管理?xiàng)l例》房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；(六)監(jiān)督業(yè)主委員2023-03-21152人看過 -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房屋過戶時(shí)，需要提供房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和抵押權(quán)人同意的書面文件。否則，房屋過戶將無法進(jìn)行。此外，未依法取得房產(chǎn)證的房子也無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，在過戶前請(qǐng)確保這些文件齊全。房子沒有房產(chǎn)證就不能進(jìn)行過戶手續(xù)。這是因?yàn)檫^戶手續(xù)需要提供房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，以及已設(shè)定抵押權(quán)的房屋所需提交抵押權(quán)人同意的書面文件。因此，沒有房產(chǎn)證，過戶就無從談起。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。無房產(chǎn)證的房子如何過戶？無房產(chǎn)證的房子過戶需要滿足一定的條件。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋過戶需要提供房屋所有權(quán)證書。然而，對(duì)于無房產(chǎn)證的房子，可以通過以下幾種方式進(jìn)行過戶：1. 通過贈(zèng)與方式過戶：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要簽署贈(zèng)與協(xié)議，并且需要辦理房屋過戶手續(xù)。2. 通過繼承方式過戶：當(dāng)房屋作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，受遺贈(zèng)人可以要求辦理房屋過戶手續(xù)。3. 通過司法過戶方式過戶：如果房屋所2024-04-19185人看過 -
法律綜合知識(shí)法院可以查封抵押物價(jià)值遠(yuǎn)大于訴訟標(biāo)的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于抵押物價(jià)值遠(yuǎn)大于訴訟標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)，及時(shí)解除對(duì)超標(biāo)的額部分財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)；但該財(cái)產(chǎn)為不可分物且被執(zhí)行人無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的除外?；蛘呖梢栽诘盅汉髮?duì)多余的部分退回當(dāng)事人。《民法典》第三百八十九條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。2024-04-2758人看過 -
農(nóng)民宅基地建設(shè)用房和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房均不能上市自由流通，僅能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓流通，它們不具有普通商品的價(jià)值屬性，故不能辦理抵押登記，不論是農(nóng)村房屋發(fā)證管理機(jī)關(guān)還是其他組織辦理的抵押登記，均屬無效行為。根據(jù)《特權(quán)法》第184條之規(guī)定，耕地，宅基地，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地有的屬于耕地，有的屬于宅基地，有的屬于產(chǎn)權(quán)不是晰的土地或者有爭議的土地，總之，它們都屬于沒有變更成為商業(yè)用途的土地，故不能隨意處置。國家房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)不得為其頒發(fā)合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，更不能辦理抵押登記。2023-04-22139人看過
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營業(yè)執(zhí)照部分產(chǎn)權(quán)證可以辦營業(yè)執(zhí)照。如果是40年和50年商住兩用的住宅，可以不用房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證和房屋租賃合同等，就可以申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照。如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，申請(qǐng)相對(duì)來說程序比較繁雜。當(dāng)事人需要征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意，之后填寫申請(qǐng)，做公示，公示時(shí)間為10天，期間沒有住戶反對(duì)就可以辦理公司的營業(yè)執(zhí)照。無產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣嗎？無產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買賣。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅2023-07-03343人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，人民法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作出裁定、判決的情況下，當(dāng)事人可以持法院生效的裁定書或者判決書，強(qiáng)制辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。沒有附圖，能不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？房屋產(chǎn)權(quán)證書是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證出售、出租房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)繪部門的分戶房屋平面圖。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其2023-07-10102人看過
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房產(chǎn)登記是指國家對(duì)房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理，包括對(duì)房屋的審查、記載、核準(zhǔn)、頒發(fā)證書等過程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
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查封的房產(chǎn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎江蘇在線咨詢 2021-11-07實(shí)踐中，法院查封房屋的，將通知房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，禁止辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此查封的房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，登記機(jī)關(guān)已受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)，尚未完成登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)登記機(jī)關(guān)已完成登記的被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，其他人民法院已向登記機(jī)關(guān)送達(dá) -
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商品房未辦理房產(chǎn)證，能否被依法查封？山西在線咨詢 2024-12-11根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十五條規(guī)定，未辦理房屋所有權(quán)登記的商品房也可以被人民法院查封。具體來說，以下房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，但人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封： 1. 作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋； 2. 被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋； 3. 被執(zhí)行人購買的已辦理商品房預(yù)售合 -
已經(jīng)查封的房產(chǎn)能不能辦理房產(chǎn)證安徽在線咨詢 2023-10-15已查封房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)國家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意，查封房產(chǎn)可以進(jìn)行交易，但解除強(qiáng)制措施后方可進(jìn)行登記，查封期間申請(qǐng)過戶登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理。 -
查封財(cái)產(chǎn)能否辦理抵押？江蘇在線咨詢 2025-01-30一、查封的財(cái)產(chǎn)能否辦理抵押？ 根據(jù)我國法律規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，但這些財(cái)產(chǎn)處于被強(qiáng)制狀態(tài)，在被強(qiáng)制期間，非依法律法規(guī)規(guī)定，任何人不得占有、使用、處分該財(cái)產(chǎn)。因此，查封的財(cái)產(chǎn)不可以用來抵押。 二、財(cái)產(chǎn)被查封的原因有哪些？ 1.抵押人內(nèi)部不統(tǒng)一，或其實(shí)是某抵押的擔(dān)保人，引起抵押人對(duì)回款擔(dān)心，從而查封財(cái)產(chǎn)； 2.抵押人拖延還款，造成財(cái)產(chǎn)被查封； 3.多個(gè)共有
