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2014年11月25日我局發(fā)布了經(jīng)濟適用住房及限價商品住房項目的預(yù)銷售公告，對天福山莊等13個經(jīng)濟適用住房項目及新街等4個限價商品住房項目，共計4841套住房實行公開銷售。按照預(yù)銷售公告規(guī)定的時間和程序，在市人大、市政協(xié)、市中公證處以及市民代表的共同監(jiān)督下，我局對在上述17個項目辦理購房登記的符合條件申請人分別進行了計分排序，依得分高低確定了正式入圍名單、候補入圍名單及選房順序(分值相同的家庭依資格申請的先后順序確定)。青島經(jīng)濟適用房選房(時間+地點)：類別項目名稱看房時間輪候選房時間看房及選房地點咨詢電話經(jīng)濟適用住房天福山莊2014年12月27日-28日2014年12月29日-2014年12月31日市北區(qū)紹興路49號甲鑫源·向上2014年12月27日-28日2014年12月29日-2015年1月5日市北區(qū)清江路1-1號藍光COCO蜜城2014年12月27日-28日2014年12月29日-

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第二十九條居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明

房地產(chǎn)登記辦理地點如下：1、房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；2、在直轄市，設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定同級房地產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理各區(qū)的房地產(chǎn)登記；3、跨縣級行政區(qū)域的房地產(chǎn)登記由跨縣級行政區(qū)域的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記錄在房地產(chǎn)登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。房地產(chǎn)登記由那個機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地登記機關(guān)辦理。國家對房地產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。法律、行政法規(guī)規(guī)定了統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和辦法。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門管理本地區(qū)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本地區(qū)城市房地產(chǎn)的相關(guān)轉(zhuǎn)讓管理，即當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)

一、經(jīng)濟適用房的不動產(chǎn)登記有哪些辦理步驟經(jīng)濟適用房辦理不動產(chǎn)登記需到經(jīng)濟適用房所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)將登記事項記載于登記簿、到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證。二、不動產(chǎn)登記辦理需要什么材料不動產(chǎn)登記辦理需要的材料大致如下：1．登記申請書原件；2．申請人的身份證明，原件和復(fù)印件；3．國有土地使用證，原件和復(fù)印件；4．建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；5．房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，質(zhì)檢合格證或竣工驗收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房需要提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明；6．房屋測繪報告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需要提交房屋面積界定報告；7．房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。三、申請不動產(chǎn)證多久下來申請不動產(chǎn)證一般自受理登記申請之

辦理材料：(一)不動產(chǎn)登記申請表，原件1份;(在受理窗口打印或網(wǎng)上下載)(二)法人(代理人)身份證明，復(fù)印件1份;(須比對身份證明原件)(三)營業(yè)執(zhí)照(副本)，復(fù)印件1份;(須比對原件)(四)委托書，原件1份;(委托代理需提供)(五)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，原件1份;(已取得的國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書)(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件1份;(須比對原件)(七)規(guī)劃竣工驗收合格證(含規(guī)劃竣工紅線圖)，復(fù)印件1份;(八)建筑工程竣工驗收備案證明書或竣工驗收備案表，復(fù)印件1份;(須比對原件)(九)《人防工程竣工驗收備案表，復(fù)印件1份;(辦理地下室部分的需提供)(十)原邕寧縣核發(fā)的土地權(quán)屬證書未在市國土局辦理過其他登記的，提交用地批復(fù)或《國有土地使用權(quán)出讓合同(購地協(xié)議)、地價款繳納憑證。如無法提供出讓合同或與開發(fā)區(qū)簽訂購地協(xié)議的，須提供結(jié)清地價款證明，復(fù)印件1份;(需對比原件)(十一)不動產(chǎn)現(xiàn)售備案

(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補交綜合地價款證明;按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明;(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;(7)已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標(biāo)的)。一、經(jīng)濟適用房過戶要交哪些手續(xù)費對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過

即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房價格高于商品房，也需要有關(guān)部門出臺臨時性的財政措施，以削平經(jīng)適房價格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會保障屬性的必須舉措。據(jù)報道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟適用房，上千套遭遇“棄購”。有申購者指出，這批經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價偏高是因為建設(shè)時遇到建材了漲價等因素，但這批房不可能降價。圍繞經(jīng)濟適用房定價的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟適用房無人認(rèn)購的狀況。其實，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個問題，也讓經(jīng)濟適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟適用房畢竟是需要住戶出錢購買的房產(chǎn)，因此同樣存在市場定價的屬性特征。從經(jīng)濟適用房現(xiàn)狀看，社會各界過多強調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。站在經(jīng)濟適用

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。1、什么樣的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、石家莊市國土資源局關(guān)于經(jīng)濟適用住房辦理交易、登記的規(guī)定石家莊市房產(chǎn)交易中心，石家莊市不動產(chǎn)登記中心：為貫徹落實國家建設(shè)部等七部委頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法(建住房【2007】258號)精神，根據(jù)河北省人民政府《關(guān)于進一步推進全省保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問題的通知(冀政【2010】1號)有關(guān)規(guī)定，加強對經(jīng)濟適用住房的管理，規(guī)范銷售行為，特作如下規(guī)定：一、單位自建經(jīng)濟適用住房(集資建房)單位自建經(jīng)濟適用住房(集資建房)辦理程序及應(yīng)提供的資料：(一)自建單位持以下資料辦理不動產(chǎn)首次登記。1.不動產(chǎn)登記申請書;2.經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃批準(zhǔn)文件;3.申請人身份證明;4.國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書;5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格的函;6.建設(shè)工程竣工驗收備案證明書;7.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖及宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)調(diào)查成果;8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其

提問：去年買的二手房，但由于還貸壓力大，想賣了，再排隊經(jīng)濟適用房的搖號。但聽說政府會查證以前是否買過商品房，而不允許再申購經(jīng)濟適用房，讓我們很難做計劃。其他申請經(jīng)濟適用房的條件都符合。回復(fù)：濟適用房是指適合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。你們購買二手房之后如果仍然符合購買經(jīng)濟適用房的條件，是可以購買的。

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。市民可到各相關(guān)街道辦事處辦經(jīng)濟適用房購買申請。購買步驟：第1步：辦理申購登記。符合經(jīng)濟適用住房的申購條件，帶著《購買經(jīng)濟適用住房申請表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門辦理申購手續(xù)。第2步：按住房困難程度排序。市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對符合條件的申請人進行排序，并將排序名單予以公示。第3步：確定入圍和候補名單。所有符合購買條件的居民均可取得參加搖號資格不同的是，2004年12月31日之后動工的經(jīng)濟適用

1、申請登記申請人持家庭戶口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當(dāng)戶口簿上不能顯示婚姻狀況時，還應(yīng)提供結(jié)婚證(所有資料內(nèi)容截止時間須在12月31日前)，到戶籍所在街道辦事處進行申請登記。申請人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具申請人無工作單位的，由戶籍所在街道辦事處出具。《住房和收入證明》必須由開具證明人和單位領(lǐng)導(dǎo)簽字，并加蓋公章，還需經(jīng)公證處公證。街道辦事處在7個工作日內(nèi)完成登記工作，一個家庭只能在一個戶口所在地申請購買，同時在兩個戶口所在地申請的，將被視為無效。2、調(diào)查摸底街道辦事處將核驗申請人提交的相關(guān)資料，并將所有符合購買條件的無房家庭進行登記造冊。按照申請人家庭人口、收入狀況和住房困難程度進行排序，經(jīng)調(diào)查核實后，確認(rèn)本轄區(qū)的購房對象。按區(qū)下達的銷售指標(biāo)等額上報區(qū)房改辦初審。3、資格初審區(qū)房改辦要在5個工作日內(nèi)，完成對各街道辦事處所報購房對象的資格初審，不符合

一、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。二、經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始

（一）程序流程（二）辦事時限5個工作日，其中：收件受理0．5個工作日，批量受理1個工作日。審批1個工作日。收費即時辦理?？樧C2個工作日。發(fā)證1個工作日。（三）職責(zé)要求1、咨詢服務(wù)人員：（1）負(fù)責(zé)接待申請人的業(yè)務(wù)咨詢，解釋、說明登記要件、程序等有關(guān)規(guī)定。（2）發(fā)放申請書等相關(guān)表格，并負(fù)責(zé)說明填寫內(nèi)容及要求。（3）接受申請人書面委托代辦業(yè)務(wù)。2、登記審核人員：（1）核實申請登記的在建工程或房屋是否已做預(yù)（備案）登記、辦理過預(yù)售許可證和合同備案登記。（2）負(fù)責(zé)檢查申請人所提交的證件資料是否正確、齊全。（3）核驗證件真?zhèn)渭皬?fù)印件與原件是否一致，簽字是否真實，確保資料完整、真實、有效。3、收件受理人員：（1）按照《收件標(biāo)準(zhǔn)》收件。（2）查驗申請登記的房屋是否有查封、凍結(jié)、抵押等限制登記情況。（3）錄入登記信息，并對要件進行拍照。（4）打印《收件受理單》一式兩份。交申請人一份，附案卷一份。（5）提交案