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誰負(fù)責(zé)支付二手房買賣過戶公證費(fèi)用

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-11 04:19:50 333 人看過

一、誰負(fù)責(zé)支付二手房買賣過戶公證費(fèi)用

二手房買賣公證費(fèi)一般由申請人交納。由于對二手房買賣進(jìn)行公證是雙方自愿選擇的程序，所以公證費(fèi)應(yīng)當(dāng)由買賣雙方協(xié)商確定由誰來負(fù)擔(dān)。雙方可以在簽訂買賣合同時(shí)就公證費(fèi)用負(fù)擔(dān)作出明確的約定，在進(jìn)行公證時(shí)，費(fèi)用即可按合同約定負(fù)擔(dān)。

二、二手房公證處的公證具有法律效力嗎

在一般情形下，二手房公證處的公證具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國公證法》第三十六條的規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

三、二手房買賣過戶費(fèi)一般誰承擔(dān)

二手房買賣過戶費(fèi)承擔(dān)方式如下：

1．買方負(fù)擔(dān)：二手房過戶登記費(fèi)；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費(fèi)。

2．賣方負(fù)擔(dān)：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業(yè)稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費(fèi)。

3．買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；二手房過戶印花稅。

費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

《中華人民共和國公證法》（2017修正）：第五章　公證效力　　第三十六條　經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

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二手房買賣需要進(jìn)行貸款評估和過戶評估，評估費(fèi)用主要由房屋承受方承擔(dān)。過戶評估可以由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，也可以由房屋承受方承擔(dān)。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，評估費(fèi)與房屋總價(jià)相關(guān)。如果是房屋二手房買賣需要的評估的話基本上評估費(fèi)用全都是由房屋承受方來承擔(dān)的。需要做的評估是貸款評估和過戶評估，貸款評估都是購買房子的一方自己出的，過戶評估可以是買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，也可以是房屋承受方擔(dān)承，主要看雙方如何商量。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，評估費(fèi)于房屋的總價(jià)相關(guān)。影響二手房評估費(fèi)用的主要因素二手房評估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來的具體某個樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個房子相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)了。1、房屋因素（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同

2023-06-30

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買二手房過戶后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題誰負(fù)責(zé)

第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。第二、若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。一、什么情況可以解除商品房買賣合同可以解除商品房買賣合同的情況如下：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;7、一手商品房的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致

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2023-06-18

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二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費(fèi)，二手房買賣過戶流程

一、二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費(fèi)二手房買賣過戶需要的手續(xù)費(fèi)有：1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。2．個人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。3．增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。4．房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。二、二手房買賣過戶流程二手房買賣過戶的流程是：1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、準(zhǔn)備好過戶材料。過戶需要的材料因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3、遞交材料辦理過戶。交易大廳的電子提示

2022-07-15

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二手房要買賣先公證后過戶

對于一些快滿5年的房產(chǎn)交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證后過戶不失是當(dāng)前極為暢銷的一種交易方式?！跋裙C后過戶”是通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納部分營業(yè)稅。這種交易方式只要買賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對“方便”?！版溂业禺a(chǎn)”點(diǎn)評：對于先公證再過戶的交易方式，確實(shí)是一種比較好的選擇方式;但是這樣同樣會存在很多風(fēng)險(xiǎn)。比如像由于房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押。還有就是基于房價(jià)上漲的原因，賣方想調(diào)整價(jià)格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。

2023-06-10

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二手房買賣過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)，二手房過戶流程是什么

二手房過戶費(fèi)一般都是由買賣雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。二手房過戶流程是訂立買賣合同，管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象資料進(jìn)行審核，買賣雙方辦理完買賣過戶手續(xù)后需要繳納稅費(fèi)。一、二手房買賣過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)二手房買賣房屋的稅費(fèi)由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，由國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);按照國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，但這幾個稅費(fèi)所占的比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買房繳納。實(shí)務(wù)中二手房的稅費(fèi)由誰來交是受到二手房供求關(guān)系的影響，在目前供求關(guān)系下，賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費(fèi)負(fù)

2023-06-04

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買二手車費(fèi)用大多數(shù)是由買受人自己支付的。1、車輛購置稅現(xiàn)在車主買賣二手汽車，一般只要原車主購買新車時(shí)繳納了購置稅，那么只需要索要證明就可以。如果沒有證明在過戶就會導(dǎo)致需要自己補(bǔ)交，所以要問清楚。還需要注意的就是購買的二手汽車是屬于免稅、減稅車輛，但因?yàn)檗D(zhuǎn)讓、改變用途等原因而不再屬于免稅、減稅范圍內(nèi)的二手車，應(yīng)當(dāng)在辦理車輛過戶手續(xù)前或者辦理變更車輛登記注冊手續(xù)前繳納車輛購置稅。2、買車價(jià)格如果你是去大型的二手車交易場所購買，那么只需要工作人員來提供評估證明就好。如果是與賣主聯(lián)系交易最好找大型鑒定評估機(jī)構(gòu)給汽車做一個專業(yè)的汽車評估，專業(yè)機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)汽車行駛公里數(shù)、車齡以及車況等因素來對二手車進(jìn)行估價(jià)。這基本是就相當(dāng)新車的裸車價(jià)，考慮自己的價(jià)位再去選擇購買。3、過戶費(fèi)二手車過戶費(fèi)用包含交易稅和車管所收取的行政費(fèi)用。交易稅一般為車輛評估價(jià)格的2％，但是從2015年開始二手車過戶費(fèi)用取消了評估收費(fèi)

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二手房過戶費(fèi)需要雙方承擔(dān)。一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費(fèi)：3元／平方米；4．測繪費(fèi)：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費(fèi)：3元／平方米；3．營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。房屋過戶費(fèi)用問題遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣

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二手房過戶
二手房過戶交易費(fèi)用是怎樣支付的

1、購房方支付(1)契稅：是由購房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據(jù)購房時(shí)間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1%。(2)營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5.6%左右。(3)土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10%嗎，其他類型為5%。2、售房方支付(1)個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。(2)印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0.05%。(3)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算

2023-03-19

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法定代表人
房屋買賣起訴費(fèi)用由誰支付

一、房屋買賣起訴費(fèi)用由誰支付1、房屋買賣起訴費(fèi)用一般由敗訴方支付，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。房屋買賣中，誰先起訴，誰代為支付起訴費(fèi)，法院判決后，再由敗訴方支付。起訴費(fèi)是指法院收取的案件受理費(fèi)，是因?yàn)閿≡V方違約導(dǎo)致爭議的發(fā)生，所以，解決爭議也需要敗訴方來支付費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條，訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。二、房屋買賣合同糾紛起訴后多久開庭法律沒有具體規(guī)定，一般情況下，一個月之內(nèi)開庭。案件自成立之日起，開庭前要經(jīng)過幾道程序，相關(guān)程序到位后隨即開庭。人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族

2023-04-21

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