房租合同到期后自動續(xù)租是否是合理的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 14:43:12
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現(xiàn)階段，我國沒有租賃合同到期后，自動續(xù)租的法律規(guī)定。但具體情況還是要根據(jù)當時與房東簽訂的租賃合同判斷。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同到期后，沒有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ?。也就是說，租賃雙方給予對方合理時間后，都可以隨時不租了。而續(xù)簽租賃合同，合同期限就是固定的，雙方都可以擅自違約，否則都可以追究對方的違約責任。
一、到期合同繼續(xù)履行是否有效
到期合同繼續(xù)履行有效。到期合同的繼續(xù)履行一般在有履行期限的合同中，如租賃房屋、租賃設備等。租賃期滿后，雙方未重新簽訂合同，承租人按原合同支付租賃房屋，房東按常收取租金。在這種情況下，如果雙方未簽訂新的租賃合同，如果承租人繼續(xù)使用租賃房屋，房東無異議的，原租賃合同有效，雙方應繼續(xù)履行原合同的協(xié)議，但原合同的租賃期限變更為不定期。雙方在給予對方合理時間后，可以隨時提出終止租賃合同，結束雙方的租賃關系。
二、不定期租賃，當事人可以隨時解除合同
當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限。對于房屋租賃，市場更強調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應當在合理期限內(nèi)提前告知對方當事人。
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