出讓國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記程序有哪些
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時(shí)間： 2023-06-27 08:31:43
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出讓國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記程序是：
1、向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記；
2、地籍調(diào)查；
3、權(quán)屬審核；
4、進(jìn)行注冊(cè)登記；
5、核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證。
一、土地租賃合同需要登記嗎
土地租賃合同需要登記。我國(guó)關(guān)于土地使用權(quán)租賃登記與土地租賃登記的規(guī)定是不同的，前項(xiàng)登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記，后項(xiàng)登記為他項(xiàng)權(quán)利登記?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十八條，依法向政府土地管理部門承租國(guó)有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)承租國(guó)有土地使用權(quán)登記。
可見(jiàn)，國(guó)有土地承租人依法申請(qǐng)登記后，其所享有的土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)屬于同一位階的權(quán)利，即都是土地使用權(quán)，故該項(xiàng)登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記。再看一下《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定：國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。
承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。同時(shí)，《土地登記規(guī)則》第三十條規(guī)定：有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在出租土地的土地登記卡上進(jìn)行登記，并向承租人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)?？梢?jiàn)該項(xiàng)登記為他項(xiàng)權(quán)利登記。
二、國(guó)有土地出讓方式有哪些呢？
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條第一款規(guī)定，國(guó)有土地出讓方式有如下：
1、協(xié)議；
2、招標(biāo)；
3、拍賣。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
三、老房子土地證怎么辦理
1、應(yīng)該辦理集體土地使用證。如果屬于1981年以前的老住宅，可以由村委會(huì)出具《土地權(quán)屬來(lái)源證明》，持身份證和戶口本到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理集體土地使用證；2、如果屬于1981年以后的住宅，應(yīng)當(dāng)由本人向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查和國(guó)土資源局審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并核發(fā)證書(shū)。3、根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：（1）、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。（2）、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。（3）、集體土地權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。
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一、申請(qǐng)。由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料。二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量。（一）權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書(shū)上的法人、委托代理人身份證明與委托書(shū)上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場(chǎng)的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。（二）地籍測(cè)量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪、計(jì)算；同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測(cè)。（三）注冊(cè)登記。變更登記申請(qǐng)經(jīng)過(guò)變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。（四）填發(fā)土地證書(shū)。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書(shū)。農(nóng)2023-07-11118人看過(guò) -
宅基地使用權(quán)變更宅基地使用權(quán)證的程序是：用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容、提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量，審核通過(guò)更換土地證書(shū)。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是什么?農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定如下：1、宅基地申請(qǐng)人須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》；2、權(quán)屬調(diào)查國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地進(jìn)行認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備；3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告；4、審批公告期滿，無(wú)異議的并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。二、二手房辦土地使用證的流程二手房辦土地使用證，主要是變更登記。具體流程如下：1、買賣雙方共同到房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)變更登記；2、提交變更登記申請(qǐng)表、買賣合同、原土地使用權(quán)證等材料；3、材料審核通過(guò)的，領(lǐng)取變2023-03-26384人看過(guò) -
土地所有權(quán)一、辦事地點(diǎn)：精河縣行政服務(wù)中心71、72號(hào)國(guó)土局窗口。二、申報(bào)條件(含前置條件)1、符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。2、土地權(quán)屬合法,四至界線清楚,無(wú)爭(zhēng)議。持有房屋所有權(quán)證或者地上建筑物所有權(quán)合法、有效文件。三、所需準(zhǔn)備申報(bào)的材料：(一)集體土地所有權(quán)變更登記：1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、主體資格證明文件和個(gè)人身份證明。委托代理的應(yīng)提交委托代理證明文件及被委托人身份證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明：(1)原《集體土地所有證》;(2)因土地被征收，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，而導(dǎo)致集體土地所有權(quán)面積減少的，還應(yīng)提供批準(zhǔn)文件;(3)因交換、調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)變更的，還應(yīng)提供集體土地所有權(quán)交換或調(diào)整協(xié)議及相應(yīng)的批準(zhǔn)文件;(4)其他文件;4、地籍測(cè)量資料：包括測(cè)量成果報(bào)告、宗地圖;5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。(二)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記：(1)土地登記申請(qǐng)書(shū)(2)原國(guó)有土地2023-05-05409人看過(guò) -
建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的變更登記程序是什么。有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：，或者自房地產(chǎn)變更登記發(fā)證之日起十五日內(nèi)：（一）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（二）因出售、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，etc（3）因房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變更的，在申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證。2。已劃撥的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自繳納土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。3。企業(yè)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓或者國(guó)家持股取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自股權(quán)合同簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。4單位合并和分立。因合并、分立、企業(yè)合并等原因發(fā)生土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同或者收到上級(jí)主管部門批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。5。交換和調(diào)整。因土地交換、調(diào)整發(fā)生土地使用權(quán)、權(quán)屬變更的，土地交換、調(diào)整當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到交換、2023-05-08345人看過(guò)
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土地使用權(quán)一、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和出讓國(guó)有土地的區(qū)別（一）主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。（四）交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納增值稅嗎轉(zhuǎn)讓土地需要繳納增值稅，繳稅方式根據(jù)土地使用權(quán)取得時(shí)間的不同會(huì)有所區(qū)別。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以選擇按3%的征收率全額2023-06-19443人看過(guò) -
土地使用權(quán)北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2002－09－28生效日期：2002－09－28發(fā)布部門：北京市國(guó)有土地管理局發(fā)布文號(hào)：各區(qū)縣國(guó)土房管局、各有關(guān)單位：隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)反饋我局。本市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：1、土地出讓申請(qǐng)申請(qǐng)人向北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）提出土地2023-08-04387人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、辦理初始(變更)土地登記的程序：l、土地登記申請(qǐng)；2、地籍調(diào)查；3、權(quán)屬審核；4、注冊(cè)登記；5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書(shū)。二、初始(變更)土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明；3、土地權(quán)屬來(lái)源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料；4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本；2、受讓方土地登記申請(qǐng)；3、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份；②縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù)；③市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件；④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證；5、轉(zhuǎn)讓方上級(jí)主2023-03-23144人看過(guò) -
土地使用權(quán)登記土地使用權(quán)手續(xù)：1.辦理初始(變更)土地登記的程序：①、土地登記申請(qǐng);②、地籍調(diào)查;③、權(quán)屬審核;④、注冊(cè)登記;⑤、核發(fā)或者更換、注銷土地證書(shū)。2.初始(變更)土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：①、土地登記申請(qǐng)書(shū);②、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明;③、土地權(quán)屬來(lái)源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;④、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;⑤、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。3.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：①、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本;②、受讓方土地登記申請(qǐng);③、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份;縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù);市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件;出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。④、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證;⑤、2023-06-17381人看過(guò)
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土地使用權(quán)依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。一、農(nóng)村宅基地過(guò)戶給兒子手續(xù)和程序是什么農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門2023-06-25166人看過(guò) -
土地使用權(quán)先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。一、土地使用證變更規(guī)定辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)?。?yàn)原件，特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。（一）因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”；（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中2023-03-0372人看過(guò) -
土地使用權(quán)營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×5%(若轉(zhuǎn)讓方能提供原購(gòu)置土地的發(fā)票，按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅，城建稅=營(yíng)業(yè)稅稅額×5%;教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅稅額×3%。土地使用權(quán)變更指國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更。土地使用權(quán)變更主要有以下幾種類型：a.國(guó)有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥;b.依法通過(guò)土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán);c.因贈(zèng)與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起;d.因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起;e.因宗地合并或分立引起;f.因處分抵押財(cái)產(chǎn)取得土地使用權(quán);g.更改土地使用者名稱、地址等。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序：1.取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系2023-06-03104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、有哪些方式可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有：掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，土地出讓應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、國(guó)有出讓土地到期后應(yīng)如何處理國(guó)有出讓土地到期了應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)續(xù)期，商用房土地使用權(quán)到期后的，土地使用者若想繼續(xù)使用的，則應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2023-10-19369人看過(guò)
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(1)業(yè)務(wù)名稱非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓(國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)(2)辦理科室土地管理科(3)程序一、受理申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。本崗位責(zé)任人：土地管理科受理人員崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦材料。對(duì)申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)受理，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉(zhuǎn)審核人員。對(duì)申辦材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理，但必須及時(shí)將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申辦人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以書(shū)面形式一次性告知申辦人。同時(shí)，向上一級(jí)備案。時(shí)限：2個(gè)工作日。二、審核標(biāo)準(zhǔn)：1.申辦材料齊全、規(guī)范、有效。2.已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國(guó)有土地使用證(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。3.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開(kāi)發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。4.辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和房地產(chǎn)交易的界限：受讓方以出讓方式2023-05-04400人看過(guò) -
土地使用權(quán)法律依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地管理法第十二條2、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例第六條3、《安徽省實(shí)施辦法第七條4、《土地登記規(guī)則([1995]國(guó)土(法)字第184號(hào)所需材料：1、法人資格證明(經(jīng)過(guò)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證復(fù)印件1份);2、法定代表人證明(原件1份)和法定代表人身份證(復(fù)印件1份);3、委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)(原件1份)、受委托人身份證(復(fù)印件1份，提供原件核對(duì));4、土地登記申請(qǐng)審批表(原件1份);5、建設(shè)用地批復(fù)及附圖(原件1份)。其中，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，提供土地使用權(quán)出讓合同(原件1份)、繳納土地使用權(quán)出讓金和契稅發(fā)票(復(fù)印件各1份)和規(guī)劃平面圖(復(fù)印件1份);6、《國(guó)有土地使用證(原件);7、屬更名、更址的，提供更名、更址有效證明(復(fù)印件1份);8、屬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，提供轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)協(xié)議及地價(jià)評(píng)估結(jié)果備案材料(原件1份);9、屬宗地分割2023-05-29340人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序是怎樣的，轉(zhuǎn)讓土地所需要的材料有哪些寧夏在線咨詢 2022-03-25持縣級(jí)以上國(guó)土部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書(shū)，及相關(guān)材料至房管部門辦理登記，目前，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等對(duì)其行政主體和執(zhí)法主體(批準(zhǔn)主體)規(guī)定明確，即縣級(jí)以上土地對(duì)其行政主體和執(zhí)法主體(批準(zhǔn)主體)規(guī)定明確，對(duì)其行政主體和執(zhí)法主體管理部門，管理部門，但沒(méi)有詳細(xì)的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書(shū)，可視為允許其上市交易。 需要提交的證件和 -
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