劃撥土地得交多少稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 08:20:28
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過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
一、土地轉(zhuǎn)讓金怎么算
有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
二、土地出讓金每個房產(chǎn)證上都要交嗎
土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權時或者改變土地用途時需要繳納。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；
或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
三、劃撥土地出讓金標準怎么計算
劃撥土地出讓金標準的計算：
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算；
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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土地證1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。我國劃撥土地使用權有以下含義：1、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。2、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。3、取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。4、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。一、國有土地使用證是刬撥的過戶費誰出？住房所屬土地證為劃撥性質(zhì)，過戶住房2023-04-03422人看過 -
一、劃撥土地抵押一定得交出讓金嗎要的。根據(jù)國家法律規(guī)定，劃撥取得國有土地使用權是不需要交納土地出讓金的同，但依法轉(zhuǎn)讓劃撥土地時，要交納土地出讓金。二、法律規(guī)定《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。《土地管理法》第五十四條規(guī)定：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地2023-04-19320人看過
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土地出讓《關于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》提出：“土地資產(chǎn)處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。采用授權經(jīng)營、作價出資(入股)方式處置土地資產(chǎn)的，按政府應收取的土地出讓金額計作國家資本金或股本金”。《關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》規(guī)定：“明確企業(yè)的國有劃撥土地權益”。“劃撥土地設定抵押權時，劃撥土地使用權價格可作為使用者的權益，計入抵押標的?！薄皠潛芡恋亟?jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉(zhuǎn)讓方的合法權益。”“依據(jù)劃撥土地使用權的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權價格，作為原土地使用者的權益，計入企業(yè)資產(chǎn)?！薄皠潛芡恋匦枰D(zhuǎn)為有償使用土地的，應按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金?！巴恋厥褂脵鄤潛苤傅膰野严嚓P的土地使用權轉(zhuǎn)讓的含義。土地2023-06-25210人看過 -
土地劃撥1、土地出讓金（受讓方繳付，一般由政府定價，大概是成交價格的40％左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢。）或是土地收益金（由轉(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。）；2、契稅：3％－－5％，具體由省級政府規(guī)定，由受讓方實際承擔，由轉(zhuǎn)讓方補繳給政府；3、土地使用稅：一般，土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。各省級政府有權在此幅度內(nèi)規(guī)定相應數(shù)額。一、土地使用權變更程序1、向有批準權的政府申請批準（誰劃撥的，誰就是有批準權的政府）；這個是首要程序。如果政府不批準的話，轉(zhuǎn)讓為無效的。2、準予轉(zhuǎn)讓的，受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金；依法可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)2023-04-07436人看過 -
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法律綜合知識一、國有劃撥土地使用權法院能否查封國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定如下：對有效抵押的國有劃撥土地使用權及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權，不論是否經(jīng)過批準，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權人的申請直接執(zhí)行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。二、劃撥土地使用權多少年在一般情形下，劃撥土地使用權沒有年限限制?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。三、劃撥土地使用權是什么劃撥土地2023-05-25189人看過
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土地劃撥一、土地使用權劃撥形式(1)以出讓方式處置土地資產(chǎn)。土地使用權出讓是土地使用權取得的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者在出讓年期內(nèi)不僅可以占有、使用和取得土地收益，而且還可以獨立支配和處分土地使用權。以出讓方式處置土地使用權，可以十分清晰地確定國家和國有企業(yè)的土地財產(chǎn)關系，不僅保證國家的財政收入，而且還可以對國有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代企業(yè)起積極的促進作用。但是，這種處置方式需要改制企業(yè)繳納出讓金后才能取得相應的土地使用權，這對于已經(jīng)面臨重重困難的國有企業(yè)來說，無疑是相當沉重的經(jīng)濟負擔，國有企業(yè)為了改革將付出極大的經(jīng)濟代價。因此，以這種方式處置國企改革劃撥土地使用權有一定的局限性。(2)以租賃方式處置土地資產(chǎn)。國有土地租賃是近幾年開始實行的一種用地方式，同時也是一種新的土地資產(chǎn)處置方式。企業(yè)通過簽訂租賃合同取得土地使用權，經(jīng)出租方2023-04-04186人看過 -
法律綜合知識一、劃撥土地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要多少錢關于劃撥土地轉(zhuǎn)讓事宜，需以地價評估結果為依據(jù)，補繳出讓土地與劃撥土地之間的價款差異（按照房屋建筑面積進行計算）。具體而言：其一，已購公有住房及經(jīng)濟適用房擬上市出售時，應補交相應的土地出讓金額；此項金額由住宅片區(qū)2004年基準地價乘以10％，再加上住宅用地容積率校正系數(shù)以及住宅用地交易年期校正系數(shù)，最后以土地使用權面積為準進行計算；二，若為住宅用地出讓，則應支付的土地出讓金額計算公式如下：即住宅區(qū)片2004年基準地價乘以40％，結合住宅用地容積率校正系數(shù)、住宅用地交易年期校正系數(shù)以及使用土地面積共同得出；三，對于商服用地出讓，則需按照商業(yè)路線段2004年基準地價的40％，對照容積率校正系數(shù)、臨街深度校正系數(shù)、商服用地交易年期校正系數(shù)以及行業(yè)校正系數(shù)等多重因子，再將使用土地面積納入考慮后加以計算。除了補交以上相關土地出讓金之外，還需要繳納其他一些費用，例如：城鎮(zhèn)2024-04-0891人看過 -
法律綜合知識劃撥土地辦理他項權證需經(jīng)原批準用地的市、縣人民政府批準，批準后到國土資源部門辦理。劃撥的土地是可以辦理產(chǎn)權證的，也可以辦理國土證，只是國土證上面的性質(zhì)是寫的劃撥，以后過戶國土證的話需要交納土地出讓金才可以，土地出讓金是多少根據(jù)當?shù)氐那闆r來征收的。他項權證辦理流程有：1、房地產(chǎn)抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權證、土地使用權證；6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書；7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十四條申請國有建設用地使用權首次登記，應當提交下列材料：（一）土地權屬來源材料；（二）權籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；（三）土地出讓價款、土地租金、相關稅費等繳納憑證；（四）其他必要材料。前款規(guī)定的土地權屬來源材料，根據(jù)權利取得方式的不同，包括國有建設用地2024-05-14193人看過 -
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建設用地劃撥土地的轉(zhuǎn)讓需要繳納費用：土地出讓金，地權屬調(diào)查、地籍測繪費，土地注冊登記、發(fā)證工本費，印花稅等稅費。土地出讓金，依據(jù)住房性質(zhì)繳納不同的數(shù)額：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)當年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權面積。住宅用地出讓金=住宅區(qū)片當年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段當年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。其他費用：1，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權屬調(diào)查、地籍測繪費為每宗地收取13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。2，土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元。3，印花稅5元。劃撥土地的法律規(guī)定《劃2023-06-21169人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果... 更多>
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