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青島大明公司訴青島全統(tǒng)公司、徐某房屋買賣合同糾紛

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-19 20:23:27 56 人看過

一、基本案情：

青島大明公司系由青島膠州天馬汽車修理改裝廠與香港大明投資有限公司投資成立，1999年11月29日被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法定代表人是孫某；全統(tǒng)育樂公司系涉案房產(chǎn)的賣方；徐某，為自然人，其丈夫鄭某為香港大明投資有限公司股東之一。

1993年7月19日，全統(tǒng)育樂公司分別與青島大明公司、徐某簽訂三份合同編號(hào)為93青全統(tǒng)合字第1－033號(hào)的《房屋買賣合同書》。合同的內(nèi)容完全相同，但是，合同主體有許多不同之處。

在以上三份合同中，有一份合同的買方無法確定。在合同的首頁(yè)注明買方為青島大明公司，末頁(yè)注明的買方為徐某．該合同經(jīng)青島市公證處公證。公證書公證的買方為香港大明公司（見證據(jù)1、4）。

第二份合同可以確定買方為青島大明公司。合同的首頁(yè)注明買方為青島大明公司，末頁(yè)有委托代理人孫某的簽字并蓋有青島大明公司的公章（見證據(jù)2）。該合同曾經(jīng)于1994年2月2日用來向中國(guó)建行青島分行抵押貸款，貸款期限為二年（1994年2月2日至1996年2月2日）?！兜盅嘿J款合同》第十條規(guī)定：抵押人還請(qǐng)抵押權(quán)人的款項(xiàng)，抵押權(quán)人返還《房地產(chǎn)買賣合同》（見證據(jù)5）。該合同已經(jīng)無原件。

另外一份買方為徐某的合同，是用來辦理房產(chǎn)證的。該合同只有徐某的印章，沒有簽字。并且，青島全統(tǒng)育樂公司法定代表人李建利的印章、委托代理人周學(xué)慧的簽字與另外兩份合同不一致（見證據(jù)1、2、3）。

涉案房屋的價(jià)款共計(jì)345．92萬港元。全統(tǒng)公司已經(jīng)認(rèn)可收到該款。其中，青島大明公司支付281．96萬港元（其中的172．96萬港元為銀行貸款）。青島大明公司與全統(tǒng)公司對(duì)另外63．96萬港元的付款人存在爭(zhēng)議。青島大明公司有全統(tǒng)公司開具的付款人為青島大明公司的收據(jù)，總額為345．92萬港元（見證據(jù)6）。1994年5月30日，全統(tǒng)公司為徐某開具了總額為345．92萬港元的發(fā)票（見證據(jù)7）。全統(tǒng)公司聲稱此舉的目的是為徐某辦理房產(chǎn)證，實(shí)際并未收取款項(xiàng)。徐某也承認(rèn)未付款，并且也不能舉證證明她是如何支付港幣345．92萬元。。一審判決認(rèn)為青島大明公司與徐某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與全統(tǒng)公司無關(guān)，雙方可以另行解決。

1994年2月2日，青島大明公司與中國(guó)建行青島分行簽訂《涉外樓宇按揭（抵押）貸款合同》，擔(dān)保人為全統(tǒng)公司。貸款172．96萬港元。（見證據(jù)5）

1994年12月14日，涉案房屋被接收。《房屋接收書》注明：買方香港大明投資有限公司向青島全統(tǒng)旅游育樂有限公司購(gòu)買弄海園別墅，合同書編號(hào)為93－1－033．但是，在買方蓋章的卻是青島大明公司（見證據(jù)8）。

徐某在青島大明公司不知情的情況下，在全統(tǒng)公司的配合下，向青島市嶗山區(qū)房產(chǎn)管理局申請(qǐng)房產(chǎn)證。1995年8月25日，青島市嶗山區(qū)房產(chǎn)管理局為徐某發(fā)放嶗山區(qū)湛流干路弄海園的房產(chǎn)證（見證據(jù)9）。

1994年12月4日，涉案房屋被接收后，一直由孫某占有、使用。

2001年8月29日，徐某與青島天澤食品有限公司（代表人為孫某）簽訂《房屋租賃合同》，將該房屋租賃給青島天澤食品有限公司（見證據(jù)10）。

2003年12月3日，徐某以孫某為代理人，將房屋租賃給朗訊科技（中國(guó)）有限公司（見證據(jù)11）。

2007年4月10日，涉案房產(chǎn)被廣東省佛山市人民法院查封（見證據(jù)12）。

附：

證據(jù)1：《房屋買賣合同》

證據(jù)2：《房屋買賣合同》（買方為青島大明）

證據(jù)3：《房屋買賣合同》（買方為徐某，只有蓋章，無簽字）

證據(jù)4：《公證書》（93）青證字第5470號(hào)

證據(jù)5：《涉外樓宇按揭（抵押）貸款合同》青建銀94按字001號(hào)

證據(jù)6：全統(tǒng)公司給青島大明公司的《收款收據(jù)》

證據(jù)7：全統(tǒng)公司給徐某的發(fā)票

證據(jù)8：《房屋接收書》

證據(jù)9：《房屋所有權(quán)證》

證據(jù)10：《房屋租賃合同》

證據(jù)11：《房屋租賃合同》

證據(jù)12：《刑事裁定書》（2003）南刑初字第1036－45號(hào)

二、一審判決：

青島大明公司向青島中級(jí)人民法院提起訴訟，要求青島全統(tǒng)公司退還購(gòu)房款。青島中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，青島大明公司是徐某的代理人，它是代替徐某支付的房款。全統(tǒng)公司沒有一房二賣。故駁回起訴。

青島大明公司不服。向山東省高級(jí)人民法院提起上訴。

三、一審后本案的解決方案：

我們接受委托后，就一審后該案的解決方法進(jìn)行論證，提出如下方案：

1、向山東省高級(jí)人民法院提起上訴，以青島全統(tǒng)公司和徐某共同侵權(quán)為由，要求全統(tǒng)公司、徐某對(duì)青島大明公司支付的購(gòu)房款承擔(dān)連帶責(zé)任。

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法律綜合知識(shí)
青島市勞動(dòng)合同中介公司的怎么寫？

中介勞動(dòng)合同用人單位（甲方）：地址：法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：勞動(dòng)者姓名（乙方）：住址：身份證（其他有效證件）號(hào)碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和相關(guān)的法律、法規(guī)，就甲方聘用乙方為員工，進(jìn)行招攬房地產(chǎn)中介服務(wù)代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就基本條款、約定事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。第一條合同期限（一）、本合同期限為：3年，即從年月日起至年月日止。（二）、雙方同意本合同有效期的前3個(gè)月為試用期。如乙方未能達(dá)到本合同第二條所規(guī)定的轉(zhuǎn)正標(biāo)準(zhǔn)，則甲方有權(quán)延長(zhǎng)乙方試用期或給予終止試用處理。乙方是否轉(zhuǎn)正須以甲方簽發(fā)的人事變動(dòng)文本為準(zhǔn)。第二條工作內(nèi)容及考核指標(biāo)（一）、乙方職位為：高級(jí)經(jīng)紀(jì)人。（二）、乙方的工作職責(zé)為：1、為甲方招攬房地產(chǎn)中介服務(wù)代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務(wù)等事宜，并為甲方賺取業(yè)務(wù)傭金。2、乙方應(yīng)將其招攬的業(yè)務(wù)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)、全部交給公司，乙方無權(quán)取消

2024-01-05

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房貸
青島買幾招

1、銀行是風(fēng)向標(biāo)，作為購(gòu)房需求，沒有必要管什么泡沫都需要，因?yàn)橘I房是必須的。老百姓看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式很簡(jiǎn)單，就是看銀行對(duì)房貸的態(tài)度。銀行的松手意味著市場(chǎng)樂觀；銀行的緊手意味著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加。銀行的態(tài)度比專家所說的更真實(shí)、更準(zhǔn)確、更可靠。2。滿足需求是好事人們的從眾心理和跟風(fēng)習(xí)慣會(huì)讓一個(gè)樓盤或一個(gè)區(qū)域更受歡迎，價(jià)格也會(huì)越來越貴。如果貴到一定程度，你就應(yīng)該小心，以免陷入房地產(chǎn)市場(chǎng)。任何幸運(yùn)的猜測(cè)都是有風(fēng)險(xiǎn)的！3。參考均價(jià)我經(jīng)常聽到一些人說，均價(jià)下降是因?yàn)槟承╊愋偷姆孔釉黾恿耍@并不意味著房?jī)r(jià)真的下降了。持這種觀點(diǎn)的人，只在問題表面上是對(duì)的，卻忽略了平均價(jià)格所反映的真正內(nèi)涵。某些類型房屋的增加代表了市場(chǎng)的需求，也反映了政府的政策導(dǎo)向。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為你能觸及市場(chǎng)價(jià)格的底線。如果不是為了趕時(shí)間，不如在房?jī)r(jià)一路下跌的時(shí)候拿著錢觀望。我寧愿在市場(chǎng)開始上漲時(shí)不買低價(jià)，也不愿有抄底心理。

2023-05-08

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房地產(chǎn)開發(fā)
xxx與大連圣島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同糾紛案

xxx與**圣島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同糾紛案原告：xxx被告：**圣島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原告訴稱，2006年5月30日，原、被告簽訂了商品房買賣合同。合同約定2007年5月31日交付房屋，如逾期交房，被告向原告支付已付房款日萬分之四的違約金。合同簽訂后，原告即按合同約定如數(shù)交付房款。但是被告并未按期、按質(zhì)交房，遲至2007年12月3日才驗(yàn)收合格。被告已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同支付違約金。另，被告在2007年5月底出具的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是偽證，我們申請(qǐng)法院在檔案館調(diào)取的由被告方自己報(bào)送的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收合格時(shí)間為2007年12月3日。大連市中山區(qū)人民法院(2007)中房初字第542號(hào)民事判決書，認(rèn)為因天氣原因、馬拉松比賽等正常理由，并非法定的不可抗力。因此不能說大連市甘井子區(qū)人民法院(2007)甘民房初字第842號(hào)民事判決書中認(rèn)定的天氣等因素屬于不可抗力成立，交鑰匙必須是在驗(yàn)收

2023-05-05

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新農(nóng)合
青島市新農(nóng)合基金統(tǒng)籌

新型農(nóng)村合作醫(yī)療基金的來源包括：(一)政府補(bǔ)助資金;(二)參加人個(gè)人繳費(fèi);(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織扶持資金;(四)社會(huì)捐贈(zèng)資金;(五)其他來源。新型農(nóng)村合作醫(yī)療基金每年籌集一次，按照自然年度運(yùn)行。新型農(nóng)村合作醫(yī)療基金以2012年按照每人不低于二百五十元的標(biāo)準(zhǔn)籌集為基礎(chǔ)，逐年提高，增長(zhǎng)幅度應(yīng)當(dāng)不低于上一年度本市農(nóng)村居民人均純收入的增長(zhǎng)幅度。國(guó)家、省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)高于本市的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，執(zhí)行國(guó)家、省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。參合居民每人每年繳費(fèi)不超過籌資標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十。市衛(wèi)生行政部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門和區(qū)(市)人民政府，于每年10月1日前提出下一年度具體籌資標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

2023-05-29

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