空掛戶口，拆遷補償款如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 16:02:09
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在拆遷案例中，經(jīng)常會遇到如知情子女回滬，或者讀書、工作等原因?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7151436352227281146.html">戶口遷入拆遷房屋內(nèi)，人并不在房屋內(nèi)居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產(chǎn)生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補償款？能夠取得多少拆遷補償款成為案件的審理焦點，法院一般會怎么判決呢？現(xiàn)簡要做一歸納、總結(jié)。因為篇幅所限，先簡要講公房內(nèi)空掛戶口的補償問題。
公房內(nèi)空掛戶口的補償問題
1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責(zé)安置房屋的同住人。如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因為公房面積小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴格限定實際居住生活一年以上可能過于嚴格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。法院在處理類似案件時判決結(jié)果也不一致，有的法院認定為同住人，判決給予較多的補償款，有的法院不認定為同住人。這要結(jié)合遷入戶口時是否經(jīng)過承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監(jiān)護人)、遷入戶口的原因和時間長短、對房屋的貢獻、是否確實居住困難、家庭矛盾突出無法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。
2、新的拆遷條例實施(俗稱“拆遷新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數(shù)磚頭”)進行補償，如果不能被認定為同住人，法院一般會對有戶口的人進行酌定補償，而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評估均價和評估單價不同)、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。
3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托低保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應(yīng)的補償款。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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征地補償費空掛的戶口拆遷一般是不給錢的，拆遷補償款按照人口數(shù)算，是以實際居住人口計算。征收耕地的安置補償費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，沒有實際居住的人不能算在實際人口數(shù)里面。一、村民外出務(wù)工有多年土地還能承包嗎需要補償。征地補償費，是因國家征用土地，對土地所有者和土地使用者對土地的投入和收益造成損失的經(jīng)濟補償。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。二、起訴村委會征地補償農(nóng)村征地補償費核算是怎樣的1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補2023-02-28434人看過 -
在房屋拆遷(征收，下同)案例中，經(jīng)常會遇到如知情子女回滬，或者讀書、工作等原因?qū)艨谶w入拆遷房屋內(nèi)，人并不在房屋內(nèi)居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產(chǎn)生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補償款?能夠取得多少補償款成為案件的審理焦點，法院一般會怎么判決呢?資深房屋拆遷專家律師陳律師代理過多起類似的拆遷案件，現(xiàn)簡要做一歸納、總結(jié)。先簡要講公房內(nèi)空掛戶口的補償問題。1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責(zé)安置房屋的同住人。如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因為公房面積小，可能無法滿足遷入戶口人的居住2023-05-05404人看過 -
房產(chǎn)評估一、戶口空掛拆遷是怎樣空掛戶說白了就是戶口落入在住址,而落戶人實際卻不居住在這住址,不在住址內(nèi)生活,而空掛戶如果發(fā)征收公告發(fā)布前不是被征收地戶口的,不享有征收補償。二、房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格三、房屋拆遷許可證制度是怎樣房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內(nèi)有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行的重要途徑。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列2023-06-0568人看過
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空掛戶的意思即使個人的戶口落入特定地址，但是本人卻沒有在該住址居住的情況，因此若是該空掛戶在國家公示征收的消息之前仍然沒有在被征收的戶口處，則將不會享受到國家的征收賠償。根據(jù)我國法律規(guī)定，國家的動遷補償主要還是根據(jù)當?shù)氐木唧w情況進行考慮計算，只有具備該地區(qū)成員資格的主體才能享受該補償?？諕鞈艨谑欠衲鼙话仓没蜓a償？空掛戶口是不行的。在上海市高級人民法院《關(guān)于房屋動遷補償款分割民事案件若干問題的解答》中，將公有住房的同住人界定為：同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征2023-07-01188人看過 -
動遷這段內(nèi)容講述了當?shù)卣疬w補償標準是判斷空掛戶口是否有補償資格的唯一依據(jù)。在一些農(nóng)村地方,由于年輕人外出打工或購買房產(chǎn),導(dǎo)致老家的房屋空置或閑置,政府進行拆遷時,若有補償方案,則給予相應(yīng)的補償或置換補貼。但如果當?shù)卣疀]有這種補償政策,則無法享受拆遷補償資格。因此,具體補償情況要看當?shù)卣摺．數(shù)卣疬w補償標準是判斷空掛戶口是否有補償資格的唯一依據(jù)。在一些農(nóng)村地方都會出現(xiàn)這種情況，主要是因為家里的年輕人都會外出打工或是在外地直接買了房子。這樣以來老家的房子就會一直閑置或者是空置在那，這時遇到政府的征收，就會對你的房屋進行拆遷，那么在這個時候當?shù)卣粲醒a償方案，也就會給你相應(yīng)的補償或是置換補貼。2、如果是當?shù)卣]有這種補償政策，那你就不能享受這樣的動遷補償資格了，總的來說具體都要看你當?shù)氐恼咔闆r。 農(nóng) 村 空 置 房 屋 拆 遷 政 策農(nóng)村空置房屋拆遷政策是指政府對農(nóng)村空置房屋進行2023-09-04315人看過 -
撫養(yǎng)費一、空掛戶口能分得補償款嗎1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責(zé)安置房屋的同住人。如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款（案例中一般承租人份額略多一些。2、而根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款歸承租人與其同住人共有，故原告是否有權(quán)獲得安置補償款，關(guān)鍵在于原告是否屬于系爭被拆遷房屋的同住人。3、而根據(jù)現(xiàn)行的法規(guī)和政策，本案中的原告陳東雖然不實際居住在系爭房屋內(nèi)，但他在本市他處無住房，也沒有享受過福利分房或其他的動遷安置補償，綜合考慮他的落戶情況，應(yīng)該認定原告為被拆遷房屋的同住人，可以獲得相應(yīng)的動遷補償款。二、如何解決空掛戶口能分得補償款1、尋求政策支持。戶口的入戶與分戶交織較多的經(jīng)濟利益，對黑人口的普查登記，如果沒有政策支持，違背申報就入戶的政策規(guī)定，采取先征收社會撫養(yǎng)費然后才允2023-06-16393人看過 -
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重2023-07-05392人看過
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拆遷安置房一、空掛的戶口拆遷給錢嗎第一，一般認為，拆遷安置對象為房屋的戶籍在冊人員，而非實際居住使用人。不可否認，在空掛戶口情形下，其他戶籍在冊人員并未對該安置房進行實際居住，但仍可享有拆遷補償利益。第二，空掛戶口人員在與實際居住人就拆遷安置房或拆遷補償?shù)葍?nèi)容達成協(xié)議的，如果相關(guān)協(xié)議系雙方真實意思表示，且雙方均屬于完全民事行為能力人，形式也符合法律規(guī)定，內(nèi)容上不存在民法典第一百四十四條所列之情形，應(yīng)認可該協(xié)議的效力。二、空掛戶可以獲得哪些拆遷補償1、長期在外形成空掛戶。外出務(wù)工、經(jīng)商辦企業(yè)使大量人員長期漂流在外面，幾年或數(shù)十年不回家，或者在外置業(yè)定居，但戶口未隨居住地遷入形成空掛戶。2、婚姻嫁娶形成的空掛戶。由于婚姻嫁娶，戶口沒有隨之遷移形成空掛戶。這種空掛戶的難點在于遠嫁他方，或者長期杳無音訊的情形。3、“口袋人口”形成的空掛戶。這一群體涉及到的是大中專畢業(yè)生，他們在畢業(yè)后未就業(yè)之前，有的將戶口仍2023-06-18374人看過 -
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空掛戶怎么處理拆遷賠償重慶在線咨詢 2023-01-15屬于房屋所有權(quán)人、屬于本集體經(jīng)濟組織村民的空掛戶可以依據(jù)宅基地證和土地證的記載內(nèi)容予以補償，征收公告發(fā)布前非被征收地戶口的空掛戶不予補償。各項征地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規(guī)定。 -
戶口空掛在娘家村拆遷有補償嗎山西在線咨詢 2022-11-031.不可以。所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于一種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經(jīng)濟組織產(chǎn)生實際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償?shù)摹?2.《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn) -
村里拆遷了戶口空掛村里有補償嗎云南在線咨詢 2023-06-16空掛戶的一般沒有分配補償款的權(quán)利，但村里政策同意分配的除外。 “空掛戶”是指戶籍在集體經(jīng)濟組織所在地，但并不在該地生產(chǎn)、生活，空掛的目的主要是為解決子女就學(xué)或從事經(jīng)營活動的方便。 對此，一般不應(yīng)認定其成員資格，但與集體經(jīng)濟組織簽訂了掛戶協(xié)議或經(jīng)該組織民主議定同意接收為該組織成員的，且無固定工作或生活、生產(chǎn)基礎(chǔ)的，則應(yīng)確認其具有該組織成員資格。
