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農(nóng)村空掛戶拆遷了應(yīng)該如何賠償?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-20 14:42:05 295 人看過

如果征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定征收補(bǔ)償按照戶口來補(bǔ)償?shù)脑挘翱諕鞈簟币榔鋺艨趯傩?,可以獲得補(bǔ)償,但由于“空掛戶”既沒有房屋,也沒有耕地上的經(jīng)濟(jì)作物等,因此獲得補(bǔ)償?shù)目臻g較小。

一、農(nóng)村自建房拆遷人口核算可以嗎

根據(jù)不同地區(qū)的政策有不同的核算標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。其中,征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,其中戶口數(shù)是直接影響到安置補(bǔ)助費(fèi)用金額的大小。因此,可知道農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償與人口沒有多大關(guān)系,通常是按照面積來計(jì)算補(bǔ)償金額,目前與戶口人數(shù)有關(guān)系的只有征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)。具體的土地征收補(bǔ)償是按面積計(jì)算還是按戶口數(shù)計(jì)算,除法律的相關(guān)規(guī)定外,還將受到地方政策的影響。

二、空掛戶口動(dòng)遷補(bǔ)償有什么法律規(guī)定

對(duì)于空掛戶如何進(jìn)行補(bǔ)償是沒有明確的法律規(guī)定的,拆遷中,不同的項(xiàng)目對(duì)于空掛戶的補(bǔ)償政策也不一致,戶口并非獲得拆遷補(bǔ)償?shù)慕^對(duì)因素,并不是所有的拆遷項(xiàng)目都按照戶口進(jìn)行補(bǔ)償,一般拆遷安置對(duì)象是房屋的所有權(quán)人和公房的承租人和共居人等實(shí)際居住人,而不是只要戶口在就可以得到補(bǔ)償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中,有對(duì)人口的安置,這種情況下,如果拆遷協(xié)議中作為被安置人了,是可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?。?jiǎn)單的說就是有戶口不在拆遷房屋內(nèi)居住,不一定能獲得補(bǔ)償,而沒有戶口卻實(shí)際居住在拆遷房屋內(nèi),也可以獲得補(bǔ)償。

三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2012〕67號(hào))、阜陽市人民政府《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號(hào))規(guī)定,確定補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

1.農(nóng)用地:土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1820元/畝)的9倍,即16380元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的15倍,即27300元/畝??傆?jì)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為43680元/畝。

2.耕地:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加青苗補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地上的青苗,按照當(dāng)季作物800元/畝補(bǔ)償;多年生農(nóng)作物,按照一年農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,無青苗的,不予補(bǔ)償。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償

1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償,鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償,磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。

2.有關(guān)政策界限

(1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實(shí)際面積補(bǔ)償。

(2)沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋,房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口,且屬一戶一宅的,結(jié)合其人口數(shù)量,按人均最多不超過60平方米給予補(bǔ)償;人均60平方米以內(nèi)的,按其實(shí)際面積補(bǔ)償;人均超過60平方米的部分,不予補(bǔ)償。

(3)無合法手續(xù)建設(shè)房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補(bǔ)償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補(bǔ)償。

(三)其他地上附著物補(bǔ)償

按照阜陽市人民政府《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號(hào))文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

(四)支付方式和對(duì)象

征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付:

1.財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單,依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的,通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

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    一、最新農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整為:宅基地面積*拆遷補(bǔ)償價(jià)格+固有資產(chǎn)(房子價(jià)值)+周邊物資資產(chǎn)+安置費(fèi)等。而各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:磚瓦房補(bǔ)償額度標(biāo)準(zhǔn):2400元/平方;草房補(bǔ)償額度標(biāo)準(zhǔn):1900元/平方;樓中樓(兩層半以上)補(bǔ)償額度標(biāo)準(zhǔn):3300元/平方;混凝土結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償額度標(biāo)準(zhǔn):2800元/平方。二、農(nóng)村房子拆遷如何賠償?房屋拆遷補(bǔ)償方式:分開補(bǔ)償分開補(bǔ)償,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居,所以在說到宅基地拆遷的時(shí)候有兩種補(bǔ)償,一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,所以這部分補(bǔ)償也是歸村集體說有的;而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的,所以房屋的補(bǔ)償是歸村民個(gè)人的。但是,如果村民的居住的宅基地被征用,又沒有其他的宅基地可以使用的話,村集體就需要重新分配宅基地,讓農(nóng)民再來這邊建房子。宅
    2022-04-24
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  • 如何計(jì)算農(nóng)村拆遷賠償金?
    1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。增資擴(kuò)股的算法是固定的嗎增資擴(kuò)股的算法不是固定的。增資擴(kuò)股的計(jì)算方法依照不同的擴(kuò)股資金,算法也是有所不同。增資擴(kuò)股是指企業(yè)向社會(huì)募集股份、發(fā)行股票、新股東投資入股或原股東增加投資擴(kuò)大股權(quán),從而增加企業(yè)的資本金。對(duì)于有限責(zé)任公司來說,
    2023-07-07
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  • 農(nóng)村小型加工廠拆遷后應(yīng)該如何補(bǔ)償
    農(nóng)村小型加工廠拆遷的補(bǔ)償一般采取貨幣方式的補(bǔ)償方式。主要補(bǔ)償內(nèi)容有:1、對(duì)于工廠因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;2、工廠地上物的損失,包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn);3、因?yàn)椴疬w造成的搬遷費(fèi)用,物資的運(yùn)輸費(fèi)等。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。農(nóng)村小型加工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村小型加工廠拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):1、工廠地上物的損失,包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn);2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安
    2023-07-01
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  • 農(nóng)村遇到違法拆遷應(yīng)該如何辦
    政府違法征地時(shí)農(nóng)民可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式解決。行政訴訟一審流程如下:1、原告起訴,法院立案;2、審理前準(zhǔn)備:向被告送達(dá)起訴狀副本;向原告送達(dá)收到的答辯狀副本;通知當(dāng)事人和訴訟參與人開庭時(shí)間、地點(diǎn);3、開庭審理:按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭(zhēng)議;舉證質(zhì)證;辯論;當(dāng)事人最后陳述等;4、當(dāng)庭判決或擇日宣判,并向各方當(dāng)事人送達(dá)判決文書。征收土地具有以下特征:(1)征地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)力;(2)必須依法批準(zhǔn);(3)補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi),造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置;(4)強(qiáng)制性;(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后,其所有權(quán)屬于國(guó)家,不再屬于農(nóng)民集體;(6)征地行為必須向社會(huì)公開,接受社會(huì)的公開監(jiān)督?!缎姓V訟法》第二條,公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為,包括法
    2023-09-19
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  • 拆遷完了屬于空掛戶嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、拆遷完了屬于空掛戶嗎不歸屬空掛戶之范疇者:所謂空掛戶乃是指當(dāng)事人戶籍所在地區(qū)雖掛張于此,然并無不動(dòng)產(chǎn)在此處,或并不在此地生活(例如集體戶口)的特殊狀況。針對(duì)動(dòng)遷空掛戶口的問題,主要存在以下七類情形:首先,長(zhǎng)期外出務(wù)工導(dǎo)致的空掛戶現(xiàn)象;其次為城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)變過程中的空掛戶現(xiàn)象;再次為掛靠單位引發(fā)的空掛戶現(xiàn)象;最后一種情形則是依據(jù)其最初的工作地點(diǎn)來登記入戶,這往往是國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作人員最為常見的入戶方式。此外,還有因婚姻嫁娶而產(chǎn)生的空掛戶現(xiàn)象,即戶口在婚嫁期間未能伴隨轉(zhuǎn)移使得戶籍成為空掛狀態(tài);再有就是通過非法手段形成的“黑人口”空掛戶現(xiàn)象以及諸如“口袋人口”形成的空掛戶現(xiàn)象等其他形式的空掛戶現(xiàn)象?!吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第十六條公民因私事離開常住地外出、暫住的時(shí)間超過三個(gè)月的,應(yīng)當(dāng)向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間或者辦理遷移手續(xù);既無理由延長(zhǎng)時(shí)間又無遷移條件的,應(yīng)當(dāng)返回常住地。二、公房
    2024-03-28
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  • 農(nóng)村拆遷一般農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村拆遷一般賠償多少錢
    農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)因地而異,主要取決于拆遷項(xiàng)目制定的具體方案。征收土地的,按照被征收土地的原用途進(jìn)行補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償,確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)期生計(jì)有保障。征地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)。征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)綜合地價(jià)確定。區(qū)塊綜合地價(jià)的制定應(yīng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,每三年至少調(diào)整或重新公布一次。農(nóng)業(yè)用地以外的土地、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。農(nóng)村村民的住房應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則,尊重農(nóng)村村民的意愿,通過重新安排宅基地
    2023-08-18
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#房屋買賣
北京
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    #公房
    詞條

    公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向城市居民出租、出售,由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>

    #公房
    相關(guān)咨詢
    • 村里拆遷了戶口空掛村里有補(bǔ)償嗎
      云南在線咨詢 2023-06-16
      空掛戶的一般沒有分配補(bǔ)償款的權(quán)利,但村里政策同意分配的除外。 “空掛戶”是指戶籍在集體經(jīng)濟(jì)組織所在地,但并不在該地生產(chǎn)、生活,空掛的目的主要是為解決子女就學(xué)或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的方便。 對(duì)此,一般不應(yīng)認(rèn)定其成員資格,但與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂了掛戶協(xié)議或經(jīng)該組織民主議定同意接收為該組織成員的,且無固定工作或生活、生產(chǎn)基礎(chǔ)的,則應(yīng)確認(rèn)其具有該組織成員資格。
    • 農(nóng)村空掛戶的宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      西藏在線咨詢 2022-01-13
      土地征收涉及的主要是農(nóng)戶的利益,而農(nóng)戶的界定標(biāo)準(zhǔn),一方面是看其戶籍是否在本村,另一方面是否履行村組的有關(guān)義務(wù)。根據(jù)你的說法,你們應(yīng)當(dāng)屬于遷入該村的空掛戶,僅僅是戶口落在本村,并擁有宅基地,如果擁有宅基地尚可以享受征收的部分利益,但因你們已經(jīng)將房子賣掉,宅基地隨之轉(zhuǎn)移,同時(shí)十多年沒有履行對(duì)村組的任何義務(wù),根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致的原則,你們很難享受到征收的利益。關(guān)于征收款的分配這一塊在法律上確實(shí)存在很多爭(zhēng)議
    • 村里拆遷空掛戶怎么補(bǔ)償
      陜西在線咨詢 2022-01-10
      你們的戶口現(xiàn)在已經(jīng)來不及變動(dòng)了,一般只能按自己的戶口所在地的拆遷政策補(bǔ)償了。對(duì)你們不利的還有一個(gè)因素,就是如果你父親沒有在你岳父家那邊實(shí)際居住,你岳父家那邊會(huì)把你父親的戶口當(dāng)做空掛戶。一般空掛戶是沒有補(bǔ)償?shù)?。而你們村子可能?huì)以你父親的戶口不在你們村,而對(duì)你父親減少或不予補(bǔ)償。具體以各地的拆遷政策以及當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w公告與補(bǔ)償安置辦法為依據(jù)了。
    • 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)空掛戶怎么辦
      四川在線咨詢 2022-09-02
      空掛一般不屬于安置對(duì)象,所以不能分房和補(bǔ)償。所謂空掛戶,是指只有戶口在其住址,而落戶人實(shí)際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶,由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入,但實(shí)際并不跟落戶的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系,因此,遇到征地,這些空掛戶是不能獲得補(bǔ)償?shù)?。但問題的關(guān)鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶,實(shí)際上并不是真正意義上的空掛戶,比如一些地方村委會(huì)為了避免參與分配本村集體利益,就與上門女婿,投靠親友的
    • 農(nóng)場(chǎng)農(nóng)村拆遷戶應(yīng)該這樣賠
      貴州在線咨詢 2022-09-12
      農(nóng)村私宅拆遷分兩種情況1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利