部分貸款沒到可以延期交房怎么處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-24 07:34:46
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在遇到延期交付房屋并導(dǎo)致需要退房時，對貸款問題的處理方式可以采用以下幾種途徑：
首先，需要我們先行解除購房合同，以確保開發(fā)商能夠全數(shù)退還業(yè)主的購房款項、利息以及其他辦證所需的相關(guān)費用；接下來，業(yè)主就需要前往銀行解除擔(dān)保貸款合同，并且完成提前還款手續(xù)，將剩余的貸款本金和利息（其中部分本金和利息可能先前已經(jīng)按照每月分期的方式進(jìn)行償還）提前還給銀行。
其次，業(yè)主可以選擇先前往銀行解除擔(dān)保貸款合同，并且完成提前還款手續(xù)，將剩余的貸款本金和利息提前還給銀行；
然后，業(yè)主再與開發(fā)商解除購房合同，向其提出退還全部購房款項、利息以及其他辦證所需的相關(guān)費用的請求。
最后，業(yè)主與開發(fā)商之間可以達(dá)成退房協(xié)議，由開發(fā)商將首付款、已還按揭款及其利息、其他相關(guān)費用悉數(shù)返還給業(yè)主；
同時，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本金和利息也可委托開發(fā)商直接還給銀行，從而解除擔(dān)保貸款合同。
《中華人民共和國民法典》第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)
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期房的交房時間遇到交房延期買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約賠償。一、房屋逾期違約打官司贏嗎房屋延期違約守約方打官司能贏。開發(fā)商延期交房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，人民法院應(yīng)予支持。二、開發(fā)商違約交房該怎么辦開發(fā)商違約交房，可以按照購房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個月內(nèi)未交付房屋，此時可以解除合同，并要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合2023-03-29357人看過 -
法律綜合知識一、中介購房合同定金可以退嗎在涉及到房地產(chǎn)買賣交易時，若滿足特定條件，定金亦可退還。首先，當(dāng)事人雙方可先行協(xié)商處理，如未能達(dá)成一致意見，則可通過申請仲裁或向人民法院提起訴訟等方式尋求解決之道。定金系指購房者在簽署購房協(xié)議后，為確保交易順利進(jìn)行而預(yù)付的定金款項。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，若購房者按照約定履行了合同義務(wù)，定金將被視為購房款的一部分；反之，若因賣方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，購房者有權(quán)請求賣方雙倍返還所支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的2024-04-03258人看過 -
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法律綜合知識若開發(fā)商未能按合同約定的期限交付房屋，經(jīng)過購房者的反復(fù)催促后仍未在三個月的合理期限內(nèi)履行義務(wù)，那么購房者便有權(quán)向開發(fā)商索償因延期交付所造成的相應(yīng)損失；在此情況下，購房者的銀行貸款通常不會受到直接影響，但需依照原合同繼續(xù)履行還款責(zé)任。然而，如果經(jīng)過購房者反復(fù)催促后，開發(fā)商仍然無法在三個月的合理期限內(nèi)交付房屋，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其延遲行為，那么購房者便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的購房合同，同時辦理相關(guān)的退房手續(xù)；在此種情形下，購房者的銀行貸款也可一并進(jìn)行解約處理，但前提是必須提前完成剩余的還款事項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人2024-04-21356人看過 -
法律綜合知識一、一房二賣的是如何實現(xiàn)的在實際操作過程中，我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)諸多開發(fā)企業(yè)為了盡可能地獲取更大利潤收益，有可能進(jìn)行多項銷售行為，并與眾多購買者簽署有效的購房合同。依據(jù)我國現(xiàn)行法律政策，在房價交易協(xié)議確立之后，若開發(fā)商再次將同一座樓宇進(jìn)行售賣給其他第三方，那么完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的購買者有權(quán)獲得房屋所有權(quán)。反之，那些未能成功購得房產(chǎn)權(quán)的購樓者由于其購房合同目標(biāo)未能得以實現(xiàn)，可以尋求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以2024-04-01111人看過 -
延期支票1、雙方協(xié)商，如果對方帳戶沒有錢你方還要去進(jìn)賬，被發(fā)現(xiàn)了是要按照空頭支票處理的，對方會被凍結(jié)帳戶和罰款。這樣也不利于雙方合作，所以只能協(xié)商，看是對方另外付現(xiàn)金，還是退回支票，等到對方帳戶有錢了再重開支票給你了。2、尋求法律幫助?？疹^支票，是指支票持有人請求付款時，出票人在付款人處實有的可供合法支配的存款不足以支付票據(jù)金額的支票。票據(jù)法規(guī)定支票出票人所簽發(fā)的支票金額不得超過其在付款人處實有的存款金額，即不得簽發(fā)空頭支票，這就要求出票人自出票日起至支付完畢止，保證其在付款人處的存款賬戶中有足以支付支票金額的資金。對簽發(fā)空頭支票騙取財物的，要依法追究刑事責(zé)任。如果簽發(fā)空頭支票騙取財物的行為情節(jié)輕微，不構(gòu)成犯罪，票據(jù)法規(guī)定要依照國家有關(guān)規(guī)定給予行政處罰。2023-05-08289人看過 -
法律綜合知識一、延期交房一般分為這兩種情況：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于開發(fā)商；而是因為施工手續(xù)的辦理延遲，或者原本應(yīng)該到位配套的建設(shè)延遲，導(dǎo)致的延期交房，這種情況通常不會延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，這種情況往往是由于開發(fā)商自己的原因造成的。例如：開發(fā)商資金鏈斷了，開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，規(guī)劃建設(shè)不符合規(guī)定，沒通過資質(zhì)審核，沒通過房屋驗收等情況，都會導(dǎo)致開發(fā)商延期交房。二、延期交房的救濟方法是：1、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定2024-05-07362人看過
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法律綜合知識一、信用社信用貸款到期沒錢還可以延期嗎信用社信用貸款到期沒錢還可以延期。1．可以的，不過一般情況下不允許，特殊情況下，可以向銀行申請。2．貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請并獲得批準(zhǔn)的情況下，延期償還貸款的行為。貸款到期不能歸還，經(jīng)批準(zhǔn)辦理延長歸還時間的手續(xù)。3．貸款到期就要歸還，是企業(yè)必須遵守的信用原則，也是銀行加速信貸資金周轉(zhuǎn)的前提條件。如企業(yè)遇有特殊情況，確實無法按期還款時，應(yīng)提出申請，說明情況，經(jīng)銀行審查同意后，可延長還款時間，但需辦理轉(zhuǎn)期手續(xù)，否則按貸款逾期處理。二、無力償還信用社貸款擔(dān)保人被起訴的怎么辦無力償還信用社貸款擔(dān)保人被起訴的辦法如下：1．如果借款人不還款，在擔(dān)保責(zé)任期限內(nèi)的，擔(dān)保人就有義務(wù)償還，擔(dān)保人代為償還了借款后，有權(quán)起訴借款人，向借款人追償。2．一般情況下，擔(dān)保人的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)屬于一般連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的擔(dān)保人對被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。借款人和保證人都有2023-07-1388人看過 -
法律綜合知識一、延期交房可以怎么弄對于特殊情形應(yīng)采取適當(dāng)應(yīng)對策略：若延期交付問題是由常見因素引發(fā)的，購買方宜對開發(fā)商予以適度的寬限期，經(jīng)過短暫等待后即可進(jìn)行驗收過程。然而，若延期交付原因并不符合合規(guī)要求，購買方有權(quán)啟動維權(quán)程序。2、主動與開發(fā)商展開協(xié)商與交流。3、向消費者協(xié)會提出申訴。4、向房地產(chǎn)管理部門遞交意見反饋。5、向法庭提起法律訴訟：在上述所有途徑均無法解決問題時，購買方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返?65條對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、延期交房業(yè)主怎么辦1、開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2、關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照合同約定支付。3、如果合同沒約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審2024-07-11464人看過 -
法律綜合知識一、貸款沒下來延期交房業(yè)主怎么維權(quán)面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照預(yù)定時間交付房屋的情況，購房人應(yīng)采取以下措施進(jìn)行維護(hù)自身權(quán)益：首先，購房人務(wù)必尊重并履行其在法律層面上所擁有的催告權(quán)責(zé)，即以此明確向房產(chǎn)商提出要求，敦促他們盡快履約并對于逾期交房而導(dǎo)致的額外經(jīng)濟損失進(jìn)行合理補償；其次，若在經(jīng)過上述催告程序之后，開發(fā)商仍舊未能于三個月之內(nèi)如期完成房屋交割的任務(wù)，并且沒能提供合理的解釋和說明時，購房人有權(quán)選擇解除與開發(fā)商簽署的買賣合同，同時要求發(fā)展商對已經(jīng)支付的價款以及相關(guān)利息，依照合約中約定的違約條款，負(fù)責(zé)賠償這些因逾期交付房屋而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商逾期交房業(yè)主怎么維權(quán)開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合2024-07-13294人看過 -
法律綜合知識在合法規(guī)定的范圍之內(nèi)，作為借貸一方的權(quán)利允許其向金融機構(gòu)要求延后償還貸款事宜。倘若借款人目前正處于資金運作周轉(zhuǎn)不暢并且短時間內(nèi)無法按約定日期償還到期債務(wù)的困境之中，便可主動與貸款機構(gòu)進(jìn)行深入的討論和磋商，嘗試尋求出一種能夠滿足雙方需求的方案，斟酌是否能將還款期限適當(dāng)延遲或者設(shè)計分期支付協(xié)議。在此過程中，借款人必須至少提前一個月份遞交正式的書面申請，并確保同時攜帶齊全的貸款合約以及其他相關(guān)證明文件前往銀行分支機構(gòu)辦理相應(yīng)的手續(xù)。《貸款通則》第十二條不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規(guī)定者除外。借2024-04-24265人看過
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法律綜合知識關(guān)于房屋延期交付之處理方法的詳盡闡述如下：購房人有必要進(jìn)行善意的催告行動，以期促使發(fā)展商盡快進(jìn)行房屋交付，并對因逾期交付而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失給予合理補償。若在催告后的長達(dá)三個月之內(nèi)仍然未能得到交房承諾，并且無法為其未按約履行義務(wù)提供合理解釋和證據(jù)支持，那么購房人便有權(quán)行使解除合約權(quán)利，向發(fā)展商索回所支付的全部房款以及相應(yīng)的利息，同時還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-17319人看過 -
法律綜合知識一、2024延期交房怎么處理在期房交付期限延誤的情況下，倘若延期收房的原因在于開發(fā)商方面，那么便應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要包括了持續(xù)履行房屋買賣合同、采取必要的補救措施以及賠償相關(guān)的經(jīng)濟損失等三個方面。若滿足法定的解除合同條件，購房者有權(quán)選擇解除合同并向開發(fā)商提出賠償損失的請求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、延期交房怎么處理開發(fā)商逾期交房的解決辦法有：1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可2024-07-31185人看過
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怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎重慶在線咨詢 2023-08-05如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。 -
貸款買房后到期還沒交房可以評估嗎山西在線咨詢 2022-07-23按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門。轉(zhuǎn)按揭的流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估， -
開發(fā)商延期交房沒到期可以要求合理補償嗎陜西在線咨詢 2022-07-02可按合同約定索賠違約金或退房。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
