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賣二手房解抵押的流程

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-21 06:58:23 307 人看過

賣二手房解抵押的流程如下：

1、賣房人向貸款銀行申請提前還款或者按時還款。

2、到貸款銀行進(jìn)行領(lǐng)取解押材料，開具貸款結(jié)清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。

3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結(jié)清通知單和房屋的他項權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產(chǎn)管理部門憑相關(guān)材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

5、到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保注銷手續(xù)。

6、到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解抵押。

《城市私有房屋管理條例》第九條

買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。

任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動。

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這段內(nèi)容講述了二手房可以通過全部償還銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)進(jìn)行買賣，實現(xiàn)抵押貸款的贖回。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。二手房可以通過全部償還銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)進(jìn)行買賣，實現(xiàn)抵押貸款的贖回。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。二手房買賣需要注意哪些事項？二手房買賣是房屋交易中的一種形式,需要注意的事項有很多。其中最需要注意的一點是產(chǎn)權(quán)問題。在二手房買賣過程中,賣方和買方需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,并且需要查看房屋的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否一致。此外,還需要確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛,例如是否存在抵押、查封、司法凍結(jié)等情況。另外,在二手房買賣過程中,還需要注意合同簽

2023-09-10

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成都二手房抵押貸款流程和房屋抵押貸款的好處？

一、二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二、房屋抵押貸款的優(yōu)勢1、審批機(jī)率高借款人提供房產(chǎn)作為抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當(dāng)降低。所以，借款人提供房產(chǎn)抵押，可以提高個人的資質(zhì)水平，貸款審批的機(jī)率也會較高；2、利率低相對比無抵押貸款，因為有房產(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險相對較小，也更愿意給予借款人較低的利率；3、期限長跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10－20年，最長授信期限可達(dá)30年；4、額度高無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評估值的

2024-01-19

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二手房抵押貸款流程，二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意合法嗎

二手房抵押貸款流程為雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，購房人向銀行提出貸款的申請，評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，律師事務(wù)所出具《法律意見書》，貸款銀行進(jìn)行審批通知貸款人是否房貸，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，簽訂抵押合同，借款人還款后即可解除抵押擔(dān)保。二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意是不合法的，因為老婆屬于共有物的共同共有人。一、二手房抵押貸款流程二手房抵押貸款流程具體如下：1.買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經(jīng)此程序）；2.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；3.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；4.買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估（銀行如果認(rèn)為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經(jīng)此程序）；5.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析。出具《法律意見書》：6.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；7.買賣雙方辦理產(chǎn)

2023-06-05

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通過中介購買抵押二手房流程

一：正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風(fēng)險。當(dāng)房貸還清后，買賣雙方就可以正常辦理過戶了。二：全款房抵押全款房抵押的情況也是不少的，一般是房東做生意需要資金，或者需要工程款，在資金緊張時，會選擇將房產(chǎn)暫時抵押。這種房子也是可以購買的。三：二次抵押房屋辦理二次抵押的情況是較少的，因為房貸還未還清，又再次用剩余價值去辦理貸款，這種一般是非常缺錢的人才會辦理的。二次抵押需要還的月供較多，而且利息較高，有辦法的人一般不會選擇將房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應(yīng)謹(jǐn)慎購買。一、購買在建工程抵押房有哪些風(fēng)險（一）房子的產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險現(xiàn)在很多開發(fā)商因為資金鏈都很緊張，因此一些開發(fā)商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發(fā)商不能及

2023-03-13

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二手房抵押登記流程需要哪些手續(xù)

1、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請：審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3、審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：4、登記：對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵

2023-04-02

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抵押貸款
二手房抵押貸款流程是怎樣的，如何處理抵押貸款

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款。二手房買賣抵押貸款處理：1、審核貸款、抵押協(xié)議二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。2、審核擔(dān)保、保險協(xié)議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔(dān)保費、保險費。一、二手房抵押貸款申請人有哪些條件借款人申請貸款時必須具備以下條件：（1）有合法、有效的居留

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抵押貸款
二手房抵押貸款辦理流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。流程有：1.抵押合同成立后向登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料辦理抵押登記。材料主要有：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．登記。（1）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并

2023-03-04

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已經(jīng)抵押的房屋買賣流程

已經(jīng)抵押的房屋買賣流程：1.提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。2.辦理轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。3.買方替原業(yè)主提前還貸。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。一、房產(chǎn)辦理抵押登記需要什么資料1.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2.抵押登記申請書；3.抵押合同；4.《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6.可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；7.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其

2023-06-26

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二手房抵押貸款和按揭流程區(qū)別

1.二手房抵押貸款和按揭流程區(qū)別是什么？按照相關(guān)的規(guī)定，二手房抵押貸款和按揭流程區(qū)別有哪些呢?在二手房的貸款買賣流程中,由于一些特殊性質(zhì)的二手房交易,銀行一般也會指定擔(dān)保公司提供相關(guān)的服務(wù),擔(dān)保公司一般也會收取相關(guān)的費用還有費用。除此之外,客戶還應(yīng)該要遵守購買保險的規(guī)定，如果需要支付的貸款的公證費。我們還需要關(guān)注貸款的時機(jī)問題,一般是在收到材料三到五個工作日就可以登錄到銀行了。同時，還需要將位于房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)交易中心,證明一般也是三到五個工作日左右。如果說是通過擔(dān)保公司在房地產(chǎn)中介后的三個工作日之內(nèi)轉(zhuǎn)讓,就可以貸款了。隨后，相關(guān)的人員還需要確定按揭的服務(wù)公司還有貸款的方案，在二手房的貸款的過程中,借款人首先還需要確定貸款前的服務(wù)的公司,同時還需要對按揭貸款服務(wù)的公司進(jìn)行貸款方面的咨詢。接下來就是查公積金的過程，一般是二手房的貸款，是由賣方來確定購買的意向,借款人還需要提供相關(guān)的資金賬戶

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二手房購房定金解押流程是怎樣的

在處理抵押解除問題時，關(guān)于出售二手房的完備操作步驟包括以下幾點：（1）業(yè)主應(yīng)先主動聯(lián)系貸款銀行申請?zhí)崆爸Ц妒Ｓ嗲房罨蛘粘Ｍ瓿蓱?yīng)盡責(zé)任，即還款；（2）隨后前往貸款銀行索取解除抵押所需的所有相關(guān)文件及資料，以備后續(xù)程序之用；（3）待成功償還欠款之后，再向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提交注銷抵押登記的申請；（4）在得到房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并根據(jù)其要求提交相關(guān)證明文件后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)所有權(quán)證書，同時也需前往擔(dān)保公司辦理擔(dān)保注銷手續(xù)；（5）最后，前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心完成抵押解除的全部工作?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

2024-04-23

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辦理二手房抵押貸款的流程和材料是：

辦理二手房抵押貸款的流程和材料是：攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、二手房交易合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。辦理二手房抵押貸款的流程和材料是：的法律依據(jù)《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度。第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

2022-07-22

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帶抵押的二手房買賣注意事項

一、帶抵押的二手房買賣注意事項1．在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2．中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。3．如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。二、二手房買賣需要提交的材料有哪些1．登記申請書原件（受理窗口提供）。2．申請人身份證明。3．房屋所有權(quán)證原件。4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6．契稅完稅或減免稅憑證原件。7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買

2023-09-29

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在辦理抵押登記登記，只有賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。二手房抵押流程(一)抵押當(dāng)事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。(二)當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)。(三)購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。(四)抵押權(quán)人

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