拆遷中承租人的損失能否得到彌補(bǔ)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 17:53:52
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拆遷租賃房屋應(yīng)當(dāng)考慮兩個因素，一是保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有權(quán)人可以選擇貨幣或房產(chǎn)調(diào)換的補(bǔ)償方式，二是保護(hù)承租人的合法權(quán)益，依法拆遷是合法行為，是解除租賃合同的原因，所以拆遷部門在拆遷時也會一并考慮承租人的損失。
承租人廠房拆遷補(bǔ)償
國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷時，經(jīng)營性房屋可以得到停產(chǎn)企業(yè)的損失，如商鋪、辦公樓、工廠等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋的價值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二是拆遷評估簽字程序有哪些步驟？房屋拆遷評估的步驟如下：1。拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。市縣房地產(chǎn)管理部門要向社會公布一批資質(zhì)水平高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的評估機(jī)構(gòu)，用于拆遷當(dāng)事人的評選。2。拆遷評估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。3。4。初步評估報(bào)告公示。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將個別住戶的初步評2023-05-3198人看過 -
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公司合并根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)中企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財(cái)稅[2009]59號，以下簡稱《通知》）第四條第四項(xiàng)，在企業(yè)一般重組中，被合并企業(yè)的虧損，不得結(jié)轉(zhuǎn)在被合并企業(yè)彌補(bǔ)。但《通知》第五條規(guī)定，企業(yè)重組同時符合下列條件的，適用特別稅收處理規(guī)定：（一）具有合理的商業(yè)目的，不采取減讓措施，以免稅或延期納稅為主要目的（2）被收購方的資產(chǎn)或股權(quán)比例，合并或者分立部分符合本通知規(guī)定的比例（3）重組后資產(chǎn)的原實(shí)質(zhì)性經(jīng)營活動在重組后連續(xù)12個月內(nèi)不發(fā)生變化（4）重組交易對價涉及的股權(quán)支付金額符合本通知規(guī)定本通知規(guī)定的比例（5）在企業(yè)重組中取得股權(quán)付款的原大股東，在重組后連續(xù)12個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其取得的股權(quán)。同時，《通知》第六條第四項(xiàng)規(guī)定，企業(yè)合并的特殊稅收待遇為：企業(yè)合并，股東在企業(yè)合并時取得的股權(quán)支付金額不低于交易支付總額的85%，同一控制下不考慮對價的企業(yè)合并，被合并企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)2023-05-07340人看過 -
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合同終止可以，對于違約合同，如是預(yù)期違約，對方通過明示或默示的表達(dá)出違約的意思，則我方可以不履行自己的合同義務(wù)。在確定違約事實(shí)后，違約方能夠提早找對方進(jìn)行協(xié)商，降低違約所造成的損失，從而減輕自己所需承擔(dān)的責(zé)任。另一方在違約方提早通知情況時，應(yīng)當(dāng)予以配合。拿到解約函了勞動合同還有效嗎拿到解除勞動合同的解約函后，勞動合同解除的，勞動合同的權(quán)利和義務(wù)就會終止，勞動合同不再具有法律效力。《中華人民共和國勞動合同法》第五十條【勞動合同解除或者終止后雙方的義務(wù)】用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動者辦理檔案和社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動者應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，在辦結(jié)工作交接時支付。用人單位對已經(jīng)解除或者終止的勞動合同的文本，至少保存二年備查?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義2023-07-06143人看過
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新農(nóng)合我們知道當(dāng)職工發(fā)生工傷事件的時候就要及時去住院治療了，其中就涉及到工傷報(bào)銷的問題的，但是有的公司并沒有給職工辦理工傷保險，現(xiàn)在對工人的合法權(quán)益保障是比較全面的，就算你沒簽合同，有事實(shí)雇傭關(guān)系的情況下，符合工傷評定條件的，雇傭老板必須賠付，你沒有必要自己先行墊付醫(yī)療費(fèi)用。工傷保險怎么走？申請工傷保險賠償?shù)牧鞒蹋?、向社保行政部門或者勞動保障行政部門申請工傷認(rèn)定；2、認(rèn)定為工傷后，向勞動能力鑒定委員會申請傷殘等級鑒定；3、持鑒定結(jié)論、住院結(jié)算單及費(fèi)用明細(xì)表等材料向社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請報(bào)銷?！豆ｋU條例》第三十條職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病進(jìn)行治療，享受工傷醫(yī)療待遇。職工治療工傷應(yīng)當(dāng)在簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)，情況緊急時可以先到就近的醫(yī)療機(jī)構(gòu)急救。治療工傷所需費(fèi)用符合工傷保險診療項(xiàng)目目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，從工傷保險基金支付。工傷保險診療項(xiàng)目目錄、工傷保險藥品目錄、2023-07-20114人看過 -
個人所得稅個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的年度虧損，允許用本企業(yè)下一年度的生產(chǎn)經(jīng)營所得彌補(bǔ)，下一年度所得不足彌補(bǔ)的，允許逐年延續(xù)彌補(bǔ)，但最長不得超過5年。投資者興辦兩個或兩個以上企業(yè)的，企業(yè)的年度經(jīng)營虧損不能跨企業(yè)彌補(bǔ)。實(shí)行查賬征稅方式的個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)改為核定征稅方式后，在查賬征稅方式下認(rèn)定的年度經(jīng)營虧損未彌補(bǔ)完的部分，不得再繼續(xù)彌補(bǔ)。一、公司買房是否可以抵增值稅公司買房可以抵增值稅。如果公司是增值稅一般納稅人，購買時取得買房的增值稅專用發(fā)票可以抵增值稅，意味著企業(yè)可以少繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加。公司賬務(wù)核算時可以計(jì)提折舊，沖抵企業(yè)所得稅。公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補(bǔ)公司的虧損。法定公積金轉(zhuǎn)為資本時，所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五。增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而2023-06-20406人看過 -
債務(wù)重組企業(yè)有搬遷費(fèi)，是對貨物搬遷的補(bǔ)償。現(xiàn)在，動遷后，扣除交通費(fèi)后還有2萬元的動遷余款。這2萬元能彌補(bǔ)我公司以前年度的虧損，還是按搬遷收入單獨(dú)繳納企業(yè)所得稅？根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第五條的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每一納稅年度繳納企業(yè)所得稅，應(yīng)納稅所得額為所得總額扣除不應(yīng)納稅所得額、免稅所得額后的余額，允許彌補(bǔ)的各種扣除額和以前年度虧損。第六條企業(yè)的各種來源的貨幣性收入和非貨幣性收入，為總收入。其中：其他收入。第十八條企業(yè)一個納稅年度的虧損可以結(jié)轉(zhuǎn)以后年度，用以后年度的收入彌補(bǔ)，但最長結(jié)轉(zhuǎn)期限不得超過五年。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十二條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條所稱企業(yè)所得的貨幣形式包括現(xiàn)金、存款、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、，第二十二條企業(yè)所得稅法第六條第（九）項(xiàng)所稱其他所得，是指企業(yè)除取得企業(yè)所得稅法第六條第（一）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)規(guī)定的所得以外取得的所得，包括超額收益企業(yè)資產(chǎn)、逾期2023-05-31366人看過 -
該段內(nèi)容介紹了劃痕險的最高保額和保險費(fèi)用與全車噴漆的關(guān)系。由于全車噴漆費(fèi)用較高,可能會導(dǎo)致次年的保費(fèi)上浮。因此,車主在考慮投保劃痕險時需要權(quán)衡風(fēng)險和保險費(fèi)用。如果當(dāng)?shù)厝噰娖豳M(fèi)用不超過兩千元,可以選擇投保以進(jìn)行全車噴漆。一般劃痕險的最高保額為兩千元。具體保險費(fèi)用需根據(jù)當(dāng)?shù)剀囕v全車噴漆的費(fèi)用確定。若當(dāng)?shù)厝噰娖豳M(fèi)用不超過兩千元，您可以選擇投保劃痕險以便進(jìn)行全車噴漆。全車噴漆不在保險責(zé)任范圍內(nèi)。如果一定要通過保險理賠實(shí)現(xiàn)全車噴漆的目的，可通過當(dāng)?shù)?S店或保險公司指定的維修廠家?guī)吞幚怼Ｓ捎谌噰娖岬馁M(fèi)用，可能會導(dǎo)致車輛下一保險年度保險費(fèi)用上浮，上浮幅度約為本年度保險費(fèi)用的10％—20％不等，具體視理賠金額來確定。痕險是一種附加險，其主險是車損險。劃痕險全車噴漆不是不可以操作，車主可以通過4S店指定的維修廠進(jìn)行，而全車噴漆的費(fèi)用比較高，會超過劃痕險的保險額度。并且，這樣做的話，次年的保費(fèi)可能會有一2023-08-29170人看過
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工業(yè)廠房廠房拆遷承租方能獲得補(bǔ)償。對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容是不一樣的；房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的是房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，而承租人獲得的是經(jīng)營性損失補(bǔ)償；如房租、搬遷費(fèi)以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費(fèi)用，經(jīng)營性補(bǔ)償一般包含在拆遷補(bǔ)償款內(nèi)，因此，承租人可向房屋產(chǎn)權(quán)人主張這一部分費(fèi)用。廠房拆遷有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策嗎？不同的地區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)恼际遣灰粯拥模话阌僧?dāng)?shù)氐恼朴?，所以是沒有統(tǒng)一補(bǔ)償政策的。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條【行政管轄】市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第十條【征收補(bǔ)償方案】房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政2023-07-04414人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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讓權(quán)利人的損失得到彌補(bǔ)香港在線咨詢 2022-10-23嚴(yán)格依法制裁侵權(quán)行為，切實(shí)加強(qiáng)對知識產(chǎn)權(quán)的司法保護(hù)。“要嚴(yán)格按照法律、法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，讓權(quán)利人的損失得以全面彌補(bǔ)，合理的維權(quán)成本得到完全補(bǔ)償。”A指出，要用好損害賠償確定規(guī)則，盡量避免簡單地適用法定賠償方法。依法適當(dāng)減輕權(quán)利人的賠償舉證責(zé)任，對于能夠證明侵權(quán)產(chǎn)品數(shù)量或因侵權(quán)行為導(dǎo)致的權(quán)利人產(chǎn)品銷售減少數(shù)量的，盡可能通過確定合理利潤率來計(jì)算賠償額。對于難以證明侵權(quán)受損或侵權(quán)獲利的具體數(shù)額，但有 -
租賃商鋪，廠房承租人在拆遷過程中產(chǎn)生的損失能否獲得相應(yīng)的補(bǔ)償？寧夏在線咨詢 2022-01-22征收與拆遷的相對方是征收人或拆遷人和不動產(chǎn)權(quán)人。不動產(chǎn)權(quán)人如屬于經(jīng)營用房，應(yīng)該補(bǔ)償因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。從法律關(guān)系產(chǎn)生來說，征收人或拆遷人只和不動產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生法律關(guān)系。 雖然實(shí)際造成的損失為承租人的損失，但對于征收或拆遷人來說，認(rèn)可經(jīng)營性質(zhì)和停產(chǎn)、停業(yè)損失，是認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)所有人。至于是產(chǎn)權(quán)所有人自用還是授權(quán)他人使用，這不是征收、拆遷人需要去區(qū)分的。說簡單點(diǎn)就是，對于經(jīng)營性質(zhì)用房，給付補(bǔ)償，如何分配 -
坐牢能否彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失？黑龍江在線咨詢 2024-11-06在刑罰與賠償之間，這兩者具有本質(zhì)區(qū)別，因?yàn)樗鼈兎謩e體現(xiàn)的是刑事責(zé)任和民事責(zé)任。雖然刑罰是對罪犯承擔(dān)刑事責(zé)任的體現(xiàn)，而賠償則更多地涉及民事責(zé)任的承擔(dān)，但這并不意味著兩者可以相互抵消。在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人如果無法一次性支付全部賠償金額，可以采取分期償還的方式來履行義務(wù)。然而，如果被告一拖再拖或拒絕賠償，受害方就有權(quán)向法院提起訴訟。需要明確的是，刑罰主要是為了承擔(dān)刑事責(zé)任，而賠償則主要是為了承擔(dān)民事責(zé)任 -
公租房拆遷中戶口在內(nèi)的人是否能得到補(bǔ)償湖南在線咨詢 2022-11-03公租房拆遷中，戶口在內(nèi)的人都能得到補(bǔ)償 根據(jù)有限的資料，拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)進(jìn)行分割的。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式： 1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償; 2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償); 3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán) -
沿街房拆遷，承租人能否主張停業(yè)損失？？遼寧在線咨詢 2023-11-04沿街房拆遷，承租人能主張停業(yè)損失的，因?yàn)樵谖覀儑覍τ诓疬w的房屋本的原則就是彌補(bǔ)他的損失，而沿街的房屋他如果是屬于商業(yè)房的話，那么其中就會涉及到一個停產(chǎn)所造成的營業(yè)損失，因此是可以向拆遷方來進(jìn)行一個方關(guān)費(fèi)用的主張的。
