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建設(shè)用地使用權(quán)什么時候生效
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-02 10:52:51 97 人看過

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的簽訂與生效并不直接發(fā)生設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的效力。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

一、建設(shè)用地使用權(quán)的變更如何處理

1、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

2、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。

3、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。這就是建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的“房隨地走”“地隨房走”原則。

4、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的特征有哪些

第一，建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

第二，建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。

這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯，建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。

第三，建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的，但其主要內(nèi)容在于使用國家所有的土地。因此，上述建筑物或其他構(gòu)筑物的有無與建設(shè)用地使用權(quán)的存續(xù)無關(guān)。也就是說，有了地上的建筑物或其他構(gòu)筑物后，固然可以設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)；沒有地上建筑物或其他構(gòu)筑物的存在，也無妨于建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立；即使地上建筑物或其他構(gòu)筑物滅失，建設(shè)用地使用權(quán)也不消滅，建設(shè)用地使用權(quán)人仍有依原來的使用目的而使用土地的權(quán)利。

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    建設(shè)用地使用權(quán)
    一、建設(shè)用地使用權(quán)歸誰所有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。建設(shè)用地使用權(quán)可以由自然人、社會組織對國家或者集體所有的土地依法享有。二、什么是建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人，即自然人、社會組織依法對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。三、如何取得集體建設(shè)用地使用權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，可以
    2023-06-15
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  • 樓房轉(zhuǎn)讓時建設(shè)用地使用權(quán)也轉(zhuǎn)嗎
    在進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)售交易過程中，作為房產(chǎn)權(quán)屬的建植地使用權(quán)將隨著房屋本身而進行轉(zhuǎn)移。此外，如果對房屋、構(gòu)筑物以及其附屬設(shè)施實施所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、投資或者贈送等行動，那么這些設(shè)施所占據(jù)的建植地使用權(quán)也需要隨之發(fā)生處置?！睹穹ǖ洹返谌傥迨邨l建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
    2024-08-16
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。... 更多>

    • 宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)有什么區(qū)別
      臺灣在線咨詢 2023-02-08
      （1）宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有的權(quán)利，非本集體成員并不享有宅基地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)對主體并沒有限制。 （2）宅基地使用權(quán)人使用的土地只限于農(nóng)村集體土地；建設(shè)用地主要是國家所有的土地。 （3）宅基地使用權(quán)人主要是建造用于自己居住的房屋；建設(shè)用地使用權(quán)人享有完成建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物后的經(jīng)營權(quán)，除了可以占有、使用土地外還可取得收益。 （4）宅基地使用權(quán)是身份權(quán)，屬無償取得；建設(shè)用地使用
    • 房屋產(chǎn)權(quán)的時候可以轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)嗎
      重慶在線咨詢 2023-08-26
      轉(zhuǎn)讓樓房時，樓房的建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
    • 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生方式有哪些
      云南在線咨詢 2023-07-12
      在國家的土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，它的產(chǎn)生方式有： 1、劃撥方式。土地劃撥指的是土地使用人只需要按照程序提出申請，并且獲得有關(guān)機關(guān)的批準(zhǔn)即可取得土地的使用權(quán)，而且不用向土地的人支付任何租金及其他費用。 2、出讓方式。出讓建設(shè)用地的使用權(quán)指的是國家以人的身份把建設(shè)用地的使用權(quán)于一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者支付一定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金給國家的行為。 3、流轉(zhuǎn)方式。這是指土地使用人將使用
    • 開發(fā)商出讓建設(shè)用地使用權(quán)時需注意什么
      澳門在線咨詢 2022-07-20
      一、建設(shè)用地使用權(quán)怎么出讓，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有四種形式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌。 （一）協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門代表國家作為出讓方，與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的行為。出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律
    • 用地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)能否一起轉(zhuǎn)讓
      江蘇在線咨詢 2022-11-14
      轉(zhuǎn)讓樓房時，樓房的建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。