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我國(guó)的國(guó)有土地使用權(quán)證的釋義是什么?土地使用年限是怎么規(guī)定的?土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

一：70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)是錯(cuò)誤的，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制，70年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)是70年，40年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)是40年;

二：：房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。

三：土地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

四：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

五、購(gòu)買期房時(shí)，如果土地使用權(quán)是70年，那么就是居住用地;如果是50年，一般是綜合用地，如果是40年，一般是商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，具體土地用途可以看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證。如果是工業(yè)用地或者教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地或者其他用地，業(yè)主到時(shí)很可能辦不下來(lái)自己的房屋所有權(quán)證。居住用地滿70年自動(dòng)續(xù)期，但應(yīng)該支付相應(yīng)的土地出讓金，其他用地應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予合理的補(bǔ)償。

六、購(gòu)買期房時(shí)，如果是自己居住，建議購(gòu)買土地使用權(quán)是70年的;如果投資，則另當(dāng)別論。

七、實(shí)際情況開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)一般囤積一段時(shí)間，土地使用權(quán)到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完畢到業(yè)主收房自住實(shí)際已經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間，所以剩余的土地使用權(quán)年限一般是土地使用權(quán)的最高年限減去三至五年。