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土地的使用權(quán)是指具備法定條件者對國有或者集體土地可以進(jìn)行使用，而且現(xiàn)在社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，土地的使用率也越來越高，但是同時帶來的糾紛也越來越多，對于這種情況我們的法院就需要介入處理，那么法院將企業(yè)土地使用權(quán)進(jìn)行查封可以嗎？

法院將企業(yè)土地使用權(quán)進(jìn)行查封

國有劃撥土地使用權(quán)的查封。國有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。人民法院在執(zhí)行案件過程中，經(jīng)常會遇到對被執(zhí)行人所有的建筑物、構(gòu)筑物所占壓的國有劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行查封處置的問題。由于國有劃撥土地使用權(quán)具有特殊性，即由縣級以上人民政府國土資源管理部門依法代表國家，對國有劃撥土地行使所有者的權(quán)利，并對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。所以，對國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行過程中進(jìn)行查封處置與出讓土地使用權(quán)的查封處置程序上有很大區(qū)別。對于國有劃撥土地的查封處置注意以下幾種情形：

1、是人民法院在執(zhí)行時首先要確認(rèn)被執(zhí)行人所有的國有劃撥土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓。根據(jù)國務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定：“符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

（二）、領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

（四）、依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。”對于符合上述規(guī)定條件的國有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對其采取評估、拍賣等強(qiáng)制措施，否則就不能進(jìn)行處置。

2、是對符合轉(zhuǎn)讓條件的國有土地使用權(quán)需要執(zhí)行的，應(yīng)向縣級以上人民政府的國土資源管理部門提出執(zhí)行該國有土地使用權(quán)的申請，由國土資源管理部門，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)。批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由該部門對國有土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的程序，出讓金繳納的數(shù)額、使用年限、土地性質(zhì)等作出規(guī)定。如果不批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向人民法院出具書面說明，執(zhí)行人員應(yīng)及時告知權(quán)利人，由權(quán)利人依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向國土資源管理部門交涉。

3、是對縣級以上人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的國有劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照國土資源管理部門提出的國有土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的程序，出讓金繳納的數(shù)額、使用年限、土地性質(zhì)等規(guī)定，由有關(guān)當(dāng)事人到國土資源管理部門辦理出讓手續(xù)。而后按照最高人民法院《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》和《人民法院對外委托司法鑒定管理規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行評估、拍賣、變賣。拍賣、變賣后法院應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定及最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和土地房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定通知國土資源管理部門協(xié)助執(zhí)行，辦理國有土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

4、是債權(quán)人也可依司法文書，對符合國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的土地，到國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。取得合法出讓手續(xù)后，方可按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，進(jìn)行拍賣、變賣。