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房客租房后是有使用權和隱私權的，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。房東在將租賃物交付承租人后，應當保證承租人的正常合理使用，未經承租人許可，不得進入租賃標的物，房東拿鑰匙進出家門的做法違背了誠實信用原則。

一、房屋出租房東有哪些責任

房屋出租房東的責任如下：

1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

2、出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

二、租房一年后熱水器壞了由誰承擔責任

租房一年后熱水器壞了一般由出租人負責。在合同沒有特別約定的情況下，租房熱水器因正常損耗出現故障的，應由出租人負責維修。如果是因租客使用不當以及其他存在過錯的行為，導致熱水器損壞，應由承租人承擔維修費用。

承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

在熱水器出現不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對熱水器進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用熱水器，包括對熱水器的正常保養(yǎng)。熱水器損壞由承租人造成的或雙方約定由承租人負責檢查和維修的，熱水器的維修責任由承租人負擔。

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

三、拿鑰匙還給房東，算解除合同嗎？

把鑰匙還給房東不算解除合同。租賃合同終止的條件如下：1、租賃合同雙方協商一致，解除合同；2、租賃期滿，當事人不得續(xù)租；3、承租人未按照約定的方法或者租賃物性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人應當解除合同；4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人應當解除合同；5、租賃物部分或者全部毀損或者滅失，致使合同承租目的無法實現的，應當解除合同。