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個(gè)人住房抵押貸款的償還及其方式

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-15 10:40:31 348 人看過

1、等額本息還款法：等額本息還款方式比較適合普通的上班族，因?yàn)槊總€(gè)月的還款額度固定，借款人可以有計(jì)劃的規(guī)劃個(gè)人經(jīng)濟(jì)。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月進(jìn)行還款。

2、等額本金還款法：等額本金還款法是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息，一般前期還款壓力較大，后期還款輕松。是借款人節(jié)省貸款利息的一種還款方式，不過這種還款方式比較適合高收入人群。

3、分階段還款法：在還款過程中，允許借款人有3至5年的寬限期，開始每個(gè)月要還幾百元，過年之后，隨著收入的增加，借款人的還款額度也增加，總之都是正常還款的情況。

4、一次性還本付息：也就是借款人貸前一次性償還本金和利息，這種還款方式壓力比較大，適合從事經(jīng)營內(nèi)的借款人辦理。

5、轉(zhuǎn)按揭：借款人找擔(dān)保公司出面墊資，贖回樓盤，然后在辦理抵押貸款的一種還款方式。

6、雙周供：也就是一個(gè)月償還2次，每兩周還款一次，雖然還款次數(shù)增加，但是可減少借款人的還款壓力，節(jié)省貸款利息。

一、貸款買房和按揭買房哪個(gè)更劃算

按揭貸款買房還款方式不一樣的算法差別也是比較大的主要有兩種計(jì)算方法可以進(jìn)行比較：

（一）等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。

其計(jì)算公式如下：月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1月利率）總還款期數(shù)）／（1月利率）總還款期數(shù)－1

（二）等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計(jì)算公式如下：每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數(shù)（貸款本金－已償還本金累計(jì)數(shù)）×月（季）利率。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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案情介紹H銀行迎賓路支行在一審中訴稱：2003年7月26日，H銀行迎賓路支行與王某某、某公司簽訂《中國H銀行分行個(gè)人住房貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》），約定王某某向H銀行迎賓路支行借款184萬元，借款期限自2003年7月26日至2013年7月25日，王某某應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息。某公司對(duì)王某某的上述借款本息等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。若王某某累計(jì)6個(gè)月未償還貸款本息，H銀行迎賓路支行有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物。合同簽訂后，H銀行迎賓路支行依約發(fā)放貸款，但王某某已累計(jì)6個(gè)月以上未歸還借款本息。故H銀行迎賓路支行訴至法院，要求判令解除《借款合同》；判令王某某償還借款本金1355145．25元及利息、罰息（截至2010年3月16日前的利息和罰息為362868．45元，自2010年3月17日至借款實(shí)際償還之日止的利息和逾期還款利息按照中國人民銀行

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隨著深圳斷供案風(fēng)波見諸各大報(bào)端，房價(jià)爆跌引發(fā)的開發(fā)商資金鏈危機(jī)、購房業(yè)主負(fù)資產(chǎn)等一系列房貸金融風(fēng)險(xiǎn)也開始顯山露水。盡管深圳銀監(jiān)局認(rèn)為，深圳銀行業(yè)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前尚處于正常狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)可以得到有效控制。但銀行房貸除了面臨房價(jià)等市場面因素的風(fēng)險(xiǎn)影響，還有諸如法律法規(guī)、政策變化以及程序漏洞上的風(fēng)險(xiǎn)，本文就個(gè)人住房抵押貸款從簽約到辦理抵押登記直至銀行放款整體流程中可能涉及的部分法律及程序問題進(jìn)行簡要介紹，以饗讀者。一、目前本市各銀行關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款流程簡述本人服務(wù)過的銀行包括有中國銀行、星展銀行、華僑銀行等國有及外資銀行，其中辦理個(gè)人住房抵押貸款的流程各有優(yōu)劣。銀行的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)主要分為三類：一手現(xiàn)(期)房抵押貸款、二手房抵押貸款、持證抵押貸款業(yè)務(wù)。前兩類是個(gè)人購買出售(預(yù)售)商品房、存量二手房向銀行申請(qǐng)的住房抵押貸款即按揭抵押貸款，后一類是個(gè)人綜合消費(fèi)類住房抵押貸款。目前，中國銀行等國

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住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式:一，等額本息還款法在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(jì)(一個(gè)月的);利息總計(jì)=總還款月數(shù)*本息合計(jì)-貸款本金，也就是你支出的全部利息?！癪”表示指數(shù)二，等額本金還款法指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還

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銀行推出的個(gè)人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。個(gè)人住房貸款要選擇一種更屬于自己的個(gè)人住房貸款還款方式，才能更省錢地進(jìn)行貸款。個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少缺點(diǎn)：后期貸款本金多適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1](^表示乘方)個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款

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免抵押貸款的還款方式和期限

1、個(gè)人信用貸款方式在1年（含1年）以內(nèi)的采取按月付息，按月、按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采取按月還本付息的還款方式。2、個(gè)人信用貸款期限一般為1年（含1年）．最長不超過3年。銀行通常每年要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)級(jí)，根據(jù)信用評(píng)級(jí)確定個(gè)人信用貸款的展期。一、按揭買房有哪些注意事項(xiàng)以及流程（一）按揭貸款所需資料1、購房人與公司的購房合同，20％以上房款收據(jù)；2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、購房人收入證明。（二）申請(qǐng)基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、已與賣方簽訂了二手房買賣合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，規(guī)定為20％以上；3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。（三）住房按揭貸款流程1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房

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一、抵押貸款還款方式是什么樣的目前，大多數(shù)銀行普遍提供的還款方式主要有以下幾種。（一）等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息相對(duì)較高。（二）等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。（三）一次性還本付息。銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到

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一、個(gè)人住房貸款抵押費(fèi)該誰承擔(dān)抵押費(fèi)由房屋貸款人進(jìn)行承擔(dān)。二、什么是抵押費(fèi)房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。根據(jù)贛價(jià)房字(1999)8號(hào)文件，住宅：抵押，它項(xiàng)權(quán)登記各80元(套);非住宅抵押按抵押金額0.4%。三、個(gè)人住房貸款的基本要求第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。

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法律綜合知識(shí)
房地產(chǎn)貸款的抵押方式詳解

一、房地產(chǎn)貸款的抵押方式詳解1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6．貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。二、房產(chǎn)證與房屋產(chǎn)權(quán)登記證有何不同1．它們制作的機(jī)關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)

2023-11-01

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