小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點比較
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 10:04:08
489 人看過
一、小產(chǎn)權(quán)房：
1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產(chǎn)權(quán)房：
1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。
什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房一般分為三種情形：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的村民不能購買。第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。第三種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。相對應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房是指由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
《中華人民共和國民法典》
第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)文章
-
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房和回遷房的區(qū)別是：1、土地性質(zhì)不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批；2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣，回遷房是有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證；3、能否上市交易不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以交易，小產(chǎn)權(quán)房不能交易；4、能否抵押貸款不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款?；剡w房質(zhì)量是否和商品房有差異？現(xiàn)在的回遷房和商品房的質(zhì)量是一樣的，只是后來配套的物業(yè)服務(wù)不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費和商品房交易的稅費相同，以后拆遷的價格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產(chǎn)證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產(chǎn)權(quán)的，最好謹慎購買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。2023-07-24499人看過 -
房產(chǎn)中介優(yōu)點：大中介由于名氣和規(guī)模都比較大，因此擁有很多房源；經(jīng)濟實力強，營銷手段多從而獲得更多客戶；管理完善，員工職能劃分清晰，經(jīng)驗豐富。缺點：大中介的業(yè)務(wù)員壓力大，經(jīng)常人員流動性較大，容易對購房者帶來困擾；房源價格比較高，大中介有實力有底氣，估價時往往比較高，推動房價上漲也有一部分因素。一、房屋中介的責任和義務(wù)的法律依據(jù)（一）、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任這是中介最重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當向委托人披露的重要事實有：2023-02-20243人看過 -
勞動者兩者說法均有。但是也有不同的意思。公休是指“公休日和公共假日”。是指國家法律明文規(guī)定的帶薪休假制度。法律規(guī)定或者依法訂立的協(xié)議規(guī)定的每工作一定時間必須休息的時間。如每工作5天以后休息2天，這2天就是公休假日。由于我國規(guī)定職工每周工作時間不得高于40小時，因此一般用人單位實行每周休息兩日。而工休一般指職工帶薪年休假。單位的職工連續(xù)工作1年以上的，享受帶薪年休假。職工在年休假期間享受與正常工作期間相同的工資收入。職工累計工作已滿1年不滿10年的，年休假5天；已滿10年不滿20年的，年休假10天；已滿20年的，年休假15天。并且國家法定休假日、休息日不計入年休假的假期。公休假日與法定節(jié)假日區(qū)別公休假日與法定節(jié)假日區(qū)別：1、概念上的不同。法定節(jié)假日是指根據(jù)各國、各民族的風俗習慣或紀念要求，由國家法律統(tǒng)一規(guī)定的用以進行慶祝及度假的休息時間；2、工資上的區(qū)別。用人單位依法安排勞動者在法定休假節(jié)日工作的2023-07-05207人看過 -
小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。缺陷一：房型差得房率低如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。筒子樓的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計基本上都是暗廚、暗衛(wèi)，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。缺陷二：功能分區(qū)不合理有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放2023-06-04126人看過
-
房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)證由原房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書組成，因此房屋產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證書和土地所有權(quán)證書，而產(chǎn)權(quán)證只是統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，所以只有房屋所有權(quán)證明。住房和住房交易只能憑產(chǎn)權(quán)證明和住房貸款進行。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別有區(qū)別。1、名稱不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。2、內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。3、發(fā)證機關(guān)不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人2023-07-01368人看過 -
共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢：1、降低房價房價是所有要買房子的人關(guān)心的共同話題，房價對于資金不足的人是硬傷。共有產(chǎn)權(quán)房的最大的優(yōu)點就是價格低了，雖然購房者和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但是可以低于市價，甚至以房子一般的價格買房，不得不說還是很經(jīng)濟實惠的，而且共有產(chǎn)權(quán)房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。一些符合條件購買共有產(chǎn)權(quán)房的人，如果資金不充足，是可以申請貸款購買的。雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承擔土地和房屋貶值等帶來的風險，有政府跟你一起承擔風險，也能從側(cè)面減輕買房者的壓力。3、只有無房者能申請共有產(chǎn)權(quán)房申請的第一點要求就是只有沒有房子的人才能申請。而共有產(chǎn)權(quán)房是專門針對一些經(jīng)2024-01-1071人看過 -
優(yōu)先權(quán)是生效的法院判決書所判決的內(nèi)容優(yōu)先。中國是一個法制國家，對于房產(chǎn)證（現(xiàn)為《不動產(chǎn)權(quán)證書》）具有違法、侵權(quán)等事實，而原來持有的房產(chǎn)證被法院判決無效的，那么系爭房產(chǎn)管轄的房產(chǎn)交易（發(fā)證）部門的認定，一定是以生效的法院判決書所判決的（內(nèi)容）優(yōu)先了。判決書是有法律效力的，但不能頂房產(chǎn)證用，法院的析產(chǎn)是能證明誰有資格成為變更后的新有產(chǎn)權(quán)人。司法判決是法官書寫的具有很強法律性的專業(yè)性文書，是法院依照法定職權(quán)按照法定程序制作的法律文書。因此，判決書的語言必須是規(guī)范性的法律用語，即通常所說的法言法語。遺囑繼承與法定繼承哪個優(yōu)先遺囑繼承與法定繼承，遺囑有優(yōu)先繼承權(quán)。根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。繼承開始后，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑或遺贈、法定繼承，一般按先后順序處理遺產(chǎn)，被繼承人無遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、無遺囑或遺贈以及上2023-07-1882人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)的房子不可以買。小產(chǎn)權(quán)房，又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或開發(fā)商在集體土地上建造的房屋，或者由農(nóng)民自行組織建造的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的俗稱。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要注意的是，這類房屋在法律上是不允許交易的，因此沒有法律效力。如果購買后出現(xiàn)問題，調(diào)解不成，就得不到法律保障。因此，業(yè)主在購買前應(yīng)特別注意這一點。小產(chǎn)權(quán)的房子是違建嗎小產(chǎn)權(quán)的房子屬于違建，小產(chǎn)權(quán)房在我國是屬于限制性購買的房屋。（1）房屋不合法地依附于農(nóng)村集體土地上，具有嚴重違法性。（2）開發(fā)成本及銷售價格較為低廉。（3）小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)的缺失和不完整性，這是與具有產(chǎn)權(quán)的三證商品房的最大差別。（4）交易風險隱患較大。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)2023-07-12150人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房定義：1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。2.大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。區(qū)別：1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2.小產(chǎn)權(quán)房只是使用權(quán)，沒有所有權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、如何區(qū)別集資房和小產(chǎn)權(quán)房集資房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，可以通過對比兩者的概念與實踐情況得出：1、集資房是通過籌集資金，由政府、單位、個人三方面共同承擔建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬通常按出資比例確定，即如果個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，則僅擁有部2023-04-02279人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價，和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議怎么寫被征收房屋使用人的房屋調(diào)換地點，應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。因為城市的建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，只有這樣才能因此決定能否實現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。從征收法律規(guī)范的規(guī)定來看，目前的相關(guān)法規(guī)對征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的地點規(guī)定并不明確，但這并不意味著在審判實踐中對這種案件的處理就沒有法律依據(jù)。當補償協(xié)議訂立后，一方當事人如果不履行補償協(xié)議2023-07-04328人看過 -
簡單來說臨時工不與工作單位簽定勞動合同，單位可以隨時讓你下崗，而且福利待遇相對與正式工要低，一般不給上保險。正式工有著合同即法律的保護，用人單位不能隨意辭退，需依照法律繳納社會保險，福利待遇也比較好。正式工與臨時工區(qū)別一是待遇相差大，前者優(yōu)后者劣：二是工作穩(wěn)定性不同，前者相對穩(wěn)定后者穩(wěn)定性差。正式工與臨時工只是一種習慣的說法，勞動法沒有此規(guī)定，勞動法規(guī)定，只要是企業(yè)職工，都應(yīng)該簽訂勞動合同，都應(yīng)該享受三險，即養(yǎng)老、醫(yī)保、工傷。臨時工轉(zhuǎn)正式工需要多長時間1、現(xiàn)在勞動法沒有規(guī)定正式工、臨時工，只有有勞動期限的職工和無固定期限的職工之分；只要與用人單位形成勞動關(guān)系，在一個單位連續(xù)簽訂兩次有固定期限的勞動合同或連續(xù)工作10年以上，用人單位都應(yīng)當與勞動者簽訂無固定期限的勞動合同，。2、如果職工在一個單位連續(xù)工作一年以上沒有用人單位沒有與勞動者簽訂勞動合同就視為已經(jīng)簽訂了無固定期限的勞動合同，該用人單2023-07-04352人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房優(yōu)點：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。四十年產(chǎn)權(quán)房屋到期怎么辦1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。主要包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)等等。2、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續(xù)約使2023-08-15441人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一、房屋登記的辦理流程如下：1、申請人進行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求，并對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進行形式審查；3、實質(zhì)審查；4、記載于登記簿；5、予以核準登記的給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書二、辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：1、《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；4、地籍圖（原件二份）；5、房屋平面圖（原件二份）?？偟膩碚f，四十年產(chǎn)權(quán)的房子，如果屬于合法建造，辦理了土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，可以買。登記房產(chǎn)時，登記機構(gòu)應(yīng)當在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請2023-06-3073人看過 -
醫(yī)療保險重病醫(yī)療保險和百萬醫(yī)療保險在保障范圍、保障期限、年齡限制和請求方式等方面存在差異。重病保險可提供較嚴格的年齡限制和較窄的保障范圍，保障金額相對較低；而百萬醫(yī)療保險保障范圍較廣，保障金額較高。兩者之間的主要區(qū)別在于是否可以輕松購買百萬醫(yī)療保險。1.請求方式差異：重病醫(yī)療保險提供百萬醫(yī)療保險，后者則不提供。2.保障期限差異：重病保險保障期為1年，保險期限為20年，保障期可選擇70歲或終身；百萬醫(yī)療保險保障期為1年，保險期限為1年，保障期同樣可選擇70歲或終身。3.年齡限制差異：重病保險的年齡限制較為嚴格，基本上超過55歲或60歲的人可以選擇購買重病醫(yī)療保險；而百萬醫(yī)療保險的年齡限制相對寬松，超過55歲的人仍然有很多產(chǎn)品可供選擇。4）保障范圍不同：重病保險可提供重病、輕癥、部分產(chǎn)品中癥保障的百萬醫(yī)療保險保障范圍廣，不僅包括疾病，還包括護理、檢查和床等費用。這些實際上是重病保險和醫(yī)療保險的明顯區(qū)別2023-11-12250人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
最新文章
-
-
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
#小產(chǎn)權(quán)房
相關(guān)咨詢
-
比較租房和房貸專項扣除的優(yōu)缺點重慶在線咨詢 2024-11-08選擇住房租金作為住房租金扣除更為經(jīng)濟實惠,因為這些城市對住房租金所制定的扣除標準普遍高于住房貸款利息,但住房貸款利息的扣除標準卻是統(tǒng)一的。具體來說,住房租金的扣除標準分為三檔,分別為每月1500元、1100元和800元。相比之下,住房貸款利息則按照每月1000元的固定標準進行定額扣除。 從扣除金額的角度來看,只有住房租金扣除可以選擇每月1500元或每月1100元的扣除方式,這無疑使得選擇住房租金 -
小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點是什么小產(chǎn)權(quán)房好不好購買重慶在線咨詢 2023-02-19小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用； 其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 購買小產(chǎn)權(quán)房有以下弊端： 一、缺少五證。 二、拆遷難補償。 三、質(zhì)量難保證。 四、配套設(shè)施不完善。 五、遺贈也麻煩。 六、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款。 《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市
-
小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償會比大產(chǎn)權(quán)房有所優(yōu)惠嗎重慶在線咨詢 2023-09-03進行拆遷的時候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進
-
惠州小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押比較好一點？黑龍江在線咨詢 2023-07-01《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押的。這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。但是，由于沒有房產(chǎn)證不能實際辦理他項權(quán)證，沒有公示效應(yīng)、也不能優(yōu)先受償。 -
四十年產(chǎn)權(quán)的房屋有什么優(yōu)缺點陜西在線咨詢 2021-03-18優(yōu)點:40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。 購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有
