購房合同的無效情形有：
（1）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的。
（2）侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。
（3）因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。
（4）商品房預(yù)售違法的。
（5）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
一、買民房不能過戶,手續(xù)怎么辦理
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。
農(nóng)村房屋買賣合同什么情況下無效：
(一)產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。
(二)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。
(三)侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
(四)非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形
二、怎么賠償欺詐商品房?
商品房欺詐進行買賣的，雙方簽訂的房屋買賣合同不具有法律效力，購房人可以要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款、利息。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
三、已買二手房什么情況下可退
可退已購的二手房的情況：
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的；
2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的；
3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的；
4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋；
5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的；
6、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓；
7、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房不符合規(guī)定的；
8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準的；
9、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的；
10、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級人民政府批準的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因為宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出；
11、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的。
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法律綜合知識合同撤銷權(quán)與無效兩者競合情形主要包括以下兩種：1、惡意串通放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)損害第三人利益。2、以合法形式掩蓋非法目的，即通過實施合法的行為來掩蓋非法的目的，或其所從事的行為在形式上是合法的但是在內(nèi)容上是非法的?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-05-01266人看過 -
法律綜合知識一、無效的二手房購房合同可能出現(xiàn)哪些情形買二手房的合同無效情形：1．合同當事人不具備相應(yīng)的民事行為能力；2．不是當事人的真實意思表示；3．合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定；4．當事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。二、二手房購房合同編號怎么查詢1．首先進入當?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站。輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進行查詢（只有部分地區(qū)能提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）如果想要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，則需要帶上個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢。2．目前全國商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的。因此想要查詢購房合同詳情需要在本地房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上查詢。3．進入房管局網(wǎng)上的查詢界面，輸入合同的號碼、姓名、身份號及密碼進行提交申請。密碼一般是身份證號的后6位。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，說明網(wǎng)簽已備案成功。三、二手房購房合同違約怎么處理二手房買賣合同違約，應(yīng)按照2023-07-05220人看過 -
法律綜合知識一、須知：購房合同無效的情形有什么有下列情形之一的購房合同無效：1．開發(fā)商違反法律法規(guī)。2．開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同的。3．出賣人未告知買受人買房再次抵押的。4．房屋面積誤差超過3％的。5．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。6．無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同的。7．出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、房屋買賣合同解除的情形有什么房屋買賣合同解除的法定和約定情形有以下幾種：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2、遲延履行。指當2024-01-20408人看過 -
合同無效一、哪些情形合同無效合同無效的情形有：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3.以合法形式掩蓋非法目的;4.損害社會公共利益;5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、買賣合同無效的法律后果有哪些買賣合同無效的話，那么其法律后果是財產(chǎn)返還以及補齊差價。具體而言，對于買賣合同無效的處理應(yīng)該是因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。因此買賣合同無效之后，當事人雙方應(yīng)該根據(jù)上述規(guī)定進行處理。三、合同無效還可以起訴嗎合同無效也是可以起訴的，不論合同有些還是無效都不影響訴訟的權(quán)利。只要無效的合同侵犯了合同當事人的合法權(quán)益，有具體的訴訟請求就可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，提起訴訟要向法院提交起訴狀。《中華人民共和國民事訴訟法》第2023-05-03224人看過
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購房合同購房合同無效情形有：1、違反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣合同；2、雙方主體不合格；3、雙方意思表示不真實，包括欺詐、威脅和乘人之危；4、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式；5、合同一方與第三方惡意串通；6、其他違反法律法規(guī)的情形。購房合同無效當事人有損失的，按照當事人的過錯程度分擔，無效的合同或被撤銷的合同從一開始就沒有法律約束力。購房合同到期，那么房屋購買合同無效的情形有哪些1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的合同無效。2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。3、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的無效。4、商品房預(yù)售違法的無效。5、過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的無效。6、違法法律的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的無效。可以通過法律途徑解決?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。2023-07-02138人看過 -
合同條款一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;三、以合法形式掩蓋非法目的;四、損害社會公共利益;五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。訂立的技術(shù)合同只要有以上情形之一，就是無效合同。除了以上情形的技術(shù)合同無效外，根據(jù)技術(shù)合同的特點，法律還規(guī)定，非法壟斷技術(shù)，妨礙技術(shù)進步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。非法壟斷技術(shù)，妨礙技術(shù)進步，是指合同的一方當事人通過合同條款限制另一方在合同標的技術(shù)的基礎(chǔ)上進行新的研究開發(fā)，限制另一方從其他渠道吸收技術(shù)，或者阻礙另一方根據(jù)市場的需求，按照合理的方式充分實施專利和使用非專利技術(shù)。侵害他人技術(shù)成果，是指侵害另一方或者第三方的專利權(quán)、專利申請權(quán)、專利實施權(quán)、技術(shù)秘密使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)或者發(fā)明權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)以及其他科技成果權(quán)的行為。2023-04-14468人看過 -
合同無效一、合同無效情形有哪些按照全部還是部分不具有法律效力分為全部無效合同和部分無效合同：1、全部無效合同是指合同的全部內(nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。(1)訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的，該合同無效;代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效;法人和其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同，且相對人知道或應(yīng)當知道其超越權(quán)限的，該合同無效。(2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效;②違反社會公共利益的合同，無效;③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效;④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。(3)意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。2、部分無效合同部分無效合同是指合同的部分內(nèi)容不具有法律約束力，合同的其余部分內(nèi)容仍然具有法2023-06-14101人看過 -
借貸合同合同存在以下情形會導(dǎo)致合同無效：1．合同由無民事行為能力人簽訂的；2．行為人與相對人簽訂合同是以虛假的意思表示的；3．合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；4．合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的。如無存在以上的情形，僅是合同某些條款顯示公平或存在欺詐、重大誤解等，可以請求法院撤銷合同，但并不會導(dǎo)致合同無效。五種情形借貸合同無效：1、套取金融機構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當知道的；2、以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當知道的；3、出借人事先知道或者應(yīng)當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；4、違背社會公序良俗的；5、其他違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的。《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第2023-07-04298人看過
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合同內(nèi)容下列情形可以導(dǎo)致合同無效：合同主體不適格的；合同主體惡意串通損害他人合法權(quán)益的；合同主體意思表示虛假的；合同內(nèi)容違背公序良俗的；合同內(nèi)容損害社會公共利益的；合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定的。一、合同審查的注意事項有什么合同審查的注意事項有：1、合同主體是否適格。合同當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同內(nèi)容是否合法。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；3、合同意思表示是否真實。存在惡意串通情形的合同無效。二、哪些房屋買賣居間合同是無效房屋買賣居間合同無效的情形是：1、無民事行為能力人簽的合同無效。2、行為人與相對人以虛假的意思表示簽的合同無效。3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。4、違背公序良俗的合同無效。5、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效。三、哪些內(nèi)容訂得合同不合法合同具有以下內(nèi)容不合法：1、合同意思表2023-06-26268人看過 -
法律綜合知識一、常見的無效合同情形有哪些？1、惡意串通損害國家、集體或第三方的利益；2、一方以欺詐、脅迫訂立的損害國家利益的合同；3、合法形式掩蓋非法目地的合同；4、損害社會公共利益的合同；5、違反法律、行政法規(guī)訂立的合同。二、免責條款無效的情形有哪些？《民法典》（于2021年1月1日實施）第五百零六條合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。三、合同無效的處理及后果有哪些內(nèi)容？1、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。3、合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。4、2024-02-02497人看過 -
質(zhì)押合同質(zhì)押合同無效有以下情形：1、質(zhì)押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的；2、質(zhì)押物不特定的；3、應(yīng)該辦理質(zhì)押物手續(xù)而未辦理的；4、質(zhì)押物重復(fù)抵押的；5、對于通過簽訂質(zhì)押合同規(guī)避法律的；6、主合同無效的；7、以不能作抵押的財產(chǎn)設(shè)立質(zhì)押權(quán)的；8、質(zhì)押物價值處于不確定狀態(tài)的。股票質(zhì)押合同無效的情況有哪些股票質(zhì)押合同無效的情況有以下幾種：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。《民法典》第四百二十七條，設(shè)立質(zhì)權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍；（五）質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間、方式。2023-07-29173人看過 -
合同無效《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。一、買房子按揭貸款需要什么條件年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并2023-03-20493人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購買二手房有哪些無效的合同情形黑龍江在線咨詢 2022-07-031、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的。 5、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房不符合的。 -
2022年哪些情形購房合同無效遼寧在線咨詢 2022-11-25有下列情形之一的，購房合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 -
購房合同如何規(guī)定無效購房合同有哪些情形香港在線咨詢 2022-11-13有下列情形之一的購房合同無效： 1.開發(fā)商違反法律法規(guī)。 2.開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同的。 3.出賣人未告知買受人買房再次抵押的。 4.出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。 5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。 6.無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同的。 -
哪些情形下購房合同是無效合同貴州在線咨詢 2022-05-051、與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效 3、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋 4、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同 5、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同 6、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同 7、損害集體利益的房屋買賣合同 8、未簽訂正式的書面合同 -
購房合同無效的情形有哪些？哪些情況可以合理退房？遼寧在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條,如果商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。 溫馨提示:這是根據(jù)當前問題的經(jīng)驗總結(jié),不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別,這是很正常的現(xiàn)象。在辦理案件時,盡量選擇專業(yè)的律師,與律師溝通法律訴求,維護自己的合法權(quán)益。
