久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

集體土地上的房屋,屬于宅基地上的房屋,只能在本集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,并辦理過戶手續(xù)。不論是法院拍賣,還是其他形式的買賣,都只能由本集體內(nèi)成員購買并享有所有權(quán)。非本集體成員的,不能參與競(jìng)買,競(jìng)買成功也不能辦理房產(chǎn)過戶。

一、農(nóng)村集體宅基地買賣嗎

農(nóng)村宅基地房屋可以買賣，但是只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間相互買賣，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員買賣農(nóng)村宅基地房屋不受法律保護(hù)。

《土地管理法》第四十三條

任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

按照上述規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅，宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體而不是農(nóng)民個(gè)人，宅基地使用權(quán)屬于村民個(gè)人，是基于其本村村民的身份獲取的。但是我國又實(shí)行“房地一體、房隨地走、地隨房走、不可分離”的制度，如果買賣房屋必然要買賣宅基地，但是法律是

禁止非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員買賣宅基地的，既然禁止買賣宅基地，也就不能買賣宅基地上的房屋。

二、農(nóng)村房子為什么不能過戶

農(nóng)村房子不能過戶可能是由于以下原因：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋等。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限，按照國家的規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)，同時(shí)農(nóng)村宅基地僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流轉(zhuǎn)也只流轉(zhuǎn)的使用權(quán)，所有權(quán)還是屬于集體所有，所以宅基地流轉(zhuǎn)也僅限于所有權(quán)過戶。

但宅基地過戶也有著非常嚴(yán)格的條件限制，只能夠在農(nóng)村集體成員內(nèi)部進(jìn)行，如果你屬于農(nóng)村集體成員則不能夠過戶，僅能偶享受到房屋使用權(quán)，但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。

尤其是現(xiàn)在許多城市戶口的朋友想在農(nóng)村買房，是不能夠享受到宅基地流轉(zhuǎn)權(quán)限，僅能夠享受到農(nóng)村房屋的使用權(quán)，待農(nóng)村房屋倒塌之后，宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體收回，現(xiàn)在很多城市里人在農(nóng)村購房后，由于拆遷、房屋升值導(dǎo)致相關(guān)糾紛問題均會(huì)出現(xiàn)敗訴，所以這一點(diǎn)一定要注意。

三、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是怎樣

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。