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(3) 農(nóng)村房屋買賣合同中土地使用權(quán)的法律意義
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-07 17:05:03 73 人看過(guò)

農(nóng)村房屋買賣合同土地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上的建筑物、構(gòu)筑物統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。堅(jiān)持地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。

農(nóng)村房屋買賣合同有效力嗎

1.農(nóng)村房屋買賣合同如果在村民間自愿簽訂,具有法律效力,如果將房屋轉(zhuǎn)讓給村外的其他人,就是違反法律規(guī)定的,簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同不具有法律效力。

2.法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十七條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

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    動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi),農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,但是不能非法轉(zhuǎn)讓土地的。一、民法典規(guī)定農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記能過(guò)戶嗎?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記后,不動(dòng)產(chǎn)的所有人可以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)可以辦理過(guò)戶登記,也就是變更物權(quán)?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、農(nóng)村集體土地怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證農(nóng)村集體土地能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定辦理登記:(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林
    2023-02-26
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  • 民法典農(nóng)村個(gè)人房屋買賣土地如何確權(quán)
    一、民法典農(nóng)村個(gè)人房屋買賣土地如何確權(quán)民法典規(guī)定,房屋作為不動(dòng)產(chǎn),其物權(quán)是以登記為準(zhǔn)的,所以農(nóng)村房屋確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是辦理房屋確權(quán)登記?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、農(nóng)村宅基地有房產(chǎn)證嗎農(nóng)村宅基地一般情況下是只有使用權(quán)的,而農(nóng)村宅基地上的自建房是可以申請(qǐng)房產(chǎn)證的。農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國(guó)土資源管理所
    2023-06-19
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  • 農(nóng)村買賣房屋的法律問(wèn)題
    1、房屋買賣中房屋與土地的“主從”關(guān)系。2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對(duì)農(nóng)村房屋買賣問(wèn)題的規(guī)定。3、最高人民法院對(duì)農(nóng)村房屋買賣效力的意見。4、農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定。一、購(gòu)房合同被判無(wú)效的情形有哪些?購(gòu)房合同被判無(wú)效的情形如下:1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同;2、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同;3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同;4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同;5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同;6、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體或他人利益的房屋買賣合同;7、當(dāng)事人未簽訂書面房屋買賣合同,無(wú)證據(jù)可查的,也認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、農(nóng)村平房合同能不能買賣農(nóng)村房屋有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一
    2023-06-25
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  • 隨意買賣農(nóng)村土地犯法嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、隨意買賣農(nóng)村土地犯法嗎?犯法,農(nóng)村土地只能依法流轉(zhuǎn),不能隨意買賣,隨意買賣農(nóng)村土地由行政主管部門沒(méi)收違法所得,責(zé)令恢復(fù)土地原狀并處罰款,情節(jié)嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任。《土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。二、買賣農(nóng)村土地存在哪些情形涉嫌犯罪?1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的、或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上,或者是其他土地二十畝以上的;2、違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的;3、雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰,又非
    2024-01-01
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#土地管理
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    土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種,是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的,用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人,甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi),土地使用者可以對(duì)... 更多>

    #土地使用權(quán)
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    • 土地使用權(quán)房屋買賣農(nóng)村集體土地可以買賣嗎?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-11
      農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣,只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行,否則買賣行為違法,合約無(wú)效。
    • 農(nóng)村房屋買賣合同有含土地使用權(quán)嗎后面使用權(quán)怎么履行的
      甘肅在線咨詢 2022-08-11
      (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
    • 村委會(huì)的土地上房屋確權(quán),在農(nóng)村土地買賣合同中能駁回買賣合同嗎?
      云南在線咨詢 2022-04-06
      1、土地不允許買賣,買賣土地行為是違法的,因此,與村集體簽訂的土地買賣協(xié)議違法、無(wú)效。2、買賣土地,實(shí)質(zhì)上買賣的是土地的所有權(quán),而我國(guó)土地所有權(quán)只有兩種,一種是國(guó)家所有,一種是集體所有,土地所有權(quán)不得買賣,所以買賣土地行為是違法的。3、就所介紹案情分析,本案實(shí)質(zhì)上并不是買賣土地,本案在實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是自愿交回承包地。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第29條的規(guī)定,在承包期內(nèi),承包農(nóng)戶自愿交回承包地的,應(yīng)當(dāng)提前半
    • 農(nóng)村土地買賣權(quán)法律上的使用年限是多少
      福建在線咨詢 2022-10-31
      耕地建廠違法土地管理法第三十一條國(guó)家保護(hù)耕地,嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒(méi)有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi),??钣糜陂_墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計(jì)劃,監(jiān)督占用耕地的單位按照計(jì)劃開
    • 城市居民能否購(gòu)買農(nóng)村集體土地使用權(quán),買賣農(nóng)村房屋需要注意什么?
      澳門在線咨詢 2022-01-08
      我國(guó)《土地法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 民事活動(dòng)必須遵守法律,法律沒(méi)有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?!秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條進(jìn)一步指出,“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得