買房無(wú)面積，小心是違章建筑
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時(shí)間： 2023-05-08 09:42:10
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據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，位于杭州市濱江區(qū)的雅居樂9月交付，但不少業(yè)主不接受這套房子。問題在于所謂的“自由空間”。日前，濱江區(qū)城管部門強(qiáng)拆了**雅居的“自由區(qū)”，并認(rèn)定這些向外傾倒的擴(kuò)建空間為違法建筑。
業(yè)主質(zhì)疑，為什么開發(fā)商在賣房時(shí)聲稱的免費(fèi)面積最終被證明是違法建筑？
秘密裝修被舉報(bào)
如果不是違章建筑，**亞珠的業(yè)主應(yīng)該像很多樓房一樣，接連拿到房子。但目前不少業(yè)主不敢一次次推遲關(guān)門時(shí)間。雅居社區(qū)總建筑面積約4.4萬(wàn)平方米，由5棟小板樓組成。已經(jīng)在今年9月交房了，但很多業(yè)主都沒有收到房子，因?yàn)槊赓M(fèi)區(qū)已經(jīng)成了違章建筑?！弊杂煽臻g項(xiàng)目的一部分尚未完成。前段時(shí)間有報(bào)道，現(xiàn)在城管要求拆除”，項(xiàng)目建設(shè)方一位工作人員告訴記者。記者查詢信息，**雅居樂賣的房子有兩種：一種是89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，另一種是133平方米的四室兩廳兩衛(wèi)?！睉粜蛨D上標(biāo)注“89平方米三室兩廳兩衛(wèi)”，南兩室，北一室為“可擴(kuò)展空間”；133平方米戶型圖上標(biāo)注廚房與書房之間的餐廳為“可擴(kuò)展空間”。
“一套公寓沒有123平方米的面積。改造后，一個(gè)大的可以有獨(dú)立的餐廳，一個(gè)小的可以有書房。記者在該樓盤物業(yè)處見到了開發(fā)商的一位工作人員。他說，“擴(kuò)展空間”是在后期改造的。開發(fā)商指定施工隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一施工。改造完成后，可以順利交付。但上個(gè)月被城管拆除后，工程明顯延期。
隨后，記者聯(lián)系了濱江區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)長(zhǎng)河中隊(duì)，工作人員告訴記者，9月底，他們接到了**雅居違法建設(shè)的舉報(bào)，而后發(fā)現(xiàn)，共有104戶**雅居人家進(jìn)行了106處的建設(shè)改造，總面積394平方米。
規(guī)劃局在比對(duì)房地產(chǎn)批準(zhǔn)圖紙后，明確上述建筑未經(jīng)批準(zhǔn)，并要求城管部門按照《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十九條的規(guī)定進(jìn)行處理，該條明確：“建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的建設(shè)用地范圍內(nèi)或者未經(jīng)許可建設(shè)的，由主管部門責(zé)令限期拆除；不能拆除的，沒收違法所得或者違法所得，并處違法建設(shè)部分所屬單項(xiàng)建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款。”10月上旬，城管長(zhǎng)河中隊(duì)拆除了**雅居的100余層現(xiàn)澆樓板。直到現(xiàn)在，他們?nèi)匀徊辉试S建筑商繼續(xù)建造。
買家應(yīng)該多加注意。
開發(fā)商常用“面積擴(kuò)大，空間靈活”來(lái)吸引客戶的眼球，并用有吸引力的自由面積作為營(yíng)銷手段。而購(gòu)房者對(duì)“不計(jì)入建筑面積”的贈(zèng)品，也很高興地感覺“賺了”。其實(shí)，這里面隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。
“購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方還將簽訂第三方重建協(xié)議，協(xié)議約定由開發(fā)商牽頭指定施工隊(duì)伍，驗(yàn)收合格后進(jìn)行后期重建。一般來(lái)說，重建將在半年內(nèi)完成。”開發(fā)商說。
在房地產(chǎn)銷售的前期，開發(fā)商往往只宣傳自己的賣點(diǎn)，而不提及后期可能隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。一旦涉及違規(guī)行為，往往是業(yè)主自己蒙受損失。
“只要不在規(guī)劃審批范圍內(nèi)，業(yè)主或開發(fā)商對(duì)房屋的后期變更都是‘違法建設(shè)’，職能部門有權(quán)拆除整改?！闭憬?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zonghe/lvshifa_lssws/">律師事務(wù)所律師胡向東提醒購(gòu)房者，為了保護(hù)自身利益，開發(fā)商可以提供規(guī)劃許可證，對(duì)比圖紙，看自由空間是否在審批范圍內(nèi)；也可以到市規(guī)劃局查詢信息，了解房地產(chǎn)審批建筑的范圍；此外，可以與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確在后期改造中，如果認(rèn)定為違法建設(shè)，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
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目前全國(guó)大多地方還是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積共用分?jǐn)偯娣e)計(jì)算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算！國(guó)家沒有強(qiáng)制規(guī)定一定要按那種面積計(jì)算！個(gè)人認(rèn)為總的來(lái)說是一樣的，按套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算的房產(chǎn)，單價(jià)肯定要比按建筑面積計(jì)算的高。商品房銷售計(jì)算有3種方式1、按建筑面積計(jì)算2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算3、按套計(jì)算如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，3種方式計(jì)算的房?jī)r(jià)是一樣的。如果購(gòu)買的是期房，按第2種也就是售樓小姐說的這種道理是對(duì)買房人最公平的。而且國(guó)家已經(jīng)從去年某月開始要求必須按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，現(xiàn)在新建項(xiàng)目都是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。你可以算一下按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積算出的房?jī)r(jià)是一樣的，在出現(xiàn)面積誤差時(shí)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的房?jī)r(jià)是對(duì)買房人最有利的。建筑面積1、簽訂商品房買賣合同和辦理房產(chǎn)證時(shí)，都是建筑面積。2、建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積。套內(nèi)面積包括使用面積和內(nèi)墻體面積等。一般多層的套內(nèi)面積2023-06-21117人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房的時(shí)候建筑面積是指哪方面在購(gòu)房過程中，建筑面積是一個(gè)至關(guān)重要的概念，它直接關(guān)系到購(gòu)房者能夠獲得的房屋實(shí)際使用空間以及所應(yīng)支付的費(fèi)用。1．建筑面積，簡(jiǎn)單來(lái)說，是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。（1）建筑面積涵蓋了房屋的外墻、內(nèi)墻、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、電梯井、管道井、公共門廳、地下室等各個(gè)部分。（2）對(duì)于購(gòu)房者而言，了解建筑面積的構(gòu)成有助于更準(zhǔn)確地評(píng)估房屋的價(jià)值，確保購(gòu)房權(quán)益不受損害。2．在計(jì)算建筑面積時(shí)，需要遵循一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（1）建筑物的外墻、內(nèi)墻、陽(yáng)臺(tái)等部分都會(huì)按照其水平投影面積計(jì)入建筑面積。（2）一些公共部分如樓梯、電梯井、管道井等也會(huì)按照一定比例分?jǐn)偟礁鱾€(gè)房屋中。因此，購(gòu)房者在查看房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)建筑面積的計(jì)算方式和結(jié)果，確保與實(shí)際情況相符。二、套內(nèi)面積包括內(nèi)容套內(nèi)面積是構(gòu)成房屋建筑面積的重要組成部分，它指的是房屋套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)2024-07-14274人看過 -
建設(shè)用地超出審批面積屬于違章建筑。違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑;擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。無(wú)證房并不是違法建筑的代名詞，對(duì)無(wú)證房一概不給予補(bǔ)償是拆遷人無(wú)視被拆人合法權(quán)益的做法。無(wú)證房屋的所有人一定要對(duì)自己的房屋及權(quán)利有清楚的認(rèn)識(shí)，在拆遷過程中關(guān)注拆遷人的主體資格、拆遷程序等是否有違法之處，以做到有備無(wú)患。如果有自己無(wú)法判斷的問題一定要及時(shí)咨詢專業(yè)人士，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條第一款“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、2023-04-05367人看過 -
法律綜合知識(shí)在農(nóng)村，土地使用人或者實(shí)際使用人沒有土地權(quán)屬證書的情況非常普遍。在現(xiàn)有法律制度下，無(wú)證房屋在面臨拆遷時(shí)是否獲得補(bǔ)償，以及如何獲得有效合理的拆遷補(bǔ)償是大家共同關(guān)注的話題。而在實(shí)際拆遷中，拆遷方經(jīng)常替換概念，將無(wú)證房屋認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行非法強(qiáng)拆。無(wú)證建筑是否就是違章建筑，無(wú)證建筑進(jìn)行拆遷時(shí)是否可以獲得補(bǔ)償？今天在明律師將從專業(yè)的角度為大家講解這個(gè)問題。一、什么是無(wú)證房屋？無(wú)證房屋是日常民眾常用的一個(gè)詞語(yǔ)，一般指沒有房屋所有權(quán)證的房屋。無(wú)證房并非法律概念，其本身含義不明，外延比較模糊，究竟什么是無(wú)證房并沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。二、無(wú)證建筑和違章建筑能否劃等號(hào)？違章建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。是國(guó)土、規(guī)劃、城管等部門在行使城市管理職能的過程中，對(duì)違法建設(shè)行為進(jìn)行的行政處罰。其實(shí)在農(nóng)2024-01-27222人看過
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房面積并不必然等同于建筑面積，其具體情況如下所述：首先，產(chǎn)權(quán)面積乃指由房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)委托具備房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量所得出的結(jié)果，并結(jié)合規(guī)劃管理部門依據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)所核準(zhǔn)的房屋建筑面積；其次，建筑面積則是指房屋外墻足部以上各樓層的外圍水平投影面積，其中涵蓋了陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室以及室外樓梯等部分。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房銷售既可按照每套房為單位進(jìn)行定價(jià)，亦可按照套內(nèi)建筑面積或建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2024-05-06283人看過 -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買住房的過程中，若房屋面積出現(xiàn)輕微縮減且未超過總面積的3％，應(yīng)以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)進(jìn)行房款結(jié)算；然而，若縮減面積超過3％，買方則擁有兩項(xiàng)權(quán)利：首先是解除合同，此時(shí)賣方需全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)并償還相應(yīng)的利息；其次，如果買方選擇繼續(xù)執(zhí)行合同，賣方必須依照面積誤差比例以及事先協(xié)商好的價(jià)格，向買方提供兩倍的補(bǔ)償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房2024-08-07137人看過 -
城管能管小區(qū)里的違章建筑。城管有權(quán)拆除小區(qū)內(nèi)的違建，城管的主要職責(zé)是，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市控制和查處違法建設(shè)工作。負(fù)責(zé)依法查處未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容，進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。城管管理違法建筑，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的文書。一、城管強(qiáng)拆需要多長(zhǎng)時(shí)間需要對(duì)違法建筑強(qiáng)制拆除的，城市管理部門要多長(zhǎng)時(shí)間拆除，法律是沒有明確規(guī)定的，城管部門應(yīng)當(dāng)盡快拆除。《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正2023-06-28199人看過 -
房產(chǎn)證買房建筑面積計(jì)算公式是什么？在我國(guó)，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售按建筑面積計(jì)算價(jià)格。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即房產(chǎn)證上顯示的是建筑面積，而實(shí)際居住的面積要在建筑面積基礎(chǔ)上減去產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公式二：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過6平方米的，超過部分2023-04-19111人看過
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法律綜合知識(shí)“套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。同時(shí)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。“建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員無(wú)法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購(gòu)房者不能直觀了解自己究竟購(gòu)買了多大的房屋?！疤變?nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個(gè)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對(duì)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)2023-06-10338人看過 -
法律綜合知識(shí)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。參考法規(guī)：《建筑面積計(jì)算規(guī)則》套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2023-06-10294人看過 -
買了違章建筑的房子，可以提起訴訟或者要求開發(fā)商賠償。違章建筑無(wú)法取得房屋預(yù)售許可證，房屋購(gòu)買合同是無(wú)效的。正因?yàn)橘I賣雙方就違章建筑訂立的買賣合同因違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。所以買方是不能取得房屋所有權(quán)的，可以向?qū)Ψ街鲝埛颠€購(gòu)買房屋所支出的資金。違章建筑認(rèn)定的依據(jù)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國(guó)法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。這一規(guī)定有力地遏制了違章建筑的生存和蔓延，保護(hù)了開發(fā)、建設(shè)單位的利益。但是，在實(shí)踐中行政機(jī)關(guān)和人民法院卻往往忽略對(duì)房屋的鑒定環(huán)節(jié)，直接以被執(zhí)行人有無(wú)房屋證照作為界定違章建筑的依據(jù)，即對(duì)無(wú)證照房屋一律視為違章建筑。實(shí)際上，認(rèn)定是否是公民合法財(cái)產(chǎn)2023-07-14223人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋建筑面積、使用面積等都與購(gòu)房者息息相關(guān)，對(duì)于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購(gòu)房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0．00m以上計(jì)算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面2024-04-01313人看過
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商品房買賣產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。一、房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定：1、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%；2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%；3、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%；4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。房屋公攤面積就是所購(gòu)房屋整棟樓的公共部分需要由大家分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。二、重慶公攤面積政策重慶公攤面積政策如下：重慶在2002年時(shí)，就率先取消了“公攤面積，”條例規(guī)定：無(wú)論是現(xiàn)售還是預(yù)售的重慶商品房，都是以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)；商品房2023-06-23322人看過 -
建設(shè)用地1。建筑面積計(jì)算：參照國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則及相關(guān)規(guī)范。（1）單層、多層及以上建筑按外墻柱基以上水平面積計(jì)算。（2）地下室、半地下室等按上入口外墻水平面積計(jì)算（不含采光井等）。（3）帶柱雨棚按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱雨蓋按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（4）車棚、貨棚、帶柱平臺(tái)按柱外圍水平面積計(jì)算。單列柱和獨(dú)立柱的棚、貨棚和平臺(tái)按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊和檐口走廊按柱外線的水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊和檐口走廊按其投影面積的一半計(jì)算。兩層以上建筑物懸挑形成的廊道、檐廊按上述原則計(jì)算，未形成的不予計(jì)算。（6）穿過建筑物的通道或兩建筑物之間有頂蓋的架空走廊應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算。（7）兩棟建筑之間無(wú)頂蓋的架空廊道按其投影面積的一半計(jì)算。（8）帶柱或圍擋的門廊按柱或圍擋外圍的投影面積計(jì)算；凸出墻的門斗按圍擋外圍的水平面積計(jì)算。（9）室外樓梯根據(jù)其投影面積計(jì)算。以2023-05-0771人看過
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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什么是房屋建筑面積, 房屋建筑面積如何計(jì)算, 如何計(jì)算房屋建筑面積吉林省在線咨詢 2022-03-06一、什么是房屋建筑面積房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面積如何計(jì)算1、計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層 -
房子產(chǎn)權(quán)面積小于建筑面積是什么情況內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-05房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來(lái)就不是一樣的，房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積大于實(shí)際使用面積的。 1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積； 2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。 -
房屋產(chǎn)權(quán)面積小于建筑面積的原因河南在線咨詢 2022-08-06房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來(lái)就不是一樣的，房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積大于實(shí)際使用面積的。 1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積； 2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。 -
房屋證底層建筑面積很大是不是違法建筑吉林省在線咨詢 2022-07-13一、這種情況隸屬小產(chǎn)權(quán)房的。 二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未交納土地出讓金等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房屋，事實(shí)上上無(wú)真正的產(chǎn)權(quán)。這種房無(wú)國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)予以備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 四、可否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷
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房屋拆遷沒體現(xiàn)違章建筑面積算違約嗎天津在線咨詢 2022-10-19承租房產(chǎn)為違章建筑的，合同無(wú)效，合同無(wú)效的后果，是按照責(zé)任大小承擔(dān)責(zé)任。但北京地區(qū)司法規(guī)定：承租違章建筑也應(yīng)當(dāng)支付房屋占用費(fèi)。
