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第一條為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估行為，根據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷評(píng)估）適用本規(guī)則。

第三條拆遷評(píng)估，是指對(duì)在城市建設(shè)中被拆遷房屋和安置房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算的行為，包括分類(lèi)評(píng)估和分戶(hù)評(píng)估。

第四條拆遷評(píng)估，應(yīng)委托具有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估應(yīng)堅(jiān)持客觀公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不得允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。

第六條拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)包括被評(píng)估房屋及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值。

第七條拆遷評(píng)估應(yīng)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新、樓層等因素綜合進(jìn)行評(píng)估。

分戶(hù)評(píng)估應(yīng)對(duì)房屋裝飾裝修部分進(jìn)行評(píng)估。房屋承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，對(duì)裝飾裝修部分的評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。

第八條拆遷評(píng)估，可采用市場(chǎng)比較法、收益法和成本法。每宗拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)采用二種以上方法進(jìn)行評(píng)估。

有符合要求的交易可比實(shí)例的房屋，必須把市場(chǎng)比較法作為評(píng)估方法之一。不能采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明理由。

確有困難，只能采用一種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明理由。

第九條拆遷評(píng)估采用成本法評(píng)估時(shí)，對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地的評(píng)估，可采用市場(chǎng)比較法或者基準(zhǔn)地價(jià)修正法等其他方法進(jìn)行評(píng)估。

第十條采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，應(yīng)選擇與評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上近一年來(lái)市場(chǎng)交易的實(shí)例作參照?？杀葘?shí)例的綜合修正不超過(guò)30%.第十一條拆遷評(píng)估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

第十二條分類(lèi)評(píng)估的，委托人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供以下資料：

（一）評(píng)估委托書(shū)；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）和評(píng)估有關(guān)的其他資料。

第十三條分類(lèi)評(píng)估時(shí)，被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等可按下列方法進(jìn)行分類(lèi)：

（一）被拆遷房屋的用途，可分為住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房和其他用房；

（二）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)，可分為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)；

（三）被拆遷房屋的區(qū)位分類(lèi)，參照土地管理部門(mén)規(guī)定的土地級(jí)別進(jìn)行確定。

第十四條對(duì)被拆遷房屋分類(lèi)后，應(yīng)在每類(lèi)房屋中選取具有代表性的房屋作為樣本點(diǎn)。評(píng)估出各個(gè)樣本點(diǎn)的價(jià)值后，選取適當(dāng)方法，確定各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)平均價(jià)格。

第十五條被拆遷房屋樣本點(diǎn)的選取數(shù)量，以拆遷規(guī)模的大小確定，樣本點(diǎn)數(shù)量占被拆遷房屋戶(hù)數(shù)的比例不低于10%.但樣本點(diǎn)最少不得少于2個(gè)。

第十六條分類(lèi)評(píng)估只給出各類(lèi)房屋的單位（每平方米）價(jià)格，評(píng)估結(jié)果精確到人民幣元。

第十七條被拆遷房屋，以一份房屋所有權(quán)證記載為一戶(hù)。

第十八條委托分戶(hù)評(píng)估的，委托人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供下列資料：

（一）評(píng)估委托書(shū)；

（二）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；

（三）被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的土地使用證明；

（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（五）已作分類(lèi)評(píng)估的，提供分類(lèi)評(píng)估報(bào)告；

（六）與評(píng)估有關(guān)的其他資料。

第十九條分戶(hù)評(píng)估，應(yīng)給出評(píng)估對(duì)象的單位價(jià)格和總價(jià)格。評(píng)估結(jié)果單位價(jià)格精確到人民幣元，總價(jià)格精確到人民幣百元。

第二十條在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估時(shí)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府有關(guān)部門(mén)通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)；沒(méi)有政府有關(guān)部門(mén)的停工通知的，以實(shí)際停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

第二十一條以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，其房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果，不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款。

第二十二條評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對(duì)委托人和城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)的解釋義務(wù)，對(duì)其作出的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行解釋和說(shuō)明。

第二十三條評(píng)估委托人對(duì)其提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因提供材料原因致使評(píng)估結(jié)果失實(shí)的，責(zé)任由評(píng)估委托人承擔(dān)。

評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托方提供的情況和資料應(yīng)保守秘密。

第二十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家規(guī)定和價(jià)格主管部門(mén)核定的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得超出規(guī)定的收費(fèi)范圍和標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

第二十五條本規(guī)則自2004年3月1日起施行。