小產(chǎn)權(quán)房銷售屬于違法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 16:10:32
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小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法的。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
1、法律風(fēng)險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
2、政策風(fēng)險。如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。
而作為實際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。
一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么
1、對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；
2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；
3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題？
1、開發(fā)主體要合法。
小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、符合城市規(guī)劃。
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。
雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。
4、多人陪同簽訂合同。
購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險。
5、做好詳細(xì)約定。
由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。
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小產(chǎn)權(quán)房法律上的風(fēng)險，因為購房者只有小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。因此，一些房屋交易法律法規(guī)或制度對小產(chǎn)權(quán)房無效，購房者權(quán)益難以保障。從政策上看，小產(chǎn)權(quán)房交易如果恰巧被有關(guān)部門整改，就可能遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停止，推遲購房時間，還可能造成經(jīng)濟(jì)損失。在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中，產(chǎn)權(quán)較小的房屋無法得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也無法合法轉(zhuǎn)讓，這對房屋的保值增值也有很大影響。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法的土地證和產(chǎn)權(quán)證。房屋一旦被拆遷，必須提供合法的土地使用證和房屋所有權(quán)證才能獲得補(bǔ)償，購房者不能獲得這部分資金補(bǔ)償。在金融領(lǐng)域，如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛，就必須請求法院公正處理，損失一部分訴訟資金。簽訂合同規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的利器。當(dāng)房屋出現(xiàn)問題和糾紛時，按照合同約定解決是非常正確的方式，所以合同的簽訂必須規(guī)范。合同至少必須包括下列條款：1。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的名稱（2023-05-08493人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房到期后屬于產(chǎn)權(quán)人。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三百六十條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回2023-06-22188人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房房改不屬于小產(chǎn)權(quán)房。房改又稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。住房改造是享受國家住房改造優(yōu)惠政策的住房。按成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。房改房注銷流程1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)2023-08-07444人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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地震同城銷售車屬于違法嗎?上海在線咨詢 2022-11-02日本大地震，屬于典型的不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，也就是通常意義上《民法通則》、《合同法》所說的“不可抗力”。地震導(dǎo)致日本本土汽車企業(yè)暫時停產(chǎn)，如果汽車的銷售方不能按合同原定的時間交車，不能算銷售商違約。相關(guān)法律依據(jù)可參照如下條款：民法通則第一百零七條，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。合同法第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗 -
小產(chǎn)權(quán)房辦理房屋拆遷屬于違章建筑違法嗎海南在線咨詢 2023-01-09依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，政府是有權(quán)拆除違法建筑的，所以并不是違法的行為。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入。 -
生產(chǎn)銷售有毒產(chǎn)品屬于犯法嗎江西在線咨詢 2022-11-02生產(chǎn)銷售有毒食品罪本身就是一個具體的罪名，如果生產(chǎn)銷售的行為危害了不特定多數(shù)人的健康并造成了巨大損失可以構(gòu)成以危險方法危害公共安全罪。 -
未經(jīng)授權(quán)賣家代理銷售正品屬于違法嗎新疆在線咨詢 2022-07-15違法。未經(jīng)授權(quán)銷售正品的行為，雖未直接侵犯商標(biāo)權(quán)人的商標(biāo)專用權(quán)，但實施人在未對產(chǎn)品品牌做過任何貢獻(xiàn)的情況下，無償利用商標(biāo)權(quán)人不斷努力擴(kuò)大的品牌知名度獲得非法利益的行為，侵害了合法經(jīng)營者的利益，擾亂了正常的經(jīng)濟(jì)秩序，屬于不正當(dāng)競爭行為，應(yīng)當(dāng)被制止，并應(yīng)當(dāng)為自己獲得非法利益承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 -
沒有產(chǎn)權(quán)房子屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎湖南在線咨詢 2022-04-09沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。 但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國家對小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。 （1）“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的
