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金華二七區(qū)塊舊城改造房屋征收補(bǔ)償細(xì)則出來(lái)了
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-08 15:03:18 291 人看過(guò)

金華《二七區(qū)塊舊城改造房屋征收補(bǔ)償方案》細(xì)則昨日發(fā)布。從貨幣補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房券使用限制條件、子女入學(xué)學(xué)區(qū)期限等問題,都有明確規(guī)定。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

被征收房屋評(píng)估價(jià)值部分

贈(zèng)送15%購(gòu)房補(bǔ)貼

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格,再給予房屋評(píng)估價(jià)值10%獎(jiǎng)勵(lì)。法院強(qiáng)制執(zhí)行的房屋不予獎(jiǎng)勵(lì)。

《方案》稱,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍?個(gè)月內(nèi)需在金華市本級(jí)范圍購(gòu)買一手新建商品住宅,被征收人可將被征收房屋評(píng)估價(jià)值部分,置換面值為115%的購(gòu)房券(即贈(zèng)送15%的購(gòu)房補(bǔ)貼)。

《方案(征求意見稿)》中所購(gòu)房屋不得低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值80%限制標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整為在被征收房屋價(jià)值內(nèi),按購(gòu)房?jī)r(jià)值同比例補(bǔ)貼。

購(gòu)房券僅限于本人和直系親屬使用,被征收人持有的購(gòu)房券,不得套取現(xiàn)金和購(gòu)置非住宅房屋。在金華市本級(jí)范圍以外購(gòu)房、中途放棄購(gòu)房、逾期不購(gòu)房的,不得使用購(gòu)房券。

另外,被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后,且在征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋的,有獎(jiǎng)勵(lì)。

比如,在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi),配合房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評(píng)估工作,每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元;在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi),簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,對(duì)被征收房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì):第1-30天簽約,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元;第31-40天簽約,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)60元;第41-45天簽約,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)40元。

此外,還有房屋騰空獎(jiǎng),第1-15天騰空,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元;第16-25天騰空的,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)60元;第26-30天騰空的,每平方米獎(jiǎng)勵(lì)40元。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換:可選現(xiàn)房或期房

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源,有現(xiàn)房,也有期房。

現(xiàn)房在柳湖花園,共214套。

期房在二七區(qū)塊內(nèi)是鳳翔區(qū)塊,交房時(shí)間自被征收人搬遷之月起36個(gè)月。在二七區(qū)塊外是巨龍區(qū)塊(原金華市水泥制品廠),交房時(shí)間自被征收人搬遷之月起24個(gè)月。

選擇鳳翔區(qū)塊高層用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,每套房屋贈(zèng)送建筑面積3平方米;選擇巨龍區(qū)塊高層用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,每套房屋贈(zèng)送建筑面積6平方米。贈(zèng)送建筑面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。

考慮部分被征收人改善住房條件的需求,被征收人如需置換大戶型面積住房,安置面積就近上靠后,可允許再上靠一檔。

子女入學(xué)學(xué)區(qū)期限調(diào)整為5年

《方案(征求意見稿)》中3年內(nèi)可在原學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)的規(guī)定,最終由3年調(diào)整為5年。

被征收人憑本區(qū)塊征收補(bǔ)償協(xié)議和征收部門審核證明,在5年內(nèi)可在原學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù),也可在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù);若系臨時(shí)過(guò)渡住所,按現(xiàn)行市區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生政策規(guī)定的政策安排人群子女類,辦理入學(xué)手續(xù)。

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    城中村房屋拆遷的特殊性是因?yàn)槠渚哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地,但是周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價(jià)拆遷補(bǔ)償,那拆遷補(bǔ)償結(jié)果對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是很不公平的。一、老小區(qū)被拆遷時(shí)如何補(bǔ)償?1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成,重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。3、計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中,K為容積率修正系數(shù)。二、合村并鎮(zhèn)房屋補(bǔ)償規(guī)定有哪些對(duì)合村并鎮(zhèn)房屋補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,下面我作簡(jiǎn)要分析。通過(guò)對(duì)多地合村并鎮(zhèn)政策方案的綜合觀察,一般情況下,合村并鎮(zhèn)的房屋補(bǔ)償沿用當(dāng)?shù)卣魇辙r(nóng)民集體土地的地上
    2023-02-20
    205人看過(guò)
  • 江濱區(qū)塊舊城改造商房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法
    為規(guī)范江濱區(qū)塊舊城改造商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置,制定本辦法。一、被拆遷房屋經(jīng)認(rèn)定確定為商業(yè)用房,并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,適用本安置方法。二、江濱區(qū)塊拆遷商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源有:拆遷改造區(qū)塊內(nèi)就近安置房和異地的東苑小區(qū)安置房。三、商業(yè)用房安置房選擇范圍(一)就近安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、就近安置房包括中山街東側(cè)沿街商業(yè)用房(大猷街以北、中醫(yī)院以南段)(附圖一標(biāo)段);大眾街西側(cè)沿街商業(yè)用房(附圖二標(biāo)段);囿山路東側(cè)沿街商業(yè)用房(附圖三標(biāo)段);政府回購(gòu)改造區(qū)塊的部分商業(yè)安置用房。2、中山街沿街商業(yè)用房被拆遷后,可以選擇改造區(qū)塊所有標(biāo)段的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、其他商業(yè)用房被拆遷后,可選擇除中山街以外的其他標(biāo)段的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4、以上就近安置房經(jīng)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》統(tǒng)計(jì)如房源不足的,由政府回購(gòu)拆遷改造區(qū)塊其他區(qū)域的商業(yè)用房進(jìn)行安置。(二)異地安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)用房被拆遷后,均可選擇東苑小區(qū)商業(yè)安置房(
    2023-02-24
    369人看過(guò)
  • 廣州市國(guó)土房管局七條解讀舊城改造補(bǔ)償方案
    2/3以上居民簽署拆償協(xié)議方可實(shí)施拆遷2009年12月31日,廣州市政府頒布的《關(guān)于廣州市推進(jìn)舊城更新改造的實(shí)施意見》明確規(guī)定,全面試行舊城更新改造事前征詢制度,開展兩輪征詢,全面、及時(shí)、動(dòng)態(tài)地公開各種拆遷補(bǔ)償安置信息,充分尊重改造區(qū)域居民的參與權(quán)和知情權(quán)。第一輪,征詢改造區(qū)域居民意愿,同意改造戶數(shù)的比例達(dá)到90%(含90%)以上的,方可啟動(dòng)改造,并辦理地塊改造前期手續(xù);第二輪,征詢改造區(qū)域居民對(duì)補(bǔ)償安置方案的意見,在規(guī)定時(shí)間內(nèi),簽訂附生效條件的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)達(dá)到2/3以上(含2/3)的,方可具體實(shí)施拆遷。直管住宅租賃承租人、產(chǎn)權(quán)人可以按3:7分配《意見》在規(guī)范直管房租賃管理的前提下,為引導(dǎo)承租人主動(dòng)解除租賃關(guān)系,保障拆遷工作的順利開展,特別規(guī)定將房屋拆遷補(bǔ)償總額(房屋拆遷補(bǔ)償總額=被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格+改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi))的30%給承租人作棄租補(bǔ)償。需要特別強(qiáng)調(diào)的是這是針對(duì)直
    2023-04-30
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  • 舊城改造無(wú)房有戶口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。一、國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房
    2023-03-31
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  • 舊城區(qū)改造的定義
    配套設(shè)施
    舊城改造和普通拆遷是一樣的,是針對(duì)危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后的一些建筑地段進(jìn)行改造,需要對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重新建筑的行為,同時(shí)就成改造的目的也是從為公共利益著想來(lái)出發(fā)。舊城改造主要是以前都市村莊的整體商業(yè)開發(fā),有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。城市舊城區(qū)改造中存在的問題(一)舊城改造缺乏科學(xué)指導(dǎo)與總體規(guī)劃不論是舊城改造還是新城建設(shè),都應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)的基本原則。實(shí)際上,一些零星插縫的違章建筑不僅不美觀,還影響著城市各項(xiàng)職能的協(xié)調(diào)性,妨礙城市的發(fā)展,導(dǎo)致城市格局不規(guī)范、不合理,基礎(chǔ)配套設(shè)施無(wú)法完善,使舊城的改造不徹底。(二)急功近利,忽視城市特色不同的城市由于處于不同的地理位置,長(zhǎng)時(shí)間的文化積淀而擁有自己的特色,但舊城區(qū)改造受時(shí)間和資金的影響,使得一些地區(qū)老舊的社區(qū)和自建住房與高樓林立的城市有些格格不入。此外,還包含一些歷史悠久、具有
    2023-07-13
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#土地征收
北京
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    房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上,對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定,組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>

    #房屋征收
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    • 舊城建筑改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新城舊房改造補(bǔ)償
      廣西在線咨詢 2021-07-15
      (一)棚戶區(qū)改造,是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等,進(jìn)行的征收拆遷。 (二)棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): 補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。 1、1:1.5的面積置換; 2、房屋重置成新價(jià)格,即把房屋折算成價(jià)格,其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系。 3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 (三)關(guān)于面積認(rèn)定: 因棚戶區(qū)形成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因,自家居住面積不夠,自然形成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)
    • 舊城改造房屋拆遷房屋過(guò)戶有何補(bǔ)償
      甘肅在線咨詢 2022-12-01
      拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
    • 舊城區(qū)改造房屋拆遷與修路征收有什么區(qū)別
      湖北在線咨詢 2023-03-16
      舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進(jìn)行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便于從根本上改善其勞動(dòng)、生活和服務(wù)和休息等等的條件?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確將舊城改造列為公共利益的需要。另外該條例第九條中規(guī)定,保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。除此之外,與其他拆遷項(xiàng)目并沒什么不同。 拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額并不是通過(guò)判斷其是否屬于舊城區(qū)改建,還是修
    • 維科馨院舊城改造時(shí)的房屋補(bǔ)償
      湖北在線咨詢 2022-02-10
      維科馨院現(xiàn)有房源面積80-140㎡高層在售,均價(jià)約14500元/㎡,購(gòu)房一次性付款可享600元/㎡優(yōu)惠、按時(shí)簽約享優(yōu)惠200元/㎡,商業(yè)貸款享優(yōu)惠100元/㎡,現(xiàn)購(gòu)房“老帶新”享100元/㎡,一期老業(yè)主買二期房源享100元/㎡,別墅㎡在售,均價(jià)約23000元/㎡,購(gòu)房一次性付款享800元/㎡優(yōu)惠,按時(shí)簽約享優(yōu)惠200元/㎡,現(xiàn)購(gòu)房“老帶新”享100元/㎡,一期老業(yè)主買二期房源享100元/㎡,具體優(yōu)
    • 市xx城市棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法
      江西在線咨詢 2022-11-02
      您的問題是什么各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。