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不管理，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。供熱管道發(fā)生漏水時(shí)，主要看該段漏水管線由誰(shuí)管理，即誰(shuí)管理、誰(shuí)維修。對(duì)于公共部分，一般供熱公司和物業(yè)公司會(huì)在合同中約定，未作約定的，一般供熱公司管理范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門后開(kāi)始則由物業(yè)公司管理。

在業(yè)主自己房屋內(nèi)的暖氣管道屬于自行維護(hù)的部分，如果發(fā)生漏水則由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。因此提醒住戶、供熱公司以及物業(yè)公司，每當(dāng)在供暖季來(lái)臨之際，應(yīng)對(duì)供熱管道各自管理部分進(jìn)行全面檢修和謹(jǐn)慎改造，在供暖試行階段注意查看暖氣是否有異常，避免跑水，造成損失。

一、地?zé)峄厮懿粺嵩趺唇鉀Q

（一）地?zé)峁艿乐杏锌諝?，造成氣堵并?dǎo)致地?zé)峁芾锩娴乃h(huán)不好。解決方法是，打開(kāi)分水器上面的排氣閥，一路一路地排放空氣。

（二）分水器旁邊的或管道上的過(guò)濾網(wǎng)，因進(jìn)戶管道里的沉淀物或泥沙造成堵塞，造成進(jìn)家中的水流速度變慢。解決方法：自己清洗或者找專業(yè)的工作人員來(lái)進(jìn)行清洗過(guò)濾網(wǎng)。

（三）檢查下進(jìn)、回水閥門是否完全被打開(kāi)，一字形為開(kāi)，十字形為關(guān)

（四）以上操作完成后（排氣和清洗），如還是沒(méi)有效果，那就是供暖的壓力太小，建議安裝循環(huán)泵或找物業(yè)來(lái)增加壓力。

（五）利用測(cè)溫槍檢查下地暖盤管回路，看看是否有壓死或堵塞的現(xiàn)象，對(duì)于堵塞的要及時(shí)找專業(yè)人員來(lái)清洗地暖。

二、地暖清洗保養(yǎng)的方法

（一）清冼過(guò)濾器，在供暖前為防止雜質(zhì)造成堵塞，影響家中的供熱，必須要清洗下分水器前端的過(guò)濾器。

方法：

1、關(guān)閉管道上的進(jìn)、回水閥門。

2、找到過(guò)濾器，用扳手?jǐn)Q下后蓋取出過(guò)濾網(wǎng)

，

將其清洗干凈即可。

3、對(duì)于壞的過(guò)濾網(wǎng)要及時(shí)更換。

（二）使用化學(xué)藥劑來(lái)清洗

為使管道內(nèi)壁更加光滑，并且不會(huì)阻礙水流，可將化學(xué)藥劑管道中浸泡，浸泡的過(guò)程中，管道內(nèi)的一些水垢和污垢會(huì)自然脫落的。

（三）射彈清洗

射彈清洗是利用了清洗彈和管道之間的摩擦力來(lái)達(dá)到清洗目的。

（四）射流清洗

清洗時(shí)，加入緩蝕劑的清洗劑能充分溶解附著在管壁上的泥漿，不會(huì)污染環(huán)境，不會(huì)對(duì)地暖金屬配件造成腐蝕，清洗也干凈。