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（一）明顯的或已知的缺陷。買受人在接收房屋時，一般應對房屋質量進行必要的檢驗。凡是一般驗收能發(fā)現的顯而易見的房屋缺陷就屬于明顯的缺陷。對于明顯的缺陷，買受人必須在接收時提出，在接收后提出的，出賣人不再負責。缺陷不嚴重的，出賣人應負責維修或減少價金；缺陷嚴重的，買受人可解除合同。凡出賣人在訂立合同時已明確告知或買受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣人不負責任。

（二）隱蔽的缺陷。凡是用通常的驗收方法一時不易發(fā)現而必須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現的缺陷就屬于隱蔽的缺陷。對于隱蔽的缺陷，只要買受人在接房屋之日起兩年內向出賣人提出的，出賣人均應承擔責任。缺陷程度較輕的，出賣人應負責維修或減少價金，缺陷較嚴重甚至不能使用的，買受人可解除合同。另外，買受人因缺陷造成的損失，可請求出賣人賠償。

（三）隱瞞的缺陷。凡出賣人已知而故意隱瞞的缺陷是隱瞞的缺陷。對于該缺陷依民法典第六百二十一條第3款的規(guī)定，買受人任何時候向出賣人提出的，出賣人均應承擔責任，該責任等同于隱蔽缺陷的責任。

夏季裝修問題瓷磚“鎖水保濕”照樣裝修

不少消費者對夏季裝修都有所顧慮，有意推遲時間。夏季是否該放棄裝修？怎樣才能解決好夏季裝修中出現的問題呢？

木工：做木工活要留縫

海創(chuàng)億邦設計部主管李偉告訴記者：以前，人們普遍認為夏季不適合裝修，主要是因為夏季雨水多，濕度大，空氣含水量高，容易造成一些木制品變形。但是從現在的裝修工藝來看，很多木制品，如門、地板、家具等，都是在工廠的恒溫室進行脫水，并且經過了高溫抗壓處理，而不是過去的現場加工制作。所以說，現在裝修受季節(jié)的影響并不大。

元洲裝飾大明宮設計部經理李傳輝也說：不可否認，由于夏季空氣濕度大，裝修時對木作制品有一些特殊的要求，只要注意好這些問題，安全、合理和高效施工，嚴格按照正常的施工工藝、工序來做每項工作，夏季裝修就完全可以保證質量。目前正規(guī)的家裝公司在這些方面通常都制定有一整套嚴格完善的施工工藝制度，消費者的擔憂是多余的。

在高新四路某小區(qū)裝修的木工小何說：冬天太冷，裝修的時候一般都沒暖氣，工人穿得多，干起活來手腳不利索，干不出細活。相比之下，夏天手腳靈活，施工更容易些。不過，夏天做木工活要留點縫，這樣就不怕木板受擠壓變形，做出的活才能讓客戶滿意。

瓦工：讓瓷磚吸飽水分

據了解，最近因交房的大社區(qū)比較少，不用趕活，工人相對要輕松一些，活就會做得更仔細了。

李傳輝說：夏季溫度較高，水分蒸發(fā)過快，材料如果不適應，很容易開裂變形甚至脫落，所以對瓦工的要求比較高。

據李偉介紹：夏天，不管是貼瓷磚還是地面找平，不僅要用足水，還要鎖住水分，保證水分不流失。地面找平或者貼完瓷磚后，最好在地面覆蓋一層紙板，并用水澆透，然后打開窗戶，通風，自然晾干。如果氣溫高，又長時間不下雨的話，還要定期在貼好瓷片的墻上噴水，目的就是讓它干得慢一些，粘得更牢一些。

峰光無限裝飾公司工程部張師傅告訴記者：冬季，把瓷磚浸水就行了，可夏季裝修，為了保證瓷磚充分吸水，最好提前浸泡，讓它吸足水分后再撈出，待表面晾干后，二次進水，邊撈邊用，這時候，吸飽水分的瓷磚就能服服帖帖地粘在地上，“趴”在墻上，任你咋樣擦洗都不會掉。

油漆工：夏季刷漆效果好

老油漆工鄧師傅告訴記者，很多人都問過他“雨季適不適合裝修”的問題。鄧師傅認為，南方的梅雨季節(jié)的確會給裝修帶來一定的困難，但西安不會。因為從5月底開始到10月初，西安都是“夏季”，在這個階段收房的人很多，裝修的人也不少。但實際上，夏季對裝修的影響主要是在8月底，這個季節(jié)愛下連陰雨?！安贿^，除非連續(xù)七八天都下雨，才會對裝修造成一定的影響，即油漆不容易干透。”鄧師傅說，“即使出現這種情況，也只是工期延長。不過也有性子比較急的客戶，為了趕工期，讓工人用電風扇吹墻面，但這不會讓裝修質量受到什么大的影響?！?/p>

城市人家工程部負責人劉先生說：夏季涂料容易揮發(fā)，膩子要刮薄一點，纖維素加多，彈性大，抗拉效果才好，刷墻的時候，涂料要調稀些，水分大，才能保證墻面不開裂。

鄧師傅認為夏季裝修也有不少好處。這個季節(jié)白天長，工作時間長了，裝修就快，而且溫度高，氣味容易揮發(fā)，油漆干得快，打磨也就及時，油漆光澤度能充分顯現，刷出的油漆效果最佳。

夏季裝修小貼士：

1．膩子不可刮太厚，纖維素要加多一些，防止晾干的時候不均勻，墻面出現裂縫。

2．選擇適合的室內空氣凈化方式，經常進行室內空氣凈化和消毒。在暑期病菌高發(fā)期，可以用醋來凈化空氣，因為醋揮發(fā)在空氣中有殺菌的作用。

3．對朝南或者西曬的房屋，要采取遮陽措施，保持合適的室內溫度，避免室內外溫差過大。按照標準，夏季裝修室溫控制在28左右為宜。

4．增加室內濕度，可在室內養(yǎng)花種草，以增加室內空氣的濕度，防止溫度過高，墻面、頂面、家具等干燥太快干裂。

5．夏天溫度高，有毒物質容易揮發(fā)，新裝修的房屋要注意室內環(huán)境的檢測與治理。

6．最近降雨量較大，每天要定時開窗通風，保持室內空氣新鮮。最好能每天早、中、晚3次各通風30分鐘。

夏季裝修問題瓷磚“鎖水保濕”照樣裝修夏季裝修問題瓷磚“鎖水保濕”照樣裝修

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