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益陽購房退定金條件及流程有何規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 15:21:30 381 人看過

關(guān)于購房定金的返還事宜，以下為您詳述：當(dāng)支付定金的一方如約履行了相關(guān)義務(wù)時，其所付的購房定金可予以退還或?qū)⑵滢D(zhuǎn)換為合同價款；而倘若收取定金的一方未能按約定履行相應(yīng)義務(wù)時，支付定金的一方可獲得雙倍返還的定金作為補(bǔ)償。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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法律綜合知識
購房定金流程及注意事項(xiàng)有哪些

一、購房定金流程及注意事項(xiàng)有哪些在交付購房定金時需要特別注意以下事項(xiàng)：1．務(wù)必審慎審查主合同的法律效力，如果主合同被認(rèn)定為無效，那么隨之而來的擔(dān)保合同也將同樣無效。2．為了確保交易的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性，應(yīng)明確約定定金的性質(zhì)，并在相關(guān)協(xié)議中清晰地表述為＂定金＂字樣。3．主合同與定金合同的主體必須保持一致，不能出現(xiàn)混淆或沖突的情況。4．定金合同必須采用書面形式簽署，并且其金額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則超出部分將無法得到人民法院的支持。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交定金注意事項(xiàng)有哪些買房交定金注意事項(xiàng)如下：1、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書。在購買新房時，交的定金能

2024-07-25

339人看過
借款
貸款購房條件以及流程

一、貸款購房條件貸款購房必須符合以下條件：1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。二、貸款購房流程貸款買房的流程：1.看房前準(zhǔn)備；看房前，可以先制定一個資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。2.實(shí)地看房；去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。3.排號、選房；4.認(rèn)購；5.網(wǎng)簽、簽合同、付首付；提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。6.貸款；7.驗(yàn)房收房；購房者需要注意收房時間

2023-04-10

486人看過
法律綜合知識
購房定金糾紛起訴流程及時間是怎規(guī)定的

關(guān)于提起房屋買賣糾紛之訴的法定程序包括以下幾個方面：首先，原告必須根據(jù)法律規(guī)定準(zhǔn)備好詳盡的起訴狀，并將其遞交給房產(chǎn)所在地的人民法院，啟動民事訴訟程序。其次，人民法院會在收到起訴書之后的七天內(nèi)對該案件進(jìn)行審查，以決定是否予以立案受理。然后，針對一般的民事案件，人民法院通常會采用普通程序進(jìn)行審理，而對于那些案情較為簡單、爭議不大的案件，則可能會適用更為快捷的簡易程序進(jìn)行處理。在這兩種情況下，一審的審理期限均不得超過六個月。最后，訴訟費(fèi)用通常由原告預(yù)先支付，但最終的判決結(jié)果會確定由敗訴方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，若雙方均未完全勝訴，則需按照一定的比例分擔(dān)訴訟費(fèi)用?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-02

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法律綜合知識
浦東購房怎么退定金流程

退購房屋預(yù)付款的大致步驟通常如下所示：1．審閱購房合同：對于購房合同中的退款部分及其相應(yīng)的條款與條件，應(yīng)加以詳盡地審核與理解。明確知曉其中約定的退款條件、提前告知時間以及涉及的責(zé)任和義務(wù)等各項(xiàng)要素。2．提交退款申請：以書面格式向開發(fā)方或出售方遞交退款請求書，同時隨附相關(guān)的證明材料，如支付憑據(jù)、書面溝通記錄等。務(wù)必保證您的需求及理由表述得清晰明了。3．協(xié)商解決方案：與開發(fā)方或出售方進(jìn)行深入的商談，就退款事項(xiàng)展開實(shí)質(zhì)性的對話。雙方可借助會議、電話或電子郵件等多種途徑進(jìn)行交流，并尋求共同解決問題的最佳途徑。4．若未能與開發(fā)方或出售方就退款事宜達(dá)成共識，您可考慮向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)申請仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)將依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議，并推進(jìn)退款的執(zhí)行。5．提起訴訟：作為最終的救濟(jì)措施，倘若上述所有方法均告失敗，您有權(quán)選擇通過提起訴訟的方式來解決爭議并追回購房定金。在決定提起訴訟前，敬請咨詢專

2024-05-16

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法律綜合知識
南京退還購房定金流程如何操作

在房地產(chǎn)購買的整個流程之中，對于定金是否應(yīng)該退還以及如何合理處理這一問題的相應(yīng)解決方案如下所述：如果是主動向賣方支付定金的一方（買方）嚴(yán)格按照先前協(xié)商達(dá)成的各項(xiàng)條款和規(guī)定，認(rèn)真履行了自身的相關(guān)責(zé)任與義務(wù)，那么在此情況下，當(dāng)初所支付的定金作為對其的積極響應(yīng)，可以考慮全部予以返還或者在最終確定的總交易價格上有所折扣優(yōu)惠。反之，若是賣方未能堅(jiān)決履行自身的職責(zé)及承諾，導(dǎo)致自身陷入違約的潛在風(fēng)險(xiǎn)之中，那么根據(jù)公平正義原則，他們有必要將此前已收取的定金按照雙倍的比例予以返回給買方，以此來維護(hù)雙方的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，

2024-04-29

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股票
新股申購條件及申購流程規(guī)則

條件：1、新股申購預(yù)先繳款改為中簽后再繳款新股申購預(yù)先繳款改為中簽后再繳款。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，按照持有股票的市值進(jìn)行配售，而且不用預(yù)繳款，相當(dāng)于持有流通市值的股民都有機(jī)會申購新股，但是中簽率會更低。2、三次中簽不繳款挨罰調(diào)整后的規(guī)則，增加了“投資者連續(xù)12個月累計(jì)3次中簽后不繳款，6個月內(nèi)不能參與打新”的懲戒性措施。3、低風(fēng)險(xiǎn)高收益一去不復(fù)返。新政規(guī)定，公開發(fā)行2000萬股以下的小盤股發(fā)行，取消詢價環(huán)節(jié)，由發(fā)行人和中介機(jī)構(gòu)定價，新股發(fā)行完全市場化定價，這意味著即使中簽新股，完全有破發(fā)可能，新股無風(fēng)險(xiǎn)12％收益的時代將一去不復(fù)返了。流程規(guī)則：1、申購時間：股票交易時間不同，股票交易時間是上午9：30至11：30，下午1：00至3：00．申購新股的話，只要在工作日的上午9：00至下午3：00，提交委托都可以。上班族可利用中午的時間申購。2、撤單：股票交易在委托后只要未成交都可以撤單，申購

2023-04-03

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法律綜合知識
購房定金不退有什么規(guī)定

購房定金原為可退還之資產(chǎn)，然而僅可在特定法規(guī)背景之下進(jìn)行此類操作。舉例而言，若因開發(fā)廠商本身之問題致使購房合約無法達(dá)成共識，買方可依據(jù)相關(guān)條款要求其對定金進(jìn)行兩倍金額的賠償。若是購買者自己的過錯導(dǎo)致了交易的破裂，那么他所交付的定金將不再得到退回。根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第四條的規(guī)定，若開發(fā)商以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等多種方式收取定金來確保買賣合同的達(dá)成，但由于雙方其中一方的過失而無法簽署買賣合同的情況下，應(yīng)依照法律對于定金的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；若因非雙方責(zé)任造成買賣合同無法達(dá)成，則開發(fā)商有義務(wù)將定金全額退還給購買者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)

2024-04-24

389人看過
法律綜合知識
購房退定金有時間規(guī)定嗎

《中華人民共和國民法典》對于購房定金退款的時間是否有所規(guī)定呢？事實(shí)上，答案是肯定的。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，當(dāng)當(dāng)事人選擇購買房產(chǎn)并向開發(fā)商支付了定金之后，若雙方簽署的合同對此有所明確約定，則應(yīng)當(dāng)按照合同中的約定予以退還定金；反之，倘若合同中未就此事項(xiàng)進(jìn)行約定，那么在買賣關(guān)系中，如果支付定金的一方處于違約狀態(tài)，另一方有權(quán)在長達(dá)三年的期限內(nèi)尋求退還定金的解決手段?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同

2024-04-28

200人看過

法律綜合知識
梧州購房定金退回條件有哪些

依據(jù)《商品房預(yù)售合同》之規(guī)定，購房定金兼具擔(dān)保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)以及激勵當(dāng)事人嚴(yán)格遵循合同約定之雙重功能。若買賣雙方均能恪守承諾、誠實(shí)守信地履行各自義務(wù)，那么定金便可順利轉(zhuǎn)化為購房價款或予以退還；然而，若支付方出現(xiàn)違約情況，此定金將被視為賠償金而非返還；至于接受定金的另一方，倘若其違約行為發(fā)生，則需從定金總額中扣除等額款項(xiàng)作為違約金，余下部分應(yīng)予雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-09

475人看過
法律綜合知識
慈溪購房退還定金有哪些條件

購房定金收取的原則與尺度：1．若賣方在已經(jīng)向買方支付了購房定金之后，又將該房源出售給他人并導(dǎo)致雙方最終未能簽訂正式購房合約，那么賣方需要按照購房合同的規(guī)定，以雙倍金額退還購房者所支付的定金。2．在房產(chǎn)交易過程中，有很多不可預(yù)見的因素都會影響到雙方對于正式合同以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款的協(xié)商和簽署；而當(dāng)這一系列問題僅與正式合同及補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容有關(guān)，且與購房合同本身的其他條款無關(guān)，從而導(dǎo)致雙方無法就此達(dá)成共識進(jìn)而使得簽約失敗時，賣方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，只需全額退還買方所支付的定金即可。3．在實(shí)際操作中，房屋買賣合同中的價格、面積和數(shù)量等關(guān)鍵性條款往往是雙方關(guān)注的焦點(diǎn)，也是最容易產(chǎn)生分歧的地方。如果這些重要條款在合同中沒有明確約定或表述不清，而雙方又無法就此達(dá)成一致意見，最終導(dǎo)致正式合同無法順利簽署的話，賣方也應(yīng)該按照合同約定，將購房者所支付的定金如數(shù)退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾

2024-05-11

384人看過
退房
如何理解并執(zhí)行退房流程及退房條件？

購房人滿足以下八種退房條件之一，即可要求退房。購房人可通過掛號信、傳真或電話通知開發(fā)商，并在提出退房要求后督促開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，包括解除購房合同、退還房款、停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款等。在收樓過程中，如果遇到質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補(bǔ)修。然而，如果購房人滿足以下八種退房條件之一，他們有權(quán)要求退房。1．實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。2．開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3．開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4．開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5．開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6．不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7．購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8．合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。退房流程：首先購房人通過掛號信

2023-10-30

409人看過
公租房
沈陽公租房申請條件及流程

（一）共性要求1、申請人應(yīng)具備完全民事行為能力；2、申請人或共同申請人有工作單位或穩(wěn)定收入且具有租金支付能力（在沈連續(xù)繳納社會養(yǎng)老統(tǒng)籌保險(xiǎn)滿一年以上）；3、申請家庭人均可支配月收入低于2600元、單身家庭可支配月收入低于3500元。（單身家庭申請人須年滿28周歲）。新民市、遼中縣、法庫縣、康平縣申請家庭人均可支配收入條件，按照當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4、申請家庭成員人均住房建筑面積低于16平方米（住房面積指家庭成員在本市已有的房屋面積、承租公有住房的面積，非本市房產(chǎn)不計(jì)入面積）；5、不能擁有車輛、工商登記；6、申請家庭成員不可以有作為股東向某公司出資的情況；7、不可以正在享受房產(chǎn)局其它住房保障；8、單身申請并高于法定勞動年齡人員無退體金（包括只有遺屬費(fèi)的），無工作的、無行為能力人員（精神殘、智力殘）、現(xiàn)是低保戶家庭，不可以申請。9、申請家庭必須接受沈陽市居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況對中心對該家庭保障人口

2023-03-18

351人看過

退房
退房的條件以及退房的法定程序

【退房的條件】1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；2、開發(fā)商逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；4、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的；5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格影響房屋正常使用的；6、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！就朔吭趺崔k】階段1：認(rèn)購階段如果購房者還沒簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，購房者向賣房支付的認(rèn)購金，退房時可以直接向賣房或者其代理人要回所交款項(xiàng)。如果所交款項(xiàng)為定金，是一律不退的。階段2：已做預(yù)售登記買賣雙方已做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用。這個階段如果一方想退房，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。階段3：入住階段房

2023-08-12

410人看過
法律綜合知識
洛陽購房定金能退嗎退多少

在通常的情況下，定金往往是不被允許進(jìn)行退還的，但在一些特定的狀況中，我們?nèi)匀豢梢钥紤]退還行為的可行性。首先，若雙方嚴(yán)格遵循了已經(jīng)擬定好的合約條款并誠實(shí)守信地行使各自的權(quán)利與義務(wù)，定金在此種情況下應(yīng)被視為支付相應(yīng)價款的一部分，或者直接歸還至當(dāng)事人手中；其次，倘若遇上因不可抗力因素而導(dǎo)致無法按既定計(jì)劃簽約的情況，亦或是對于協(xié)議及其附加協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成一致意見以至無法簽署合同，并且這其中的責(zé)任并不屬于任何一方，那么此時所繳納的定金便可以全數(shù)退還給當(dāng)事人；再次，若僅僅是由于出售房屋的一方單方面違反合同規(guī)定而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行，那么當(dāng)事人有權(quán)要求退還雙倍的定金；最后，除了上述三種情況之外，其余涉及到定金的事項(xiàng)均不得進(jìn)行退還處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

2024-07-31

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