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國有土地抵押貸款規(guī)定是什么?

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-11 11:20:32 190 人看過

國有土地抵押貸款規(guī)定是在符合條件的情況之下，就可以用土地使用權(quán)來進(jìn)行抵押貸款。擔(dān)保合同的生效要件包括：

1、擔(dān)保合同的當(dāng)事人締約時須有相應(yīng)的締約能力；

2、當(dāng)事人的意思表示真實；

3、擔(dān)保合同不違反強(qiáng)制性法律規(guī)范及社會公共利益；

4、履行約定的或法律規(guī)定的手續(xù)。

一、擔(dān)保合同什么情況下是無效的

擔(dān)保合同必須合法方才有效。根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋規(guī)定，下列擔(dān)保合同無效：

(1)國家機(jī)關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體違法提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。

(2)董事、高級管理人員違反《公司法》第一百四十八條第一款第四項的規(guī)定，即違反公司章程的規(guī)定，未經(jīng)股東會、股東大會或者董事會同意，以公司財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。《公司法》第一百四十八條董事、高級管理人員不得有下列行為：

(一)挪用公司資金；

(二)將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲；

(三)違反公司章程的規(guī)定，未經(jīng)股東會、股東大會或者董事會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；

(四)違反公司章程的規(guī)定或者未經(jīng)股東會、股東大會同意，與本公司訂立合同或者進(jìn)行交易；

(五)未經(jīng)股東會或者股東大會同意，利用職務(wù)便利為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機(jī)會，自營或者為他人經(jīng)營與所任職公司同類的業(yè)務(wù)；

(六)接受他人與公司交易的傭金歸為己有；

(七)擅自披露公司秘密；

(八)違反對公司忠實義務(wù)的其他行為。董事、高級管理人員違反前款規(guī)定所得的收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。

(3)以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。

2、下列情形的對外擔(dān)保合同無效：

(1)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記對外擔(dān)保的。

(2)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的。

(3)為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務(wù)提供擔(dān)保的。

(4)無權(quán)經(jīng)營外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、無外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔(dān)保的。

(5)主合同變更或者債權(quán)人將對外擔(dān)保合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。在我們現(xiàn)實生活當(dāng)中，我們國家如果涉及到一些土地抵押方面的問題的話，必須要嚴(yán)格的按照法律所規(guī)定的程序來完成，否則的話是屬于一種無效的情況，比如說利用土地抵押來向商業(yè)銀行貸款，就需要簽訂合同。

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土地使用權(quán)抵押貸款條件是什么以及土地使用權(quán)抵押貸款期限是多久

一、土地使用權(quán)抵押貸款條件土地使用權(quán)抵押貸款條件主要是：1.土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，要符合“依法、自愿、有償”原則，有土地使用證；2.先進(jìn)行相關(guān)的地價評估，簽訂抵押合同；3.向土地管理部門申領(lǐng)抵押許可證；4.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需要連同土地上的建筑物一同抵押。二、土地使用權(quán)抵押貸款期限是多久理論上來說房產(chǎn)土地使用權(quán)抵押貸款一般期限最高可貸款30年。1.如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：一般為五年以內(nèi)2.如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：一般為十年以內(nèi)三、土地抵押貸款流程土地抵押貸款流程如下：1.首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。2.咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。3.根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，

2023-06-22

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是否可以使用國有土地使用證抵押貸款

國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬于經(jīng)營性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來。國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。2、土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法

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債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面

2023-06-17

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土地抵押借款的利率規(guī)定

首先，企業(yè)間能夠以土地使用權(quán)等抵押借款的前提是雙方之間簽訂債權(quán)債務(wù)主合同符合法律法規(guī)規(guī)定，涉及需要金融部監(jiān)管部門批準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，也就是說，只要沒有法律法規(guī)規(guī)定，禁止企業(yè)之間借貸行為即可。其次，企業(yè)之間，企業(yè)與個人之間，簽訂的債權(quán)債務(wù)合同符合法律法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實現(xiàn)債務(wù)方能依法取得的出讓土地使用權(quán)，承租土地使用權(quán)作價出資入股，土地使用權(quán)或者依法取得的房屋所有權(quán)連同房屋占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權(quán)抵押。土地抵押權(quán)怎么注銷（一）申請人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》；（二）申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件；屬個人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書；（三）抵押權(quán)人因遺失土地他項權(quán)利證明書、抵

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土地抵押貸款會不會影響房產(chǎn)抵押貸款

以國有土地上的房屋為抵押時，應(yīng)與國有土地使用權(quán)一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用權(quán)抵押。根據(jù)法律規(guī)定，建筑物抵押的，建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。房產(chǎn)抵押貸款的利息一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開來。同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證，使用權(quán)和購房的合同，企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的。才是最好的。這個房產(chǎn)抵押貸款利息相對

2023-08-05

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抵押貸款抵押率的規(guī)定

1、以房產(chǎn)做抵押。用房產(chǎn)做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;2、以土地使用權(quán)做抵押。用土地使用權(quán)做抵押的，抵押率不得超過六成;3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成一、什么叫質(zhì)押股票股票質(zhì)押是目前市場中比較常見的融資方式，是指股票持有者把手中持有的一些股票或者有價證券比如國債作為抵押，抵押給證券公司后按照一定的證券價值計算比例進(jìn)行融資，以便獲得更多資金的一種方式。這其實是一種變相的短期借貸的形式，一般不超過三年。股票質(zhì)押率最高一般不能超過百分之六十。被質(zhì)押的上市公司的股票不得高于該上市公司全部流通股票的百分之二十。二、拿到房產(chǎn)證需要抵押什么材料房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)

2023-02-24

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抵押土地和抵押土地使用權(quán)有什么區(qū)別

抵押土地和抵押土地使用權(quán)有什么區(qū)別？1。土地抵押是指在法律允許的范圍內(nèi)，以土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)依法處分土地使用權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。依法取得的房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。但劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)過國土資源部門審批，現(xiàn)在審批手續(xù)和抵押登記手續(xù)合二為一。3。下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)；（三）學(xué)校等公益性機(jī)構(gòu)和社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，幼兒園、醫(yī)院；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他財產(chǎn)。相關(guān)法律知識：土地使用權(quán)抵押的前提和準(zhǔn)備。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評估。（一）抵

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土地設(shè)定抵押是什么意思

一、土地設(shè)定抵押是什么意思土地抵押是指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財產(chǎn)的合法性和有效性。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，城市土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。二、土地使用權(quán)抵押的房子是否可以進(jìn)行買賣土地使用權(quán)抵押的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進(jìn)行買賣。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方

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工商銀行抵押貸款，可以抵押的東西是比較多的，一般來說可以有以下這幾類產(chǎn)品：第一是私家車，如果人們要抵押貸款的話，那么人們可以將車輛進(jìn)行抵押，不過將車輛進(jìn)行抵押，能夠獲得貸款額度也并不會特別的高，除非人們抵押的是非常豪華的車輛。第二是房產(chǎn)，如果人們這里有購買房子，那么人們可以將房產(chǎn)證抵押給工商銀行，房產(chǎn)證抵押給工商銀行，能夠獲得貸款，金額相對來說要高很多，畢竟房子的價值是一直都在不斷的升值的，獲得比較高的貸款也是很正常的，既然人們能夠?qū)⒎孔拥盅撼鰜?，銀行也會相信人們一定會按時歸還貸款。第三是物品，有一些人群去工商銀行進(jìn)行抵押貸款，可能是企業(yè)進(jìn)行抵押貸款，如果說是企業(yè)進(jìn)行抵押貸款的話，就可以抵押一些物品，你要企業(yè)的物品也是一樣的，可以成功的獲得貸款的。

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法律綜合知識
怎么證明房產(chǎn)土地沒有抵押貸款

一、怎么證明房產(chǎn)土地沒有抵押貸款第一、買房者在買房時要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放）一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押．買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。因為房屋在進(jìn)行抵押的時候需要去房地產(chǎn)登記部門登記，所以我們可以去房地產(chǎn)登記部門查詢，并且登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱，這樣的行為就是方便這些人檢查。因此，買房

2024-01-10

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