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受到新盤開盤的沖擊，最近觀望氣氛再次籠罩市區(qū)二手房市場。不過，該買房還是要買，至于買什么樣的房子就成了難題。從去年下半年開始，市區(qū)多個安置房集中的樓盤交付使用，這無疑成為不少購房者最后的希望，它既不像新房那樣量少價格高，也不會因為沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，同時，比起一些老的二手住宅，還有房齡新的優(yōu)勢。

新田園安置房成交最集中

記者日前從天浩置業(yè)、平安易居等中介機構(gòu)了解到，最近兩個月，安置房成交一直是總成交量的很大一部分。兩個月時間里，安置房成交占總成交量的70%以上，而且主要集中在新田園住宅。天浩置業(yè)業(yè)務(wù)總監(jiān)潘劉劍說。據(jù)潘劉劍介紹，自從去年10月份開始，新田園3組團交付使用，隨后12月份，1、2組團也交付使用，房源開始形成批次。但是，由于去年下半年的低迷行情，并沒有形成太多的成交。今年一季度，市區(qū)也有一些新樓盤開盤，吸引了部分購房者的目光，特別是幾個90平方米的小戶型樓盤，更是搶占了二手房市場的客源。

不過，新盤畢竟有限，而且價格高，前幾天剛剛開盤的廣匯景園，10層以上的每平方米價格已經(jīng)達到12800多元，這比新田園有些安置房價格還要高。新田園的安置房最高的每平方米14000到15000元，最低的才每平方米11000元。所以，以新田園為代表的安置房形成成交高潮也就不足為怪了。潘劉劍這樣解釋安置房受寵的原因。

可辦理貸款按揭50%

與同樣是剛剛交付使用的商品房相比，兩者之間的相同點就是暫時都沒有產(chǎn)權(quán)證，也正是這個原因，造就了兩者最大的不同點：即沒有產(chǎn)權(quán)證的商品房無法辦理按揭貸款，而沒有產(chǎn)權(quán)證的安置房卻可以通過擔(dān)保公司來實現(xiàn)按揭貸款。

據(jù)了解，對于目前還沒有取得產(chǎn)權(quán)證的安置房，買賣雙方可以辦理委托公證，然后，買方根據(jù)賣方提供的身份證、拆遷安置協(xié)議書、定位單和收款收據(jù)(結(jié)算單)等材料，可以在市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心所屬的擔(dān)保公司進行擔(dān)保，在指定的銀行辦理按揭手續(xù)。

據(jù)天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠介紹，一套100萬元總價的安置房，通過評估，一般能貸到總房款的五成。不過和普通的商品房抵押貸款相比，安置房的貸款手續(xù)相對繁雜，利率略高于商品房抵押貸款。

144平方米以下免交營業(yè)稅

與普通商品房交易比起來，安置房還有一個比較受關(guān)注的地方。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購買144平方米以下的安置房，只要之前拆遷的房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)證，就不需要交納5.5%的營業(yè)稅。

根據(jù)這個規(guī)定，目前幾家中介機構(gòu)成交的安置房面積大多都在這個范圍之內(nèi)，因此，就購買成本來說，會比同面積的商品房少很多。

面積、價格具有較大優(yōu)勢

除了可以按揭之外，安置房的優(yōu)勢還在于面積、價格和地段。

據(jù)了解，從去年下半年開始，市區(qū)范圍內(nèi)陸續(xù)有新田園住宅區(qū)1組團、2組團、3組團、7組團，百里西路到信河街一帶的麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)，江濱路的東江錦園、造船廠地塊，以及錦繡路3號地塊等安置房比較集中的樓盤相繼交付使用。

這些安置房中，面積大多集中在60到130平方米之間，麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)面積在80到100平方米之間，面積上完全滿足目前大部分自住購房者的購房需求。

其次，安置房的價格也是購房者比較關(guān)注的焦點。據(jù)多家中介機構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)顯示，新田園住宅區(qū)1組團、2組團、3組團、7組團目前的成交價格集中在每平方米11000到15000元之間，麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)的安置房價格則集中在每平方米15500到20000元之間，錦繡路3號地塊的安置房價格相對較高，保持在每平方米16000到23000元之間。和同地段、同樓盤品質(zhì)的商品房相比，這些安置房價格都要低500到1000元每平方米。

另外，地段和樓盤品質(zhì)也是安置房比較受寵的原因。據(jù)潘劉劍介紹，最近成交的安置房，基本上都是去年年底交付的，品質(zhì)上比有一定房齡的商品房要高出許多。